Inpakken en verhuizen!
Op een van de grootste kavels van de Vogelwijk met maar liefst 536 m2, een hoekwoning van bijna 200m2 welke volledig gerenoveerd en verduurzaamd is in 2020! Met een riante voortuin en een eigen oprit voor meerdere auto’s inclusief laadpaal.
De sfeervolle hoekwoning met diepe zonnige achtertuin bevindt zich in een gewilde, rustige kindvriendelijke woonwijk. Op nog geen drie minuten lopen van het Westduinpark en binnen 10 minuten sta je op het strand. Daarnaast zijn scholen (o.a. International School of The Hague) en sportfaciliteiten (voetbal, hockey, atletiek) op 5 minuten (loop)afstand. Op fietsafstand van Kijkduin, Bosjes van Pex en het winkelcentrum ‘’Sav’’ kortom een heerlijke uitvalbasis.
Dit hoekhuis is stijlvol gerenoveerd met een grote lichte woonkamer met moderne open keuken, aangebouwd een grote kamer welke nu gebruikt wordt als speelkamer met uitzicht over de tuin. 4 ruime slaapkamers en een kleinere kamer, 2 badkamers, studeerkamer en berging. De woning beschikt over energielabel C met 10 zonnepanelen en is voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie. Er is vloerverwarming op de begane grond en het huis is volledig voorzien van HR++ beglazing. Ideaal voor een groot gezin!
INDELING
Via de grote voortuin met eigen oprit wordt u verwelkomd door de fijne entree met vestibule en een zwart stalen deur. De gang is voorzien van fraaie Portugese tegels en is voorzien van een trappenkast en toilet met fontein.
De ruime woon-/eetkamer heeft een fraaie houten parketvloer met vloerverwarming, een open haard en een stijlvolle open keuken die van alle gemakken is voorzien met hoogwaardig apparatuur; o.a. inductieplaat, Quooker, combi-oven, grote oven, 2 koel-/vriescombinaties, twee wasbakken en twee aparte keukenbladen(keramiek). De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een dakraam(allen voorzien van zonwering). Aan de woon-/eetkamer is er een ruime kamer aangebouwd welke nu gebruikt wordt als zit/speelkamer met uitzicht over de diepe achtertuin. Via een deur in de woonkamer loopt u zo naar de werkkamer. Door middel van openslaande deuren vanuit de uitbouw en de werkkamer heeft u toegang tot een schitterende grote kindvriendelijke tuin met een fraaie boomhut en trampoline. Deze goed onderhouden tuin is op het zuiden gelegen en is circa 20 meter diep en 15 meter breed en heeft drie zonnige terrassen. Aan de zijkant van het huis is er een stenen berging met opstelplaats van cv ketel en boiler.
1e VERDIEPING
Via het lichte trappenhuis komt u op de 1e verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot een separaat toilet met fontein, luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Aan de achterkant van het huis is er een ruime slaapkamer welke is voorzien van een airco installatie en een ruime walk-in closet. Middels een schuifdeur is er toegang tot de badkamer. Met openslaande deuren is er toegang tot een zonnig balkon wat gelegen is over de gehele breedte van de woning. Aan de voorkant van het huis bevinden zich een lichte ruime slaapkamer met vrij uitzicht en een kleinere kamer welke nu als wasruimte gebruikt wordt.
2e VERDIEPING
Via het trappenhuis met zijlicht heeft u toegang tot de 2e verdieping, via de overloop toegang tot bergruimte en de vliering. Ook hier is een luxe badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 3e toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Ruime voor- en achterslaapkamer met vrij uitzicht, beide voorzien van hoge plafonds en een dakkapel.
Kortom, deze prachtige hoekwoning is de moeite waard om te komen bezichtigen!
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.875,50 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 170.500,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.1%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 20 groepen met 6 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, Avanta Ace, bouwjaar 2020.
Warmwatervoorziening middels elektrische boiler (eigendom) en keukenboiler.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstkend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, vloer-, wand- en dakisolatie en vloerverwarming op de begane grond.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1948.
