“Fantastische hoekwoning, geweldige ligging, ideaal voor kinderen!”
Dit prachtige, enkele jaren geleden gerenoveerde, goed onderhouden, zes kamer dubbel bovenhuis, met 4 slaapkamers is gelegen op een uniek plekje in Den Haag!
In de mooie, rustige en zeer groene wijk De Vogelwijk, tegenover een prachtig aangelegd plantsoen.
Heerlijke woning voor een gezin!
De woning wordt Turn-Key opgeleverd dus zo te betrekken.
Op loopafstand van deze zonnige woning liggen de Bosjes van Poot, diverse gezellige winkelstraten zoals de Frederik Hendriklaan en de Fahrenheitstraat, lagere scholen en openbaar vervoer. (lijn 24 en 12) Verder dichtbij goed aangeschreven scholen, de European School, de International School of The Hague, echt enorm veel sportgelegenheden en vlak bij het strand, zee en duinen!
INDELING:
Binnenkomst via voortuin, entree met meterkast en garderobe, trap naar 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Ruime overloop met videofoon systeem, modern toilet, een werk/slaapkamer ideaal gelegen naast de zeer sfeervolle en lichte woonkamer – met gas open haard (kan ook als hout open haard gebruikt worden) en een bij de woonkamer getrokken serre waardoor er een prachtig vrij uitzicht rondom gecreëerd is.
Charmante ramen met klassieke roedeverdeling!
Een ruime, nieuwe en moderne eetkeuken voorzien van een werkblad van gezoet Belgisch hardsteen. Verder diverse inbouw apparatuur van Siemens zoals een koelkast, 3-laden vriezer, combi-magnetron, en vaatwasser. Hiernaast een Boretti 5-pitsgasfornuis/oven, Siemens RVS-afzuigkap en een nieuwe Quooker Flex kraan.
Veel opbergruimte door de mooie ladekasten en twee handige klepkasten met softclosing.
Ook vanuit de keuken is er een verbinding met de groene omgeving.
Wat een gezellige plek!
2e VERDIEPING
Ruime overloop, een voorslaapkamer, moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet; ruime tweede slaapkamer met een vaste kast en een heerlijk balkon, ruime derde slaapkamer met twee vasten kasten en voor- en zijramen. De nieuwe HR-ketel is gesitueerd in een aparte ruimte waar tevens een aansluiting is voor een was-droogcombinatie.
3e VERDIEPING ruime, lichte vliering met dakkapel - deze extra etage kan gebruikt worden als extra slaap/werkkamer, maar ook als speelruimte, opslag - en/of logeerkamer.
De gehele woning is in zijn totaliteit stijlvol, duurzaam en kwalitatief hoogwaardig gerenoveerd. Op de eerste etage ligt een prachtige houten vloer, op de tweede en derde etage is gekozen voor een luxe kwaliteit laminaat.
Vanuit de gehele woning is er een vrij uitzicht wat een bijzondere beleving geeft van groen
en rust.
VERKOPER AAN HET WOORD
Het is ook de ligging in een charmant stukje Vogelwijk. Prachtige groen lanen. Breed opgezet en heerlijk rustig. Wie heeft er een parkje voor de deur waar de kinderen lekker kunnen spelen? Wie woont er op een paar minuten lopen van de Bosjes van Poot, een bos/duingebied waar je heerlijk kunt wandelen of de hond uit kunt laten?
Een stukje ‘buiten’ binnen Den Haag. Dat is het.
En verder natuurlijk ook de mogelijkheid dat je kinderen in een geweldig leuke en vooral veilige omgeving op kunnen groeien!
Ruimte om te spelen, te fietsen en avonturen te beleven.
Echt, als je hier eenmaal woont wil je nooit meer weg en zult je hier elke dag van genieten!
BIJZONDERHEDEN
Aanvaarding in overleg maar kan ook op korte termijn.
Bouwjaar 1923.
Woonoppervlakte circa 134 m2.
Gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpachtcanon eeuwig is afgekocht.
Het leien dak is vernieuwd juli 2019.
Balkon op het zuiden en heeft de gehele dag zon.
De woning ligt bijzonder gunstig op de zon.
Energielabel C.
Verwarming middels nieuwe HR-ketel, Remeha Tzerra ACE Matic 35c, CW5.
