Op een zonnig en vrij gelegen kavel van 1.625 m², in goede staat van onderhoud verkerend vrijstaande villa voorzien van riante living met moderne open keuken en serre, 5/6 ruime slaapkamers, 3 badkamers, werkkamer, bijkeuken, carport en 2 overdekte parkeerplaatsen.
De woning is gebouwd in 1996 en voorzien van energielabel A en heeft 32 zonnepanelen.
Gelegen op eeuwigdurende afgekocht erfpachtgrond in het prachtige vakantiepark Kijkduin, nabij Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin, de Internationale School, golfclub Ockenburgh en andere sportvoorzieningen en uitvalswegen.
INDELING
De villa is te bereiken via een elektrische poort waarbij het geheel is afgesloten en is voorzien van eigen oprit.
Entree woning, ruime hal voorzien van fraai trappenhuis, PVC vloer over de hele gelijkvloerse benedenverdieping, meterkast, garderobe en separaat, modern toilet (recent vernieuwd) met fontein.
Sfeervolle L-vormige living voorzien van hout open haard, openslaande deuren naar de werkkamer voorzien van 2 wandkasten.
Moderne woonkeuken voorzien van fraaie serre, kookeiland met graniet aanrechtblad en Bora inductiekookplaat met interne afzuiger (2022) en diverse inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker (heet en bruisend water) en veel opbergruimte zoals een apothekerskast.
Bijkeuken voorzien van kastenwand en opstelplaats wasmachine- en droger en tevens deur naar de zij-ingang.
Vanuit de living toegang tot de ruime ouderslaapkamer met kastenwand en toegang tot de luxe badkamer voorzien van ruime inloop(stort)douche, wastafel- en badkamermeubel, designradiator en toegang tot het separaat toilet.
Vanuit de serre en living via 3 openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde zonnige achtertuin met vrije ligging op het zuidwesten voorzien van riant terras en buitendouche.
Het kavel is tevens te bereiken via recht van overpad via een slagboom van Kijkduinpark en biedt parkeermogelijkheden in de riante carport (geschikt voor een camper of caravan) en 2 personenauto’s.
Aangebouwde berging welke van 2 kanten toegankelijk is en vrijstaande houten berging gelegen achterin het kavel, beide voorzien van elektra.
1e VERDIEPING
L-vormige overloop voorzien van laminaatvloer doorgelegd in de slaapvertrekken. Eerste separaat toilet met fontein en tweede vernieuwd separaat toilet met urinoir en fontein, eerste geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2 vaste wastafels, badkamermeubel, handdoekradiator en Velux dakraam.
Tweede luxe badkamer (recent vernieuwd) voorzien van ruime inloop(stort)douche, 2 wastafels met meubel, design radiator en dakkapel.
Vier ruime en lichte slaapkamers van goed formaat, alle voorzien van een kastenwand en brede dakkapel met uitzicht op het fraaie kavel.
Vijfde slaapkamer met velux dakraam en een extra kamer/ruimte met Velux dakraam voor de technische installatie waaronder een warmtepomp, cv-combi ketel en 120 liter boiler.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1.625/345.615e aandeel in de gemeenschap.
Bijdrage VVE Kijkduinpark € 12,27 (incl. BTW) per kwartaal.
Elektra 17 groepen met aardlekschakelaar (aangepast in 2022).
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta en middels een hybride warmtepomp Remeha (2021).
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boilers.
32 Zonnepanelen aanwezig.
Elektra, gas en drinkwater via Roompot met tussenmeters elektra met terugdraaiende meter in verband met zonnepanelen en grootverbruikerstarief.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De woonkamer is voorzien van HR++ (2022).
Ca. 12 jaar geleden nieuwe dakbedekking aangebracht (gebakken dakpannen i.p.v. betonnen pannen en nieuw folie).
Nieuwe dakkapel in 2022 met groen dak.
De buitendouche heeft een extra boiler.
De carport is voorzien van elektra,verlichting, schemerschakelaar en stopcontacten.
Beregeningsintallatie met eigen bron en computer aanwezig.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
Bouwjaar 1996.
