In de gewilde Vogelwijk gelegen, met het bos en strand op loopafstand, sfeervolle hoekwoning met prachtige verzorgde voor- en achtertuin, een eigen oprit en garage. EIGEN GROND.
INDELING
Via verzorgde voortuin naar entree met luifel, gang, meter/garderobekast, diepe trappenkast, separaat toilet met fontein.
Sfeervolle woon/eetkamer voorzien van blokparket en aan achterzijde convectorput en open keuken voorzien van diverse apparatuur, zoals keramische kookplaat, oven, dubbele spoelbak en koel/vriescombinatie.
Via schuifpui toegang naar de prachtige tuin en via deur toegang naar een tussengelegen ruimte voorzien van groot dakraam welke geopend kan worden en schuifpui naar de heerlijke tuin.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met fontein, royale achterslaapkamer met schuifpui naar balkon. Nette badkamer met ligbad voorzien van douchestang, douchescherm en 2 wastafels. Voor(zij)slaapkamer.
Ruime voorslaapkamer met fraai uitzicht richting het IJsvogelplein.
2e VERDIEPING
Wasruimte voorzien van dakkapel en opstelplaats cv, vaste kast, bergruimte achter knieschot, toilet en deur naar naastgelegen bergruimte.
Voorslaapkamer voorzien van 2 dakkapellen en vaste kast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2011.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
De woning is voorzien van aluminium en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte 143 m².
De inhoud van de woning is ca. 575 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan en op fietsafstand van het Savornin Lohmanplein en de Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (tramlijn 12, lijn 11, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 567
Grootte : 2 are 57 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################
Located in the popular Vogelwijk, with the forest and beach within walking distance, attractive corner house with beautiful, well-kept front and backyard, a private driveway and garage. FREEHOLD.
LAY-OUT
Via the well-kept front garden to the entrance with awning, hallway, meter/wardrobe, deep under stairs cupboard, separate toilet with hand basin.
Attractive living-/dining room with block parquet and floor duct at the rear and open kitchen with various appliances, such as ceramic hob, oven, double sink and fridge/freezer combination.
Via sliding doors access to the beautiful garden and via door access to an intermediate space with a large skylight that can be opened and sliding doors to the lovely garden.
FIRST FLOOR
Landing, toilet with hand basin, spacious rear bedroom with sliding doors to balcony. Neat bathroom with bath with shower rod and shower screen and 2 washbasins. Front (side) bedroom.
Spacious front bedroom with beautiful view over the IJsvogelplein.
SECOND FLOOR
Laundry room with dormer and central heating installation, fixed cupboard, storage space behind knee bulkhead, toilet and door to adjacent storage space.
Front bedroom with 2 dormers and fixed cupboard.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
(Real estate tax in 2024 € .)
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, model 2011.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden/aluminium window frames with partly double glazing.
Seller has the house itself never actually used.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 143 m².
The volume of the house is approx. 575 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and City center of The Hague.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (Tram Line 12 and 11, Bus 24) and main roads through Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
