Ontworpen in de stijl van Frank Lloyd Wright, een zeer goed onderhouden 4/5 kamer aaneengeschakelde 2-onder-1-kap woning met zonnige fraai aangelegde achtertuin en inpandige garage. De woning beschikt over een energielabel A met 17 zonnepanelen en is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.
Gelegen in een prachtige duinomgeving op loopafstand van het strand, zee, nabij winkels, scholen o.a. International- en European School of The Hague, openbaar vervoer, uitvalswegen, diverse sportfaciliteiten en Bosjes van Pex.
INDELING
Voortuin en garage pad met eigen oprit, entree van de woning, hal met vloertegels doorgelegd in de keuken, separaat modern toilet met fontein en meterkast met waterontharder.
Prachtige lichte woon-/eetkamer voorzien van berkenparket, hout open haard en openslaande deuren naar zonnige fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom.
Fraaie keuken aan de voorzijde voorzien van RVS-spoelbak met Quooker, (inbouw)apparatuur van het merk Siemens zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, (stoom)oven, combi-oven met warmhoudlade, koel-/vriescombinatie (2-laden), extra opbergruimte als een LeMans kast, plintverwarming en barblad.
Ruime garage met werkbank en elektrische kanteldeur, tussengelegen bijkeuken voorzien van vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger.
1e VERDIEPING
Overloop, 2e separaat modern toilet met fontein, geheel betegelde moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Riante, lichte achterslaapkamer (voorheen 2 kamers) en lichte L-vormige voorslaapkamer. Vanuit de overloop toegang naar zonnig terras.
2e VERDIEPING
Overloop met veel bergruimte in de knieschotten doorlopend op de verdieping, opstelplaats cv-combiketel, omvormer, slaapkamer met vaste kastenwand en 2 Velux dakramen, annex tweede goed onderhouden badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Energielabel A.
17 zonnepanelen.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2010.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1993.
Woonoppervlakte ca. 157 m².
De inhoud van de woning is ca. 615 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
In directe omgeving van winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Bosjes van Pex met diverse sportfaciliteiten, badplaats Kijkduin, duinen en de zee.
Openbaar vervoer (bus 23 en 24 en tram 3), uitvalswegen via Westlandroute.
Nabij International School of The Hague, Europese school en diverse basisscholen en middelbare scholen.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 6939
Grootte : 2 are 54 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
########################################
“Living behind the dunes”
Designed in the style of Frank Lloyd Wright, a very well-maintained 4/5 room semi-detached house with a sunny, beautifully landscaped back garden and indoor garage. The house has an energy label A with 17 solar panels and is located on perpetually purchased leasehold land.
Located in a beautiful dune area within walking distance of the beach, sea, near shops, schools including International and European School of The Hague, public transport, arterial roads, various sports facilities and Bosjes van Pex.
LAYOUT
Front garden and garage path with private driveway, entrance to the house, hall with floor tiles laid through in the kitchen, separate modern toilet with hand basin and meter cupboard with water softener.
Beautiful bright living/dining room with birch parquet, wood fireplace and patio doors to the sunny, beautifully landscaped back garden facing southeast with rear entrance.
Beautiful kitchen at the front with stainless steel sink with Quooker, (built-in) appliances from the Siemens brand such as an induction hob, extractor hood, (steam) oven, combination oven with warming drawer, fridge/freezer combination (2 drawers), extra storage space as a LeMans cupboard, baseboard heating and bar top.
Spacious garage with workbench and electric up-and-over door, intermediate utility room with fitted cupboards and connections for washing machine and dryer.
1ST FLOOR
Landing, 2nd separate modern toilet with hand basin, fully tiled modern bathroom with spacious walk-in shower, double washbasin with mirror cabinet and design radiator. Spacious, bright rear bedroom (formerly 2 rooms) and bright L-shaped front bedroom. From the landing access to the sunny terrace.
2ND FLOOR
Landing with plenty of storage space in the knee walls, continuous on the floor, position for the central heating system, inverter, bedroom with fixed cupboard wall and 2 Velux skylights, annex second well-maintained bathroom with walk-in shower and washbasin.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Energy label A.
17 solar panels.
Central heating system, brand Remeha Avanta, built in 2010.
Hot water supply by central heating system and electric boiler.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior and the exterior is good/excellent.
The house has wooden window frames with double glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1993.
Living surface approx. 157 m².
The volume of the house is approx. 615 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
In the immediate vicinity of shops at De Savornin Lohmanplein, Bosjes van Pex with various sports facilities, seaside resort Kijkduin, dunes and the sea.
Public transport (bus 23 and 24 and tram 3), main roads through Westland Road.
Near the International School of The Hague, European school and various primary and secondary schools.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
