Riant gelegen 2-onder-1 kap eengezinswoning voorzien van grote living met luxe open keuken, uitbouw, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een waskamer en een zeer zonnige fraai aangelegde tuin gelegen op het zuidoosten/westen met garage.
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Energielabel B, voorzien van 11 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie en volledig voorzien van HR++ beglazing.
Uniek gelegen nabij strand, zee en duinen, diverse scholen (o.a. Europese en International School of The Hague) Bosjes van Pex met diverse sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, winkels en horeca aan de Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat, Badplaats Kijkduin, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.
INDELING
Via ruime voortuin, entree van de woning met luifel, vestibule voorzien van originele tochtseparatie met glas in lood, gang met trappenkast en modern toilet met fontein. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer (Hongaarse punt) voorzien van vloerverwarming.
Riante living met veel lichtinval, zij-erker, hout openhaard en luxe open keuken voorzien van kookeiland met Bora-systeem, Quooker, diverse inbouwapparatuur als een koel-/vriescombinatie (3-laden), vaatwasser en combi-oven, veel opbergruimte, riante uitbouw (thans ingericht als tv hoek) voorzien van 2 grote Velux daklichten.
Vanuit de living via openslaande deuren en vanuit de uitbouw toegang tot de fraai aangelegde achter- en zijtuin, gelegen op het zuidoosten/westen, voorzien van terras en stenen garage met elektra.
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van PVC vloer doorgelegd op de verdieping, separaat modern toilet. Achterzijkamer, lichte achterslaapkamer voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar achterbalkon. Ruime voorslaapkamer voorzien van 2 vaste kasten en op maat gemaakte kastenwand.
Aan de voorzijde gelegen, luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator
2e VERDIEPING
Overloop voorzien van PVC vloer doorgelegd op de verdieping, vaste kast met opstelplaats cv-ketel, aan de voorzijde gelegen waskamer, aan de achterzijde gelegen, geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en designradiator.
Twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van zij dakkapellen en een vaste kast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler eigendom.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed/uitstekend en van de keuken uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en de zijerker van houten kozijnen met HR++ glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte ca. 160 m².
De inhoud van de woning is ca. 600 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, het De Savornin Lohmanplein, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1105
Grootte : 2 are 65 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#####################################
Spaciously situated semi-detached family home with large living room with luxurious open kitchen, extension, 5 bedrooms, 2 bathrooms, a laundry room and a very sunny beautifully landscaped garden facing southeast/west with garage.
Leasehold land of which the rent charge has been bought off. Energy certificate B, equipped with 11 solar panels, floor and roof insulation and fully equipped with HR++ glazing.
Uniquely situated near the beach, sea and dunes, various schools (including the European and International School of The Hague) Bosjes van Pex with various sports facilities, Bosjes van Poot, shops and restaurants on the Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat, seaside resort Kijkduin, public transport and various arterial roads.
LAY-OUT
Via spacious front garden, entrance to the house with awning, vestibule equipped with original draught separation with stained glass, hallway with under stairs cupboard and modern toilet with hand basin. The entire ground floor has a beautiful oak wooden floor (Hungarian point) with underfloor heating.
Spacious living room with lots of light, side bay window, wood fireplace and luxurious open kitchen with cooking island with Bora system, Quooker, various built-in appliances such as a fridge/freezer combination (3 drawers), dishwasher and combi oven, lots of storage space, spacious extension (currently furnished as a TV corner) with 2 large Velux skylights.
From the living room through patio doors and from the extension access to the beautifully landscaped back and side garden, located on the southeast/west, with terrace and stone garage with electricity.
FIRST FLOOR
Landing with PVC floor laid throughout the first floor, separate modern toilet. Rear side room, bright rear bedroom with built-in closet and French doors to rear balcony. Spacious front bedroom with 2 built-in closets and custom-made closet wall.
Located at the front, luxurious bathroom with spacious walk-in shower, double washbasin and designer radiator
SECOND FLOOR
Landing with PVC floor laid throughout the second floor, built-in closet with central heating boiler, laundry room located at the front, located at the rear, fully tiled bathroom with shower, washbasin and designer radiator.
Two spacious bedrooms, both with side dormers and a built-in closet.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 11 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 2022.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom is good/excellent and of the kitchen excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The house has synthetic window frames with HR++ glazing and the side bay window has wooden window frames with HR++ glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1929.
Living surface approx. 160 m².
The volume of the house is approx. 600 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, the De Savornin Lohmanplein, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
