Op een kavel van 271 m² gelegen twee-laags 5-kamer 2-onder-1 kapwoning met ruime achtertuin en de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw. De woning dient gemoderniseerd te worden.
INDELING
Entree met luifel, vestibule met garderobe en tochtseparatie van glas in lood, trapkast, toilet, keuken met een gedateerd keukenblok.
Doorgebroken woon-/eetkamer met voorerker en openslaande deuren naar de achtertuin voorzien van stenen berging.
1e VERDIEPING
Overloop met dakraam, toilet, voorzijkamer met een vaste kast, ruime voorslaapkamer voorzien van kastenwand en zijraam, achterslaapkamer voorzien van vaste kast annex balkon, badkamer met stalen ligbad en wastafel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.519,94 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 36.189,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4,2%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2029.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2019.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
Naar ontwerp van architect H.C. Lely voorzien van spouwmuren.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is matig tot redelijk
De onderhoudssituatie is binnen matig tot redelijk en buiten is redelijk tot goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van stalen kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van stalen en houten kozijnen met enkel glas.
Onderdeel van Beschermde Stadsgezicht Vogelwijk.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt en derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1926.
Woonoppervlakte ca. 104 m².
De inhoud van de woning is ca. 375 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan,
De Savornin Lohmanplein, Reinkenstraat en de Haagse binnenstad.
Duinen, strand en zee, Bosjes van Poot, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Tevens diverse sportfaciliteiten en scholen op fietsafstand.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 763
Grootte : 2 are 71 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Vraagprijs: € 840.000,-- k.k.
ENGELSE TEKST:
Located on a plot of 271 m², a two-storey 5-room semi-detached house with a spacious back garden and the option to install a roof extension. The house needs to be modernized.
LAYOUT
Entrance with awning, vestibule with wardrobe and draft separation of stained glass, cupboard under the stairs, toilet, kitchen with a dated kitchen unit.
Open-plan living/dining room with front bay window and patio doors to the back garden with stone shed.
1st FLOOR
Landing with skylight, toilet, front side room with a fixed cupboard, spacious front bedroom with cupboard wall and side window, rear bedroom with fixed cupboard and balcony, bathroom with steel bath and washbasin.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.519,94 per year, based on a land value of € 36.189,-- (= redemption) and a rent rate of 4,2%. Review rent rates by
January 1st, 2029.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 4 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2019.
Hot water supply by central heating system.
Based on a design by architect H.C. Lely equipped with cavity walls.
The condition of the bathroom and the kitchen is moderate to reasonable
The condition of the interior is moderate to reasonable and the exterior is reasonable.
The house has in front steel window frames with partly double glazing and at the back steel and wooden window frames with single glazing.
Located in the Protected Cityscape “Vogelwijk”.
The seller has never actually used the home himself and therefore the non-resident clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1926.
Living surface approx. 104 m².
The volume of the house is approx. 375 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan,
The Savornin Lohmanplein, Reinkenstraat and the city center of The Hague.
Dunes, beach and sea, Bosjes van Poot, Kijkduin seaside resort, Scheveningen harbor, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), roads via Hubertus tunnel and Westland route.
Also various sports facilities and schools within cycling distance.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
