Op een prachtige locatie gelegen met vrije doorkijk naar de Kauwlaan, een zeer goed onderhouden en tevens uitgebouwde, ruime, 2-onder-1 kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 188 m².
Voorzien van riante living met open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, achtertuin op het zuidoosten met veel rust en privacy.
De voortuin is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto.
Uniek gelegen, binnen een paar minuten lopen van je huis naar het strand, zee en duinen, bosjes van Pex met diverse sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, winkels aan de Goudsbloemlaan en De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer, Badplaats Kijkduin, Europese en International School of The Hague en diverse uitvalswegen.
INDELING
Via ruime voortuin, entree van de woning met luifel, vestibule voorzien van originele tochtseparatie met glas in lood, gang met trappenkast en modern toilet met fontein.
Riante woon/eetkamer voorzien van veel lichtinval, dallenvloertegels met vloerverwarming, fraaie zandstenen schouw met elektrische haard, airco-installatie en zij-erker. Moderne half open keuken in de zij-uitbouw voorzien van marmeren aanrechtblad, 6-pits Boretti gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, inbouwapparatuur als magnetron en vaatwasser en separate Amerikaanse koel-/vriescombinatie.
Fraaie serre, gelegen over de gehele breedte van de woning, voorzien van Multifilm zonwering en deur naar separate wasruimte.
Via riante schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met veel privacy, meerdere terrassen en voorzien van een aangebouwde stenen berging met elektra. De voortuin heeft een eigen oprit met elektrisch oplaadpunt, is voorzien van diverse elektrapunten, wateraansluiting en fraaie leilindes.
1e VERDIEPING
Overloop, riante achterslaapkamer met 2 kastenwanden, airco-installatie, zijraam en openslaande deuren naar achterbalkon met markies. Vanuit de achterslaapkamer toegang tot de goed onderhouden badkamer voorzien van ruime inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel, spiegelkasten, designradiator en vloerverwarming.
Lichte voorslaapkamer met markiezen, gelegen over de gehele breedte van de woning, met vrije doorkijk naar de Kauwlaan.
2e VERDIEPING
Overloop met grote lichtkoepel, vaste kast met opstelplaats cv-ketel, 2e badkamer voorzien van inloopdouche, 3e toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator, vloerverwarming en een dakkapel.
Achterslaapkamer voorzien van zij-dakkapel en kastenwand, voorslaapkamer voorzien van zij-dakkapel, kleine voor-dakkapel, vaste kasten en een op maat gemaakt bed met wandmeubel.
Extra info:
Haviklaan 22 (buren) wordt op dit moment verbouwd door gerenommeerde architect en aannemer. De oplevertijd is eind december 2024. Nulmeting is aanwezig.
Om een goed beeld van de woning te krijgen, nodigen wij u graag uit om de 360 gradenfoto’s van de woning te bekijken.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.
De canon bedraagt per jaar € 3.234,-- + € 32,-- beheerkosten, gebaseerd op een grondwaarde van € 77.000,--. (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4.2%. Herziening canonpercentage per 01-01-2029.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta Ace 35c, bouwjaar 2023.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbel glas en vloerverwarming.
De woonkamer en achterslaapkamer zijn voorzien van een airco (Mitsubishi).
Alarm en glasvezelaansluiting aanwezig.
Houtwerk buiten geschilderd in 2023.
Uitbreiding keuken met vergunning van gemeente Den Haag 14 oktober 1996 uitgevoerd.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte 188 m².
De inhoud van de woning is ca. 702 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels aan Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Savornin Lohmanplein en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan.
Strand, zee en duinen, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, badplaats Kijkduin of haven van Scheveningen.
Ook vele gezellige terrasjes en restaurants zijn nabij.
Openbaar vervoer, uitvalswegen (Hubertustunnel en Westlandroute), scholen zoals Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1107
Grootte : 2 are 64 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##############################
Situated in a beautiful location with an unobstructed view of the Kauwlaan, a very well-maintained and also extended, spacious, semi-detached house with a living area of approx. 188 m².
Equipped with a spacious living room with open kitchen, 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms and a sunny, beautifully landscaped front, side and back garden, back garden is facing southeast with lots of peace and privacy.
The front garden is equipped with a charging point for an electric car.
Uniquely situated, within a few minutes’ walk from your house to the beach, sea and dunes, Bosjes van Pex with various sports facilities, Bosjes van Poot, shops on Goudsbloemlaan and De Savornin Lohmanplein, public transport, seaside resort Kijkduin, European and International School of The Hague and various arterial roads.
LAY-OUT
Through spacious front garden, entrance to the house with awning, vestibule with original draught separation with stained glass, hallway with staircase cupboard and modern toilet with washbasin.
Spacious living-/dining room with lots of natural light, flagstone floor tiles with underfloor heating, beautiful sandstone mantelpiece with electric fireplace, air conditioning and side bay window. Modern semi-open kitchen in the side extension with marble countertop, 6-burner Boretti gas stove with 2 ovens, extractor hood, built-in appliances such as microwave and dishwasher and separate American fridge/freezer.
Beautiful conservatory, located across the entire width of the house, equipped with Multifilm sun blinds and door to separate laundry room.
Through spacious sliding doors access to the sunny back garden, facing southeast, with lots of privacy, several terraces and equipped with an attached stone storage room with electricity. The front garden has its own driveway with electric charging point, is equipped with various electricity points, water connection and beautiful lime trees.
FIRST FLOOR
Landing, spacious rear bedroom with 2 wardrobes, air conditioning, side window and patio doors to rear balcony with awning. From the rear bedroom access to the well-maintained bathroom with spacious walk-in shower, 2nd toilet, double washbasin, mirrored cabinets, design radiator and underfloor heating.
Bright front bedroom, located across the entire width of the house, with free view of the Kauwlaan.
SECOND FLOOR
Landing with large skylight, built-in cupboard with central heating boiler, 2nd bathroom with walk-in shower, 3rd toilet, washbasin, mirror cabinet, design radiator, underfloor heating and a dormer window.
Rear bedroom with side dormer window and wardrobe wall, front bedroom with side dormer window, small front dormer window, built-in cupboards and a custom-made bed with wall unit.
Additional information:
Haviklaan 22 (neighbors) is currently being renovated by a renowned architect and contractor. Completion date is the end of December 2024. Zero measurement is available.
To get a good impression of the house, we would like to invite you to view the 360 degree photos.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land.
The rent charge is per year € 3.234,-- + € 32,-- management fee, based on a land value of € 77.000,--. (= redemption) and a rent rate of 4.2.%. Review rent rates by 01-01-2029.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta Ace 35c, built in 2023.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good/.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has synthetic window frames with HR double glazing.
The living room and rear bedroom are equipped with air conditioning (Mitsubishi).
Alarm and fiber optic connection available.
Woodwork outside painted in 2023.
Kitchen extension carried out with a permit from the municipality of The Hague on October 14, 1996.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 188 m².
The volume of the house is approx. 702 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops on Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Savornin Lohmanplein and within cycling distance of the pleasant Frederik Hendriklaan.
Beach, sea and dunes, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, seaside resort Kijkduin or harbour of Scheveningen.
Also many pleasant terraces and restaurants are nearby.
Public transport, arterial roads (Hubertustunnel and Westlandroute), schools such as European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
