Zo te betrekken 2-kamer appartement op de 1e verdieping gelegen met behoud van vrijwel alle originele elementen op een zeer aantrekkelijke locatie. Energielabel B!
INDELING
Entree op de 1e verdieping, overloop, toilet met duoblok, nette keuken met L-vormig keukenblok voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast (tafelmodel).
Prachtige kamer ensuite met ornamenten plafond, zwart marmeren schouw, schuifseparatie met 4 vaste kasten en een separatie van de serre.
Voorzijkamer is ingedeeld als badkamer voorzien van wasmachine aansluiting, badkamermeubel en douchecabine.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
1/4e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 101,-- per maand.
Elektra 6 groepen + 2 aardlekschakelaars + 3 fase + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en HR glas.
De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Projectnotaris Matzinger Eversdijk is van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1890.
Woonoppervlakte ca. 62 m².
De inhoud van het appartement is ca. 235 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
De winkels, cafés en restaurants van Weimarstraat, Reinkenstraat, het Koningsplein en Prins Hendrikstraat.
In de directe omgeving zijn diverse scholen waaronder de Europese school, diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.
Op 100 meter buurtpark De Verademing met sportvelden en een speeltuin.
Op fietsafstand van de Haagse binnenstad, de Frederik Hendriklaan, strand, zee en duinen.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 2, 4, 11 en 16), uitvalswegen via A12 en A4.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : W
Nummer : 4298
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################################
Ready to move into 2-room apartment on the 1st floor, retaining almost all original elements in a very attractive location. Energy label B!
LAYOUT
Entrance on the 1st floor, landing, toilet, neat kitchen with L-shaped kitchen unit with 4-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher and refrigerator (table model).
Beautiful ensuite room with ornamental ceiling, black marble fireplace, sliding doors with 4 cupboards and a separation from the conservatory.
The front side room is classified as a bathroom with connection for the washing machine, bathroom furniture and shower cabin.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
1/4th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 101,-- monthly.
Electricity 6 groups + 2 circuit breakers + 3 fases + main switch.
Central heating system, brand Vaillant.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has in front synthetic window frames with HR++ glazing and at the back wooden window frames with double and HR glazing.
The entire house has a laminate floor.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
Project notary Matzinger Eversdijk is applicable.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1890 .
Living surface approx. 62 m².
The volume of the apartment approx. 235 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Situated in the Regentessekwartier area in walking distance of shops and restaurants of the Weimarstraat, Reinkenstraat, Koningsplein and Prins Hendrikstraat.
Nearby sporting facilities such as tennis, hockey, handball and the European school.
Park “de Verademing” at 100 meters offers soccer fields, horseback riding and a playground.
The city centre, Frederik Hendriklaan, beach, sea and dunes are at cycling distance.
Public transport (RandstadRail Line3, tram 2, 4, 11 and 16) and roads via A12 and A4.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