Woonoppervlakte ca. 284 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.160 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Op de rand van het prachtige vakantiepark Kijkduin, nabij natuur- en recreatiegebied Madestein en de Uithof. De kavel is omringt door beschermde natuurgebieden, zoals landgoed Ockenburgh, Solleveld en het Westduinpark. De drivingrange van golfclub Ockenburgh ligt op loopafstand.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 7010
Appartementsindex : -207
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Detached villa in good condition, on a sunny and secluded plot of 1,625 m², with a spacious living room with modern open kitchen and conservatory, 5/6 spacious bedrooms, 3 bathrooms, office, utility room, carport and 2 covered parking spaces.
The house was built in 1996, has energy label A and has 32 solar panels.
Located on perpetual leasehold land in the beautiful Kijkduin holiday park, near Ockenburgh estate, seaside resort Kijkduin, the International School, golf club Ockenburgh and other sports facilities and arterial roads.
LAYOUT
The villa can be reached via an electric gate, which is completely closed and has its own driveway.
Entrance to the house, spacious hall with beautiful staircase, PVC floor across the entire ground floor, meter cupboard, wardrobe and separate modern toilet (recently renovated) with handbasin.
Atmospheric L-shaped living room with wood fireplace, patio doors to the office with 2 wall cupboards.
Modern kitchen/diner with beautiful conservatory, cooking island with granite worktop and Bora induction hob with internal extractor (2022) and various built-in appliances such as oven, microwave, refrigerator, dishwasher, Quooker (hot and sparkling water) and plenty of storage space such as a pharmacy cabinet.
Utility room with cupboard wall and space for washing machine and dryer and also door to the side entrance.
From the living room there is access to the spacious master bedroom with cupboard wall and access to the luxurious bathroom with spacious walk-in shower, washbasin and bathroom furniture, design radiator and access to the separate toilet.
From the conservatory and living room, access through 3 French doors to the beautifully landscaped sunny secluded back garden facing southwest with a spacious terrace and outdoor shower.
The lot can also be reached via the right of way via a barrier from Kijkduin Park and offers parking options in the spacious carport (suitable for a camper or caravan) and 2 passenger cars.
Attached storage room which is accessible from 2 sides and detached wooden storage room located at the back of the plot, both with electricity.
1st FLOOR
L-shaped landing with laminate flooring also laid in the bedrooms. First separate toilet with hand basin and a second renovated separate toilet with urinal and hand basin, first fully tiled bathroom with bath, shower cabin, 2 washbasins, bathroom furniture, towel radiator and Velux skylight.
Second luxury bathroom (recently renovated) with spacious walk-in shower, 2 washbasins with furniture, towel radiator and dormer window.
Four spacious and bright bedrooms of a good size, all with a cupboard wall and wide dormer window overlooking the beautiful plot.
Fifth bedroom with Velux skylight and an extra room/space with Velux skylight for the technical installation including a heat pump, central heating combination boiler and 120 liter boiler.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
1.625/345.615th share in the community.
Contribution Owners Association Kijkduinpark € 12.27 (incl. VAT) per quarter.
Electricity 17 groups with earth leakage circuit breaker (adapted in 2022).
Heating by central heating combination boiler, brand Remeha Calenta and via a hybrid heat pump Remeha (2021).
Hot water supply via central heating combination boiler and electric boilers.
32 Solar panels.
Electricity, gas and drinking water via Roompot with intermediate electricity meters with reversing meter in connection with solar panels and large-scale consumer rates.
The maintenance situation of the sanitary facilities and the kitchen is excellent.
The maintenance situation inside and outside is good to excellent.
The entire house has wooden frames with double glazing. The living room is equipped with HR++ glazing(2022).
Approx. new roof covering installed 12 years ago (fired roof tiles instead of concrete tiles and new foil).
New dormer window in 2022 with green roof.
The outdoor shower has an extra boiler.
The carport is equipped with electricity, lighting, twilight switch and sockets.
Irrigation installation with own source and computer available.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
Built in 1996.
Living surface approx. 284 m².
The volume of the house is approx. 1.160 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
On the edge of the beautiful Kijkduin holiday park, near the Madestein nature and recreation area and the Uithof. The plot is surrounded by protected nature reserves, such as the Ockenburgh estate, Solleveld and the Westduinpark. The driving range of Ockenburgh golf club is within walking distance.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
