Om de hoek van de Kiplaan gelegen en op loopafstand van de duinen, 7-kamer 2-onder-1 kapwoning met 2 badkamers, een schitterende uitbouw aan de zijkant van de woning in lijn van de architectuur en een goede isolatie met 15 zonnepanelen.
INDELING
Entree met luifel, vestibule met de meterkast en tochtseparatie van glas in lood, gang, verdiepte kelderkast, ruim toilet met fontein, licht en uitgebouwde woon-/eetkamer voorzien van moderne open keuken met kookeiland voorzien van barblad, inductiekookplaat (Bora) en wijnkast. Verder een recht keukenblok voorzien van spoelbak, Quooker, koel-/vrieskast (3 laden), oven, magnetron en vaatwasser.
Tussen de uitbouw en de woonkamer bevindt zich een gezellige gas open haard.
De achtertuin is voorzien van een veranda, stenen berging en garage voorzien van elektra. Zonnig deels overdekt terras aan de voorzijde op het zuidwesten gelegen.
1e VERDIEPING
Overloop, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger, achterslaapkamer annex inloopkast en een vaste kast, achterzijkamer, voorslaapkamer met 2 vaste kasten. Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafelmeubel, toilet en inloop(stort-)douche.
2e VERDIEPING
Overloop met een dakraam, vaste kast met de combiketel, ruime voorslaapkamer met een vaste kast en annex tussenliggend zwart/wit betegelde badkamer met wastafelmeubel, douche/ligbad combinatie en dakraam, ruime achterslaapkamer annex balkon.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 13 groepen + 2 fase + 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2003
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van aluminium en houten kozijnen met dubbel glas.
De woning is voorzien van gevelisolatie en kruipruimte isolatie.
15 zonnepanelen aanwezig (eigendom).
Bouwjaar dakopbouw 2008.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1930.
Woonoppervlakte ca. 181 m².
De inhoud van de woning is ca. 645 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels zoals Goudsbloemlaan, Bakkerij Driessen aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, het Savornin Lohmanplein en de gezellige Frederik Hendriklaan.
Tevens diverse terrasjes en restaurants in de directe omgeving.
Duinen strand en zee, Bosjes van Pex en Bosjes van Poot zijn allemaal op loopafstand en Badplaats Kijkduin en haven van Scheveningen zijn op 15 minuten fietsafstand.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten in de buurt.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2001
Grootte : 3 are 04 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################
Located around the corner from Kiplaan and within walking distance of the dunes, 7-room semi-detached house with 2 bathrooms, a beautiful extension on the side of the house in line with the architecture and good insulation with 15 solar panels.
LAYOUT
Entrance with awning, vestibule with the meter cupboard and draft separation of stained glass, hallway, sunken basement cupboard, spacious toilet with handbasin, bright and extended living/dining room with modern open kitchen with cooking island with bar top, induction hob (Bora) and wine cabinet. Furthermore, a straight kitchen unit with sink, Quooker, fridge/freezer (3 drawers), oven, microwave and dishwasher.
There is a cozy gas fireplace between the extension and the living room.
The back garden has a veranda, stone shed and garage with electricity. Sunny partly covered terrace at the front, facing southwest.
1ST FLOOR
Landing, fixed cupboard with connection for the washing machine and dryer, rear bedroom with walk-in closet and a fixed cupboard, rear side room, front bedroom with 2 fixed cupboards. Fully tiled bathroom with double washbasin, toilet and walk-in shower.
2ND FLOOR
Landing with a skylight, fixed cupboard with the position of the boiler, spacious front bedroom with a fixed cupboard and adjoining black/white tiled bathroom with washbasin, shower/bath combination and skylight, spacious rear bedroom adjoining balcony.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 13 groups + 2 fases + 4 circuit breakers + main switch.
Central heating system, brand Intergas, built in 2003
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has in front aluminum window frames with double glazing and at the back wooden and aluminum window frames with double glazing.
The house has facade insulation and crawl space insulation.
15 solar panels available (owned).
Roof structure built in 2008.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1930.
Living surface approx. 181 m².
The volume of the house is approx. 645 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops such as Goudsbloemlaan, Bakery Driessen on Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Savornin Lohmanplein and the cozy Frederik Hendriklaan.
Also several terraces and restaurants in the immediate vicinity.
Dunes beach and sea, Bosjes van Pex and Bosjes van Poot are all within walking distance and the seaside resort of Kijkduin and the harbor of Scheveningen are a 15-minute bike ride away.
Public transport and roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
