Prachtig karakteristiek en uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning, gunstig gelegen op het kavel waardoor de achtertuin met garage ruim en zonnig is.
Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond en nabij winkels, strand, zee en duinen en International School.
INDELING
Entree met luifel, ruime vestibule met openslaande tochtdeuren en garderobe. Gang met toilet met fontein en toegang naar een ruime kelder voorzien van mechanische ventilatie.
Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met voor- en zijkerker voorzien van openslaande deuren en schuifspui aan de achterzijde naar de riante zonnige achtertuin voorzien van vrijstaande garage met van elektra.
Uitgebouwde open keuken met L-vormig keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en 2 dakkoepels.
1e VERDIEPING
Overloop met toilet met fontein. Voorzijkamer, lichte voorslaapkamer met openslaande deuren naar een overdekt balkon, 2 suitekasten en airco, ruime achterslaapkamer met airco, kastenwand en toegang naar een balkon. Vanuit de overloop of achterslaapkamer toegang naar een bruin betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel.
2e VERDIEPING
Overloop, riante zolderkamer welke naar eigen inzicht in te delen is bijvoorbeeld in 2 ruime slaapkamers en badkamer.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 9 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit CW5, bouwjaar 2011.
Warmwatervoorziening middels elektrische boiler in eigendom.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte ca. 170 m².
De inhoud van de woning is ca. 695 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het de Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Badplaats Nieuw Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1565
Grootte : 3 are 57 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################
Beautiful characteristic and extended semi-detached house, conveniently located on the plot, making the backyard with garage spacious and sunny.
Situated on leasehold land that has been bought off and near shops, beach, sea and dunes and International School.
LAY-OUT
Entrance with canopy, spacious vestibule with French doors and wardrobe. Hallway with toilet with washbasin and access to a spacious basement with mechanical ventilation.
Light and attractive living/dining room with front and side bay window with French doors and sliding doors at the rear to the spacious sunny back garden with detached garage with electricity.
Extended open kitchen with L-shaped kitchen unit with various built-in appliances and 2 skylights.
FIRST FLOOR
Landing with toilet with hand basin. Front side room, bright front bedroom with patio doors to a covered balcony, 2 suite cupboards and air conditioning, spacious rear bedroom with air conditioning, cupboard wall and access to a balcony. From the landing or rear bedroom access to a brown tiled bathroom with bath, shower and double wash basin.
SECOND FLOOR
Landing, spacious attic room which can be divided according to your own wishes, for example into 2 spacious bedrooms and a bathroom.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 9 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit CW5, built in 2011.
Hot water supply by electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable to good.
The condition of the interior is reasonable to good and the exterior is good.
The house has wooden window frames with partly single and partly double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1930.
Living surface approx. 170 m².
The volume of the house is approx. 695 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and within cycling distance of downtown The Hague, and Frederick Hendriklaan.
Seaside resort Nieuw Kijkduin, “Bosjes van Poot”, “Bosjes van Pex” and steps away from the dunes, beach and sea !!
Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24), main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
