Prachtig goed onderhouden herenhuis met veel authentieke elementen, voor- en achtertuin, royaal dakterras en kelder midden in het Statenkwartier. Woonoppervlakte ca. 208 m². De woning is voorzien van zonnepanelen. Energielabel B.
Het huis bevindt zich dichtbij het sfeervolle winkelgebied van de Frederik Hendriklaan met een uitgebreid scala aan hoogwaardige winkels tot uw beschikking. Daarnaast bevinden de duinen, de haven, het strand en de zee zich op enkele minuten loopafstand. Het centrum van Den Haag is eenvoudig te bereiken met tram, fiets, bus of auto.
INDELING
Entree, vestibule met marmeren wanden en dubbele tochtdeuren, gang, modern vrijhangend toilet met fontein en toegang naar kelder.
Sfeervolle kamer en suite met schuifseparatie voorzien van schuifdeuren, 4 vaste kasten, marmeren schouw, erker voorzien van glas-in-lood bovenlichten en dubbele deuren naar zonnige voortuin.
Aan de achterzijde een open keuken voorzien van hardstenen werkbladen en diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Via dubbele deuren en de deur van de keuken toegang naar royale tuin op het noordwesten voorzien van houten berging.
1e VERDIEPING
Overloop, modern vrijhangend toilet met fontein, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats cv-combiketel en omvormer van de zonnepanelen, royale achterslaapkamer met vaste kasten.
Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en design radiator.
Royale voorslaapkamer met erker en vaste kasten. Voorzijkamer.
2e VERDIEPING
Overloop met dakraam. Ruime achterslaapkamer met dubbele deuren naar heerlijk dakterras voorzien van loopdekdelen.
Luxe tweede badkamer voorzien van inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel.
Voorslaapkamer met dubbele deuren naar balkon. Voorzijkamer met vaste kast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 14 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De woning is voorzien van alle originele elementen, zoals paneeldeuren, schuifseparatie, lijstwerkplafond, marmeren schouwen etc.
Rijksbeschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1914.
Woonoppervlakte ca. 208 m².
De inhoud van de woning is ca. 850 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
De Frederik Hendriklaan biedt een diversiteit aan winkels, traiteurs, kledingwinkels en restaurants.
Op fietsafstand van Scheveningen-Haven, Centrum Den Haag en van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (tramlijn 16 en bus 21 en 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij diverse basisscholen en Internationale Scholen (European, German, French and ICH) en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 4956
Grootte : 1 are 54 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
######################################
Beautiful, well-maintained mansion with many authentic elements, front and back garden, spacious roof terrace and cellar in the middle of the Statenkwartier. Living area approx. 208 m². The house is equipped with solar panels. Energy label B.
The house is located close to the attractive shopping area of Frederik Hendriklaan with an extensive range of high-quality shops at your disposal. In addition, the dunes, the harbour, the beach and the sea are a few minutes' walk away. The center of The Hague is easy to reach by tram, bicycle, bus or car.
LAYOUT
Entrance, vestibule with marble walls and double draft doors, hallway, modern free-hanging toilet with hand basin and access to the cellar.
Atmospheric room en suite with sliding doors, 4 fixed cupboards, marble fireplace, bay window with stained glass skylights and double doors to the sunny front garden.
At the rear is an open kitchen with hard stone worktops and various built-in appliances, such as a 5-burner gas stove, oven, dishwasher, extractor hood, refrigerator and freezer.
Through double doors and door from the kitchen access to spacious northwest-facing garden with wooden shed.
1ST FLOOR
Landing, modern free-hanging toilet with hand basin, fixed cupboard with connection for the washing machine, position of the central heating system and solar panel inverter, spacious rear bedroom with fixed cupboards.
Luxury bathroom with walk-in shower, bath, double washbasin and design radiator.
Spacious front bedroom with bay window and fixed cupboards. Front side room.
2ND FLOOR
Landing with skylight. Spacious rear bedroom with double doors to a lovely roof terrace with walking deck parts.
Luxurious second bathroom with walk-in shower, free-hanging toilet and washbasin.
Front bedroom with double doors to balcony. Front side room with fixed cupboard.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 14 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 2022.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The house has wooden window frames with double glazing.
The house is equipped with almost all original features such as panel doors, sliding separations, stained glass skylights, marble fireplaces, etc.
Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1914.
Living surface approx. 208 m².
The volume of the house is approx. 850 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
The Frederik Hendriklaan offers a diversity of shops (Albert Heijn and Marqt), caterers, clothing stores and lovely restaurants.
The harbour of Scheveningen , the city center, the dunes, the beach and sea within cycling distance.
Public transport (Tram Line 16 and bus 21 and 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to several primary schools, International Schools (European, German, French and ICH) and several sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
