Gelegen aan één van de mooiste kades van Den Haag, een royaal en goed onderhouden 6-kamer dubbel bovenhuis (ca.129 m²) voorzien van sfeervolle en lichte kamer en suite, 4 slaapkamers en een zonnig terras aan de achterzijde.
Centraal gelegen op eigen grond in het gewilde Valkenboskwartier, met op loopafstand winkels van de Fahrenheitstraat/Thomsonlaan en het openbaar vervoer en op fietsafstand van de binnenstad van Den Haag, strand, zee en duinen.
INDELING
Entree appartement op de begane grond, hal met meterkast en trap naar de 2e verdieping.
2e VERDIEPING
Overloop voorzien van een laminaatvloer, separaat modern toilet met fontein en op maat gemaakte trappenkast met veel opbergruimte.
Riante, sfeervolle en lichte woonkamer en suite voorzien van originele schuifseparatie, 4 vaste kasten, fraaie visgraat parketvloer met bies, vrij uitzicht over de kade aan de voorzijde en aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het terras, gelegen op het noordoosten. Voorzijkamer tevens voorzien van fraaie visgraat parketvloer.
Moderne, dichte keuken aan de achterzijde voorzien van L-vormig hardstenen aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koel-/vriescombinatie (3 laden), vaatwasser en tevens toegang tot het terras.
3e VERDIEPING
Via trap met dakkapel, overloop voorzien van laminaatvloer, geheel doorgelegd in de slaapkamers, moderne en vaste kast met wasmachineaansluiting.
Ruime tussengelegen en moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.
Ruime achterslaapkamer voorzien van dakkapel met roedeverdeling en op maat gemaakte kastenwand, twee lichte voorslaapkamers met uitzicht op de kade.
Vanuit de overloop met vlizotrap toegang tot de riante vliering met opstelplaats CV-ketel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/2e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 77,74 per maand.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2008.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1919.
Woonoppervlakte ca. 129 m².
De inhoud van het appartement is ca. 435 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Centrum, Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24 met directe verbinding naar Den Haag CS en Den Haag HS met (inter)nationale treinen), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 7631
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Situated at one of the most beautiful canals of The Hague, a spacious and well-maintained 6-room double upper house (approx. 129 m²) with an attractive and bright room en suite, 4 bedrooms and a sunny terrace at the rear.
Centrally located on freehold land in the popular Valkenboskwartier, within walking distance of shops on the Fahrenheitstraat/Thomsonlaan and public transport and within cycling distance of the city centre of The Hague, beach, sea and dunes.
LAYOUT
Entrance apartment on the ground floor, hall with meter cupboard and stairs to the 2nd floor.
SECOND FLOOR
Landing with a laminate floor, separate modern toilet with hand basin and custom-made staircase cupboard with lots of storage space.
Spacious, attractive and bright living room en suite with original sliding separation, 4 built-in cupboards, beautiful herringbone parquet floor with border, unobstructed view over the canal at the front and at the rear through French doors access to the terrace, located on the northeast. Front side room also equipped with beautiful herringbone parquet flooring.
Modern kitchen at the rear equipped with L-shaped hard stone countertop, 4-burner gas stove, extractor hood and various built-in appliances such as a combi oven, fridge/freezer (3 drawers), dishwasher and also access to the terrace.
THIRD FLOOR
Via stairs with dormer window, landing with laminate flooring, completely laid throughout the bedrooms, modern and fixed cupboard with washing machine connection. Spacious intermediate and modern bathroom with bath, walk-in shower, 2nd toilet, double washbasin and towel radiator.
Spacious rear bedroom with dormer window with rod division and custom-made cupboard wall, two bright front bedrooms with view over the canal.
From the landing with loft ladder access to the spacious loft with central heating boiler.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
1/2nd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 77,74 monthly.
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, model 2008.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The apartment has wooden window frames with partly double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1919.
Living surface approx. 129 m².
The volume of the apartment approx. 435 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Center of The Hague and Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24 with direct connection to The Hague CS and HS with (inter)national trains), main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