(Perfecte combinatie met hybride waterpomp en geschikt voor bijmenging waterstof).
Dak- en vloerisolatie.
Elektra 3-fasenaansluiting, 12 groepen met 3 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van originele details.
De woning heeft houten ramen, veelal met charmante roedeverdeling.
Enkele jaren geleden compleet gerenoveerd.
Schilderwerk in zeer goede staat.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning zelf nooit gebruikt.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Ruime parkeergelegenheden voor de deur.
4 slaapkamers.
Extra ruimte op de 3e etage.
***********************************************************
“Fantastic corner house, great location, ideal for children!”
This beautiful, renovated a few years ago, well-maintained, six-room double upper house, with 4 bedrooms is located in a unique spot in The Hague! In the beautiful, quiet and very green Vogelwijk district, opposite a beautifully landscaped park. Wonderful home for a family!
The house is delivered Turn-Key so ready to move in.
Within walking distance of this sunny house are the Bosjes van Poot, various cozy shopping streets such as the Frederik Hendriklaan and the Fahrenheitstraat, primary schools and public transport. (line 24 and 12) Also close to well-regarded schools, the European School, the International School of The Hague, really a lot of sports facilities and close to the beach, sea and dunes!
LAY-OUT:
Entrance via front garden, entrance with meter cupboard and wardrobe, stairs to 1st floor.
1st FLOOR
Spacious landing with videophone system, modern toilet, a study/bedroom ideally located next to the very cozy and bright living room - with gas fireplace (can also be used as a wood fireplace) and a conservatory added to the living room, creating a beautiful unobstructed view all around.
Charming windows with classic glazing bars!
A spacious, new and modern kitchen with a worktop of honed Belgian bluestone. Furthermore, various built-in appliances from Siemens such as a refrigerator, 3-drawer freezer, combination microwave, and dishwasher. In addition, a Boretti 5-burner gas stove/oven, Siemens stainless steel extractor hood and a new Quooker Flex tap. Lots of storage space due to the beautiful drawer cabinets and two handy flap cabinets with soft closing.
There is also a connection to the green surroundings from the kitchen.
What a cozy place!
2nd FLOOR
Spacious landing, a front bedroom, modern bathroom with bath, washbasin, walk-in shower and toilet; spacious second bedroom with a built-in closet and a lovely balcony, spacious third bedroom with two built-in closets and front and side windows. The new HR boiler is located in a separate room where there is also a connection for a washer-dryer combination.
3rd FLOOR
Spacious, light attic with dormer window - this extra floor can be used as an extra bedroom/study, but also as a playroom, storage - and/or guest room.
The entire house has been renovated in a stylish, sustainable and high-quality way. The first floor has a beautiful wooden floor, the second and third floors have a luxurious quality laminate.
There is an unobstructed view from the entire house, which gives a special experience of greenery and tranquility.
SELLER'S SPEECH
It it also the location in a charming part of the Vogelwijk. Beautiful green lanes. Widely laid out and wonderfully quiet. Who has a park in front of their door where the children can play? Who lives a few minutes' walk from the Bosjes van Poot, a forest/dune area where you can enjoy walking or walking the dog?
A piece of 'outside' within The Hague. That's it.
And of course also the possibility that your children can grow up in a wonderfully fun and above all safe environment!
Space to play, cycle and experience adventures.
Really, once you live here you will never want to leave and you will enjoy it every day!
SPECIAL FEATURES
Acceptance in consultation but can also be done at short notice.
Year of construction 1923.
Living area approximately 134 m2.
Situated on leasehold land of which the leasehold rent has been bought off in perpetuity.
The slate roof was renewed in July 2019.
South-facing balcony with sun all day long.
The house is situated in a particularly favourable position in the sun.
Energy certificate C.
Heating by means of a new HR boiler, Remeha Tzerra ACE Matic 35c, CW5.
(Perfect combination with hybrid water pump and suitable for hydrogen admixture).
Roof and floor insulation.
Electricity 3-phase connection, 12 groups with 3 earth leakage circuit breakers.
The house has original details.
The house has wooden windows, mostly with charming glazing bars.
Completely renovated a few years ago.
Paintwork in very good condition.
Municipally protected cityscape.
The seller has never used the house himself.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Ample parking space in front of the door.
4 bedrooms.
Extra space on the 3rd floor.
