Op een rustige locatie in de Vogelwijk gelegen, een 3-laagse tussenwoning (met dakopbouw) voorzien van lichte woon-/eetkamer, uitgebouwde keuken, 5 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een 6e), 2 badkamers, terras, riante voortuin en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
INDELING
Via ruime voortuin, entree van de woning met luifel, vestibule met meterkast, voorzien van tochtseparatie, originele wandtegels, fraaie granitovloer doorgelegd in de gang, diepe trappenkast en separaat toilet.
Lichte woon-/eetkamer voorzien van lamelparket vloer, hout openhaard, convectorput en via schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met stenen berging.
Uitgebouwde keuken voorzien van L-vormig composiet aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, diverse inbouwapparatuur als koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en oven (merk Siemens) en tevens deur naar achtertuin.
1e VERDIEPING
Overloop, 2e separaat toilet en tussengelegen badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel en douchecabine. Vier slaapkamers op de verdieping; een ruime voorslaapkamer, voorzijkamer, achterzijkamer en lichte achterslaapkamer met vaste kast.
2e VERDIEPING
Overloop met daklicht, voorzijkamer (thans ingericht als bijkeuken) met opstelplaats cv-ketel. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 3e toilet, wastafel en designradiator.
Riante kamer gemakkelijk op te delen in 2 slaapkamers met schuifdeuren naar een groot achterbalkon, gelegen op het zuidwesten, met vrij uitzicht richting de Kiplaan en Kwartellaan.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2015.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas en aan de achterzijde kunststof/houten kozijnen met dubbel en HR++ glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Projectnotaris van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte ca. 175 m².
De inhoud van de woning is ca. 595 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (Tram lijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1091
Grootte : 1 are 79 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################
Situated in a quiet location in the Vogelwijk, a 3-storey terraced house (with roof construction) with a bright living/dining room, extended kitchen, 5 spacious bedrooms (with the possibility of a 6th), 2 bathrooms, terrace, spacious front garden and sunny back garden facing southwest. Leasehold of which the rent charge has been bought off.
LAY-OUT
Via spacious front garden, entrance to the house with awning, vestibule with meter cupboard, equipped with draught separation, original wall tiles, beautiful granite floor laid throughout the hallway, deep staircase cupboard and separate toilet.
Bright living/dining room with laminated parquet floor, wood fireplace, convector pit and access via sliding doors to the sunny back garden, facing southwest, with stone storage.
Extended kitchen with L-shaped composite countertop, 5-burner gas stove, extractor hood, various built-in appliances such as fridge/freezer, dishwasher, combi oven and oven (brand Siemens) and also door to the back garden.
FIRST FLOOR
Landing, 2nd separate toilet and intermediate bathroom with double washbasin and shower cabin. Four bedrooms on the first floor; a spacious front bedroom, front side room, rear side room and bright rear bedroom with built-in closet.
SECOND FLOOR
Landing with skylight, front side room (currently used as an utility room) with central heating boiler. Spacious bathroom with bath, shower cabin, 3rd toilet, washbasin and design radiator.
Spacious room which can easily divided into 2 bedrooms with sliding doors to a large rear balcony, facing southwest, with unobstructed views towards the Kiplaan and Kwartellaan.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, Remeha model 2015.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has in the front synthetic window frames with double and HR++ glazing and in the back wooden/synthetic window frames with double and HR++ glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
Project notary.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929
Living surface approx. 175 m².
The volume of the house is approx. 595 m³.
Technical survey is available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan,
Frederik Hendriklaan and Center of The Hague.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (Tram line 12, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
