Zeer gunstig gelegen met vrij uitzicht op de Bosjes van Pex en door de Orchideestraat, riant en klassiek vier laags woning met inpandige garage. De woning kan naar eigen wensen en inzicht heringedeeld en gemoderniseerd worden.
Nabij de duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin en de winkels op het De Savornin Lohmanplein en Goudsbloemlaan.
INDELING
Verhoogde entree met luifel, ruime vestibule met originele wandtegeles, openslaande deuren en granito vloer welke doorloopt in de gang, toilet met duoblok en fontein, keuken tevens met granito vloer en L-vormig keukenblok.
Lichte en ruime kamer ensuite met separatie van 4 vaste kasten, marmeren schouw en voor en achter vrij uitzicht. Vanuit de gang toegang naar het souterrain, hal, inloopkast en toilet douche combinatie. Ruime kamer aan de voorzijde voorzien van wastafel en wasbak, tussengelegen berging, tuinkamer met een vaste kast en openslaande deuren naar een zonnige achtertuin grenzend aan de Hyacinthweg. Inpandige garage tevens met openslaande deuren.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met fontein, badkamer met ligbad en wastafel, lichte achterslaapkamer met kastenwand en annex balkon, voorslaapkamer tevens met kastenwand, erker en vrij uitzicht op het groen van de Bosjes van Pex, voorzijkamer met wastafel en dito uitzicht.
2e VERDIEPING
Grote zolderruimte welke naar eigen inzicht ingedeeld kan worden, achterslaapkamer over de gehele breedte voorzien van vaste kast, wastafel en dakkapel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2009.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler(eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen is redelijk en buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met deels dubbels glas en aan de achterzijde kunststof/houten kozijnen met deels dubbel glas.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1927.
Woonoppervlakte ca. 253 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.045 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, Goudsbloemlaan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24, bus 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 539
Grootte : 2 are 23 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#########################################
Very conveniently located with unobstructed views on the Bosjes van Pex and through the Orchideestraat, spacious and classic four-storey house with indoor garage. The house can be re-arranged and modernized according to your own wishes and insights.
Close to the dunes, beach and sea, seaside resort Kijkduin and the shops at the De Savornin Lohmanplein and Goudsbloemlaan.
LAY-OUT
Raised entrance with canopy, spacious vestibule with original wall tiles, French doors and granite floor that continues into the hallway, toilet with duo block and washbasin, kitchen also with granite floor and L-shaped kitchen unit.
Light and spacious ensuite room with separation of 4 fixed cupboards, marble mantelpiece and front and rear unobstructed views. From the hallway access to the basement, hall, walk-in closet and toilet/shower combination. Spacious room at the front with washbasin and sink, intermediate storage room, garden room with a fixed cupboard and French doors to a sunny backyard bordering the Hyacinthweg. Indoor garage also with French doors.
FIRST FLOOR
Landing, toilet with hand basin, bathroom with bath and wash basin, bright rear bedroom with wardrobe and adjoining balcony, front bedroom also with wardrobe, bay window and unobstructed view of the greenery of the Bosjes van Pex, front side room with wash basin and ditto view.
SECOND FLOOR
Large attic space that can be divided according to your own wishes, rear bedroom over the entire width with fixed cupboard, wash basin and dormer window.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 9 groups with 3 circuit breakers and 1 main switch.
Central heating system, brand Remeha, model 2009.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and kitchen is reasonable.
The condition of the interior is reasonable and of the exterior good.
The house has wooden window frames with partly double glazing and at the back wooden/synthetic window frames with partly double glazing.
No oil tank. KIWA certificate available.
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1927.
Living surface approx. 253 m².
The volume of the house is approx. 1.045 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat, Goudsbloemlaan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24 and 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