Woonoppervlakte ca. 199 m².
De inhoud van de woning is ca. 705 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan.
Duinen, strand en zee, Bosjes van Pex en boulevard van Kijkduin tevens op 15 minuten afstand van de haven Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 5716
Grootte : 5 are 36 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################
Ready to move in!
On one of the largest plot in the Vogelwijk of 536 m2, a corner house of almost 200m2 which was completely renovated and made more sustainable in 2020! With a spacious front garden and a private driveway for several cars including charging station.
This attractive corner house with deep sunny backyard is located in a popular, quiet, child-friendly residential area. Less than a three-minute walk from the Westduinpark and within 10 minutes you are on the beach. In addition, schools (including the International School of The Hague) and sports facilities (football, hockey, athletics) are a 5-minute (walking) distance. Within cycling distance of Kijkduin, Bosjes van Pex and the shopping center "Sav", in short, a convenient location.
This corner house has been stylishly renovated with a large, bright living room
with modern open kitchen, a large room attached which is now used as a playroom with a view over the garden. 4 spacious bedrooms and a smaller room, 2 bathrooms, study and storage room. The house has an energy certificate C with 10 solar panels and is equipped with floor, wall and roof insulation. There is underfloor heating on the ground floor and the house is fully equipped with HR++ glazing. Ideal for a large family!
LAY-OUT
Through the large front garden with private driveway you are welcomed by the nice entrance with vestibule and a black steel door. The hallway is equipped with beautiful Portuguese tiles and has a staircase cupboard and toilet with hand basin.
The spacious living/dining room has a beautiful wooden parquet floor with underfloor heating, a fireplace and a stylish open kitchen that is fully equipped with high-quality equipment; including induction hob, Quooker, combi oven, large oven, 2 fridge/freezer combinations, two sinks and two separate kitchen tops (ceramic). The bright living room has large windows and a skylight (all equipped with sun blinds). A spacious room has been added to the living/dining room which is now used as a sitting/playroom with a view over the deep back garden. Through a door in the living room you walk straight into the study. Through French doors from the extension and the study you have access to a beautiful large child-friendly garden with a beautiful tree house and trampoline. This well-maintained garden is south-facing and is approximately 20 meters deep and 15 meters wide and has three sunny terraces. On the side of the house is a stone storage room with a central heating boiler and water heater.
1st FLOOR
Via the light staircase you reach the 1st floor. Via the landing you have access to a separate toilet with hand basin, luxurious bathroom with spacious walk-in shower, double washbasin and a design radiator. At the back of the house there is a spacious bedroom which is equipped with an air conditioning system and a spacious walk-in closet. Through a sliding door there is access to the bathroom. Via French doors access to a sunny balcony which is located over the entire width of the house. At the front of the house there is a light spacious bedroom with unobstructed view and a smaller room which is now used as a laundry room.
2nd FLOOR
Via the staircase with side light you have access to the 2nd floor, via the landing access to storage space and the attic. Here as well a luxurious bathroom which is equipped with a bath, walk-in shower, 3rd toilet, washbasin, mirror cabinet and design radiator. Spacious front and back bedroom with unobstructed view, both with high ceilings and a dormer window.
Overall, this beautiful corner house is worth a visit!
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,875.50 per year, based on a land value of € 170,500.00 (= redemption) and a rent rate of 1.1%.
Review rent rates by January 1st, 2026.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 20 groups with 6 circuit breakers.
Central heating system, brand Remeha, Avanta Ace, built in 2020.
Hot water supply by electric water heater (owned) and kitchen boiler.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior and the exterior is good/excellent.
The house has synthetic window frames with HR++ glazing.
The house is equipped with 10 solar panels, floor, wall and roof insulation and underfloor heating on the ground floor.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1948.
Living surface approx. 199 m².
The volume of the house is approx. 705 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat. Also within cycling distance of Frederik Hendriklaan.
Dunes, beach and sea, Bosjes van Pex and Kijkduin boulevard, also 15 minutes from the Scheveningen harbour, restaurants and museums.
Public transport and arterial roads via Hubertus tunnel and Westland route.
Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
