Parterre-appartement (ca. 91 m2) met veel originele details, voorzien van sfeervolle, lichte woon/eetkamer met openslaande deuren naar de voor- en achtertuin gelegen op het zuidwesten, moderne keuken en 2 slaapkamers in de achterbouw. Eigen grond.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud, is voorzien van vloerisolatie en Van Ruysdaelglas en onderdeel van een gezonde, actieve Vereniging van Eigenaren.
Centraal gelegen tussen de Laan van Meerdervoort en Copernicuslaan met op loopafstand van de winkels en horeca aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, openbaar vervoer, diverse scholen en op fietsafstand van de binnenstad en het strand.
INDELING
Via klassieke voordeur, entree van het appartement, vestibule, tochtseparatie, lange gang voorzien van granitovloer, eerste vaste kast met aansluitingen voor wasmachine- en droger, garderobe, verruimd modern toilet met fontein, tweede vaste kast.
Lichte, sfeervolle en doorgebroken woon/eetkamer voorzien van fraaie houtenvloer, 2 schouwen, 2 convectorputten, glas in lood bovenlichten en openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit de achterkamer via openslaande deuren toegang tot de zonnige, L-vormige achtertuin, gelegen op het zuidwesten voorzien van aangebouwde houten berging.
Vanuit de gang en achterkamer toegang tot de moderne keuken voorzien van fraaie tegelvloer, 6-pits SMEG-gasfornuis met grote oven, afzuigkap, inbouwvaatwasser en tevens deur naar de achtertuin.
Lange gang in de achterbouw voorzien van kurkvloer met extra bergruimte boven het plafond, ruime en goed onderhouden badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en vaste wastafel.
Eerste slaapkamer en tweede, ruime achterslaapkamer voorzien van op maat gemaakte kastenwand,
Alle vertrekken in de achterbouw hebben openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
1/6e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen goed en buiten goed/uitstekend.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met Van Ruysdael en dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1913.
Woonoppervlakte ca. 91 m².
De inhoud van het appartement is ca. 385 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Centrum en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3) en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 6908
Appartementsindex : -6
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Ground floor apartment with many original details (approx. 91 m2) and attractive, bright living/dining room with French doors to the front and backyard facing southwest, modern kitchen and 2 bedrooms in the rear building. Freehold land.
The house is in good condition, has floor insulation and Van Ruysdael glass and is part of a healthy, active Owners' Association.
Centrally located between Laan van Meerdervoort and Copernicuslaan, within walking distance of the shops and restaurants on the Fahrenheitstraat and Weimarstraat, public transport, various schools and within cycling distance of the city center and the beach.
LAY-OUT
Through the classic front door, entrance to the apartment, vestibule, draft separation, long corridor with granite floor, first closet with connections for washing machine and dryer, wardrobe, spacious modern toilet with hand basin, second closet.
Light, attractive and open-plan living/dining room with beautiful wooden floor, 2 fireplaces, 2 convector ducts, stained glass skylights and French doors to the front garden. From the back room access to the sunny, L-shaped backyard via French doors, facing southwest with an attached wooden shed.
From the hallway and back room access to the modern kitchen with beautiful tiled floor, 6-burner SMEG gas stove with large oven, extractor hood, built-in dishwasher and also a door to the backyard.
Long hallway in the rear extension with cork floor with extra storage space above the ceiling, spacious and well-maintained bathroom with bath, walk-in shower and sink.
First bedroom and second, spacious rear bedroom with custom-made wardrobe wall.
All rooms in the rear building have French doors with access to the backyard.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191.15.
1/6th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 100,-- monthly.
Electricity 7 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2011.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior is good and of the exterior good/excellent.
The apartment has wooden window frames with Van Ruysdael and double glazing.
Part of the conservation area of the village or town ( beschermd stads- of dorpsgezicht).
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1913.
Living surface approx. 91 m².
The volume of the apartment approx. 385 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan,
Frederik Hendriklaan, Weimarstraat, Reinkenstraat and Center of The Hague.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
