Op de hoek van de Aucubastraat gelegen ruim en keurig onderhouden parterre appartement met 3 grote slaapkamers, kelder, zonnige achtertuin voorzien van garage, berging en zij-ingang.
INDELING
Entree op de hoek van de Aucubastraat , gang met eiken houten vloerdelen doorgelegd in vrijwel alle kamers. Door de vele ramen lichte woon/eetkamer met een doorgang naar een klassiek nette keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals 5 pits gasfornuis, koelkast, combi magnetron, vaatwasser, schouw met geïntegreerde afzuiging, close-in boiler, apothekerslade en veel kastruimte.
Riante hal, badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming, vaste kast, toilet met fontein en toegang naar een ruime kelder.
1e ruime voorslaapkamer met trappenkast, vanuit de woonkamer 2e ruime voorslaapkamer, 3e ruime achterslaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen voorzien van een vrijstaande garage met aparte meterkast (4 groepen) en elektrische roldeur, aangebouwde berging voorzien van wasmachine/droger opstelling.
De achtertuin heeft een zij-ingang vanaf de Aucubastraat.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 79,68,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 7.238,- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 01-01-2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
41/177ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 139,-- per maand.
Elektra 7 groepen + 3 fases + 2 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
Het appartement is voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++.
De achterzijde is voorzien van elektrische zonwering.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1921.
Woonoppervlakte ca. 125 m².
De inhoud van het appartement is ca. 635 m³.
Bouwkundig rapport beschikbaar.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan,
het De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat,
en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5719
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Spacious and well maintained ground floor apartment with 3 large bedrooms, cellar, sunny backyard with garage, storage room and side entrance, located on the corner of the Aucubastraat.
LAY-OUT
Entrance on the corner of the Aucubastraat, hallway with oak wooden floorboards in almost all rooms.
Bright living/dining room through the many windows with a passage to a classic, neat kitchen with natural stone worktops and various built-in appliances such as a 5-burner gas stove, refrigerator, combi microwave, dishwasher, fireplace with integrated extraction, close-in boiler, pharmacy drawer and plenty of cupboard space.
Spacious hall, bathroom with washbasin, walk-in shower and underfloor heating, closet, toilet with hand basin and access to a spacious basement.
1st spacious front bedroom with stair cupboard, from the living room 2nd spacious front bedroom, 3rd spacious rear bedroom with patio doors to the sunny southeast-facing backyard with a detached garage with separate meter cupboard (4 groups) and electric roller door, attached storage room with washer/dryer setup .
The backyard has a side entrance via the Aucubastraat.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 79,68 per year, based on a land value of € 7.238,- (= redemption) and a rent rate of 1,1%. Review rent rates by 01-01-2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
41/177th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 139,-- monthly.
Electricity 7 groups + 3 phases + 2 circuit breakers + main switch
Central heating system, brand Intergas, model 2018.
Hot water supply by electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has synthetic and aluminum window frames with double and HR++ glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1921.
Living surface approx. 125 m².
The volume of the apartment approx. 635 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan,
the De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and
Center of The Hague.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
