Gelegen aan het populaire “Artsenrijtje”, een zeer royaal karakteristiek 3-laags herenhuis (woonoppervlakte ca. 260 m²) met 5 slaapkamers, riante kelder en voor- en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten.
In directe omgeving van winkels aan Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en het Savornin Lohmanplein. Bosjes van Pex, sportfaciliteiten, strand, zee en duinen, scholen, (International School), openbaar vervoer en uitvalswegen.
INDELING
Via de voortuin en bordestrap, klassieke voordeur met glas in lood bovenlicht en luifel, entree van de woning.
Statige vestibule met authentiek tegelwerk, granitovloer en via dubbele deuren toegang tot de hal voorzien van visgraat parketvloer en separaat toilet met fonteintje.
Lichte, doorgebroken woon/eetkamer (lengte deels ruim 14 meter) voorzien van karakteristieke voorerker, houten vloerdelen, hout open haard, convectorput en via openslaande stolpdeuren toegang tot de riante, fraai aangelegde en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van stenen berging.
Goed onderhouden dichte keuken voorzien van composiet aanrechtblad, 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, separate koel/vriescombinatie (3-laden), vaatwasser, originele servieskast en tevens deur naar achtertuin.
Vanuit de hal toegang tot de riante kelder (12.71 x 2.32/3.79) verdeeld in 2 ruimtes.
1e VERDIEPING
Via fraai trappenhuis, overloop voorzien van houten vloerdelen (deels doorgelegd op de verdieping), tussengelegen bijkeuken en separaat 2e toilet.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte met schouw, vaste kast, glas in lood bovenlichten en deur naar 1e balkon gelegen op het noordwesten.
Tweede (achter)slaapkamer met openslaande stolpdeuren naar achterbalkon, over de gehele breedte, gelegen op het zuidoosten.
Vanuit de overloop en achterslaapkamer toegang tot de goed onderhouden badkamer voorzien van ligbad, ruime douchecabine en 2 vaste wastafels met meubel.
2e VERDIEPING
Overloop met daklicht, vaste kast (met mogelijkheid creëren van 3e toilet), tussengelegen wasruimte met aansluitingen, opstelplaats cv-ketel en tweede daklicht. Ruime voorslaapkamer over de gehele breedte met dakkapel, schouw en vaste kast. Twee lichte achterslaapkamers waarvan één met vaste kast en openslaande stolpdeuren naar achterbalkon.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 665,50 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 60.500,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit HR CW5, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte ca. 260 m².
De inhoud van de woning is ca. 1080 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkelcentra aan het de Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, Badplaats Kijkduin, Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee.
Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 1181
Grootte : 2 are 03 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
####################################
Situated on the popular “Artsenrijtje”, a very spacious characteristic 3-layer mansion (living area approx. 260 m²) with 5 bedrooms, spacious basement and front and sunny back garden facing southeast.
In the immediate vicinity of shops on Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and Savornin Lohmanplein. Bosjes van Pex, sports facilities, beach, sea and dunes, schools, (International School), public transport and arterial roads.
LAYOUT
Via the front garden and landing stairs, classic front door with stained glass skylight and canopy, entrance to the house.
Stately vestibule with authentic tiling, granite floor and through double doors access to the hall with herringbone parquet floor and separate toilet with hand basin.
Light, broken-through living/dining room (length partly over 14 meters) with characteristic front bay window, wooden floorboards, wood fireplace, convector pit and through French doors access to the spacious, beautifully landscaped and sunny back garden, facing southeast, with stone storage.
Well-maintained closed kitchen with composite countertop, 5-burner gas stove with large oven, extractor hood, separate fridge/freezer combination (3 drawers), dishwasher, original china cabinet and also door to the back garden.
From the hall access to the spacious cellar (12.71 x 2.32/3.79) divided into 2 rooms.
FIRST FLOOR
Via beautiful staircase, landing with wooden floorboards (partly laid on the floor), between utility room and separate 2nd toilet.
Spacious bedroom at the front over the entire width with mantelpiece, fixed cupboard, stained glass skylights and door to 1st balcony located on the northwest.
Second (back) bedroom with French doors to the rear balcony, over the entire width, located on the southeast.
From the landing and rear bedroom access to the well-maintained bathroom with bath, spacious shower cubicle and 2 fixed washbasins with furniture.
SECOND FLOOR
Landing with skylight, fixed cupboard (with possibility of creating a 3rd toilet), intermediate laundry room with connections, central heating boiler and second skylight. Spacious front bedroom over the entire width with dormer window, mantelpiece and fixed cupboard.
Two bright rear bedrooms, one with fixed cupboard and French doors to the rear balcony.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 665.50 per year, based on a land value of
€ 60,500.-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by 1 January 2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit HR CW5, built in 2018.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The house has wooden window frames with partly HR++ double glazing and partly secondary glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1930.
Living surface approx. 260 m².
The volume of the house is approx.1080 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at The Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat, Boulevard of Kijkduin, Meer and Bos, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea.
Public transport, main roads through Hubertus tunnel and Westland Road.
European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
