Gelegen aan een mooie brede en groene laan in de Vogelwijk een goed onderhouden 6-kamer dubbel bovenhuis (ca. 93 m²) voorzien van lichte en sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met half open keuken, zonnig terras met vrij uitzicht over het groen, 3 slaapkamers, ruime moderne badkamer en een separate (fietsen)berging.
In directe omgeving van scholen, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, winkels en op steenworp afstand van het natuurgebied Westduinpark, bos, duinen, strand en zee!!
INDELING
Via voortuin, entree van de woning, hal en trap naar 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van fraaie eikenhouten vloer geheel doorgelegd in het appartement, separaat modern geheel betegeld toilet met fontein.
Via dubbele deuren toegang tot de sfeervolle, doorgebroken L-vormige woon-/ eetkamer met veel lichtinval, vaste (meter)kast en goed onderhouden half open keuken voorzien van L-vormig composiet aanrechtblad, 5-pits SMEG gasfornuis met grote oven, afzuigkap, inbouwvaatwasser, separate koel-/vriescombinatie (3-laden) en extra opbergruimte.
Vanuit de achterkamer toegang tot het riante terras, voorzien van vlonders en elektra-aansluiting, gelegen op het noordwesten met vrij uitzicht over het groen. Achterzijkamer met tevens toegang tot het terras.
2e VERDIEPING
Trap naar 2e verdieping met zijraam, overloop, veel bergruimte in de knieschotten met opstelplaats cv-ketel.
Twee achterslaapkamers, beiden voorzien van een grote dakkapel. Ruime, moderne en geheel betegelde badkamer aan de voorzijde voorzien van grote dakkapel, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, aansluitingen voor wasmachine- en droger en designradiator.
Via recht van overpad van de onderburen, een separate (fietsen)berging.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.364,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 34.100,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2028.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/2e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 50,-- per maand.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
Energielabel C.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed tot uitstekend en de keuken goed.
De onderhoudssituatie is binnen goed/uitstekend en buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas en de achterzijde is voorzien houten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen met HR glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1953.
Woonoppervlakte ca. 93 m².
De inhoud van het appartement is ca. 300 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan.
Duinen, strand en zee, Bosjes van Pex en boulevard van Kijkduin tevens op 15 minuten afstand van de haven Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6444
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################################
Located on a beautiful wide and green avenue in the Vogelwijk, a well-maintained 6-room double upper house (approx. 93 m²) with a bright and attractive L-shaped living/dining room with semi-open kitchen, sunny terrace with unobstructed views over the greenery, 3 bedrooms, spacious modern bathroom and a separate (bicycle) storage room.
In the immediate vicinity of schools, public transport, various sports facilities, shops and a stone's throw from the Westduinpark nature reserve, forest, dunes, beach and sea!!
LAYOUT
Via the front garden, entrance of the house, hall and stairs to the 1st floor.
1ST FLOOR
Landing with beautiful oak floor throughout the apartment, separate modern fully tiled toilet with handbasin.
Access via double doors to the attractive, broken through L-shaped living/dining room with lots of light, fixed (meter) cupboard and well-maintained semi-open kitchen with L-shaped composite worktop, 5-burner SMEG gas stove with large oven, extractor hood, built-in dishwasher, separate fridge/freezer combination (3 drawers) and extra storage space.
From the back room access to the spacious terrace, equipped with decking and electricity connection, facing northwest with an unobstructed view over the greenery. Rear side room with also access to the terrace.
2ND FLOOR
Stairs to 2nd floor with side window, landing, plenty of storage space in the knee bulkheads with position to the central heating system.
Two rear bedrooms, both with a large dormer window. Spacious, modern and fully tiled bathroom at the front with large dormer window, bath, walk-in shower, washbasin, 2nd toilet, connections for washing machine and dryer and design radiator.
Via the right of way of the neighbors below, a separate (bicycle) storage room.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.364,-- per year, based on a land value of € 34.100,-- (= redemption) and a rent rate of 4%.
Review rent rates by July 1st, 2028.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
1/2nd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 50,-- monthly.
Electricity 11 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2021.
Energy label C.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good/excellent and the kitchen is good.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has in front wooden window frames with double glazing and synthetic window frames with HR++ glazing and at the back wooden window frames with double glazing and synthetic window frames with HR glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1953.
Living surface approx. 93 m².
The volume of the apartment approx. 300 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat. Also within cycling distance of Frederik Hendriklaan.
Dunes, beach and sea, Bosjes van Pex and Kijkduin boulevard, also 15 minutes from the Scheveningen harbour, restaurants and museums.
Public transport and arterial roads via Hubertus tunnel and Westland route.
Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
