Centraal gelegen in de populaire Vruchtenbuurt, een fraai gerenoveerd (2014) 6/7-kamer dubbel bovenhuis voorzien van een sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 balkons en een riant zonnig dakterras (ca. 47 m²) met vrij uitzicht. EIGEN GROND
Om de hoek van de winkels en horeca aan de Appel- en Vlierboomstraat, het De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer, diverse (Internationale) scholen, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex, strand, zee en duinen.
INDELING
Via ‘’Haagsch portiek’’, entree appartement op de 1e verdieping, fraaie lamel parketvloer geheel doorgelegd in de woning, meterkast en trap naar de 2e (woon)verdieping.
2e VERDIEPING
Lange overloop met lichtkoepel, modern toilet met fontein, vaste kast en trapkast, modern geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en lichtkoepel.
Lichte, sfeervolle en doorgebroken woon-/eetkamer met moderne open keuken voorzien van wit hoogglans keukenblok aan 2-zijden, granieten werkbladen, Amerikaanse koelkast, 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven, micro oven/ magnetron, afzuigkap en inbouwvaatwasser. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning heeft een erker met vrije doorkijk naar de Goudreinetstraat.
Achterzijkamer (voorheen keuken) met opstelplaats cv-ketel en deur naar balkon, gelegen op het noorden, met balkonkast. Twee ruime slaapkamers, aan de voorzijde gelegen, waarvan één met toegang tot het voorbalkon, gelegen op het zuiden met vrij uitzicht over de Mient.
3e VERDIEPING
Overloop voorzien van vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine- en droger, ruime voorslaapkamer, vierde slaapkamer met vaste kast en kastenwand.
Via openslaande deuren toegang tot het fraai aangelegde dakterras met vrij uitzicht over de stad voorzien van houten vlonder en balustrade.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
1/9e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 145,-- per maand.
Elektra 6 groepen me aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk AWB ThermoElegance, bouwjaar 2014.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1933.
Woonoppervlakte ca. 131 m².
De inhoud van het appartement is ca. 460 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Om de hoek van de gezellige Vlierboomstraat, nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten.
Op fietsafstand van de Bosjes van Pex, strand, zee en duinen en Badplaats Kijkduin.
Op loopafstand van openbaar vervoer RandstadRail lijn 3 en bus 23 en in directe omgeving van uitvalswegen via Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6661
Appartementsindex : -9
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
####################################
Centrally located in the popular Vruchtenbuurt, a beautifully renovated (2014) 6/7-room double upper house with a cozy living/dining room with open kitchen, 4 spacious bedrooms, 2 balconies and a spacious sunny roof terrace (approx. 47 m2) with unobstructed views. FREEHOLD.
Around the corner from the shops and restaurants on the Appel- and Vlierboomstraat, the De Savornin Lohmanplein, public transport, various (International) schools, sports facilities, Bosjes van Pex, beach, sea and dunes.
LAYOUT
Via ‘’Haagsch porch’’, entrance apartment on the 1st floor, beautiful laminated parquet flooring laid throughout the house, meter cupboard and stairs to the 2nd (living) floor.
2nd FLOOR
Long landing with skylight, modern toilet with handbasin, fixed cupboard and cupboard under the stairs, modern fully tiled bathroom with spacious walk-in shower, double washbasin, design radiator, built-in spotlights and skylight.
Bright, attractive and broken-through living/dining room with modern open kitchen with white high-gloss kitchen unit on 2 sides, granite worktops, American fridge, 6-burner Boretti gas stove with large oven, micro oven/microwave, extractor hood and built-in dishwasher. The sitting area at the front of the house has a bay window with an unobstructed view of the Goudreinetstraat.
Rear side room (formerly kitchen) with central heating boiler and door to balcony, located on the north, with balcony cupboard. Two spacious bedrooms, located at the front, one of which has access to the front balcony, located on the south with an unobstructed view of the Mient.
3rd FLOOR
Landing with built-in closet with connections for the washing machine and dryer, spacious front bedroom, fourth bedroom with built-in closet and wardrobe wall.
Through French doors access to the beautifully landscaped roof terrace with unobstructed views over the city with wooden decking and balustrade.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191.15.
1/9th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 145,-- monthly.
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand AWB ThermoElegance, model 2014.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has synthetic window frames with HR glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1933.
Living surface approx. 131 m².
The volume of the apartment approx. 460 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Around the corner from the cozy Vlierboomstraat, close to shops at De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague and various sports facilities.
Within cycling distance of the Bosjes van Pex, beach, sea and dunes and seaside resort Kijkduin.
Within walking distance of public transport RandstadRail line 3 and bus 23 and in the immediate vicinity of main roads via Westlandroute.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
