Om de hoek van de Marconistraat gelegen zo te betrekken sfeervol 2-kamer appartement met zonnig dakterras op het zuidwesten gelegen.
INDELING
Entree op de 3e verdieping, sfeervolle woon-/eetkamer met spant en gordingen in het zicht, L-vormig keukenblok met koel-/vrieskast (tafel model), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Toegang tot het terras gelegen op het zuidwesten, modern toilet met fontein, slaapkamer aan de achterzijde gelegen met kastenwand en annex badkamer voorzien van hoekdouche, wasmachine aansluiting en badkamermeubel.
De gehele woning is voorzien van eiken houten vloerdelen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
De woningen Weimarstraat 311, 313, 313A en 313B zijn in 2016 compleet gerenoveerd.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/5e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 67,-- per maand.
Elektra 4 groepen + 2 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
Het appartement is aan de voorzijde en terraszijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en voor het overige voorzien van houten Velux kozijnen met dubbel glas.
In 2024/25 zal er nog een aanzienlijke dakrenovatie worden uitgevoerd. Een bedrag van € 6.000,-- komt ten laste van de VVE kasreserve. De overige ca. € 25.000,-- komt nog ten laste van de verkoper en de eigenaar van Weimarstraat 311.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt.
Projectnotaris Matzinger Eversdijk is van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1908 .
Woonoppervlakte ca. 42 m² vanwege de schuine wanden, maar de werkelijke vloeroppervlakte is een stuk groter.
De inhoud van het appartement is ca. 125 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad.
Strand, zee en duinen, parken, Bosjes van Poot, Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en diverse restaurants en musea in omgeving.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel.
Diverse sportfaciliteiten in de omgeving en tevens in directe omgeving van scholen, Europese, Duitse en Franse school.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 8659
Appartementsindex : -5
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###########################
Located around the corner of Marconistraat, an attractive 2-room apartment with a sunny south-west facing roof terrace.
LAYOUT
Entrance on the 3rd floor, attractive living/dining room with truss and purlins in view, L-shaped kitchenette with fridge/freezer (table model), 4-burner gas stove, extractor hood, oven and dishwasher.
Access to the terrace facing southwest, modern toilet with handbasin, bedroom at the rear with cupboard wall and annex bathroom with corner shower, connection for the washing machine and bathroom furniture.
The entire house has oak wooden floorboards.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
The homes Weimarstraat 311, 313, 313A and 313B were completely renovated in 2016.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
1/5th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 67,-- monthly.
Electricity 4 groups + 2 circuit breakers + main switch.
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2016.
Hot water supply by central heating.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The apartment has synthetic window frames with double glazing at the front and terrace side and the rest has wooden Velux window frames with double glazing.
A further significant roof renovation will be carried out in 2024/25. An amount of € 6,000 will be charged to the VVE cash reserve. The remaining approximately € 25,000.-- will be done by the seller and the owner of Weimarstraat 311.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
Project notary Matzinger Eversdijk is applicable.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1908.
Living surface approx. 42 m² due to the sloping walls, but the actual floor space is a lot larger.
The volume of the apartment approx. 125 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan and The Hague city centre.
Beach, sea and dunes, parks, Bosjes van Poot, Port of Scheveningen, seaside resort Kijkduin and various restaurants and museums in the area.
Public transport and main roads via Hubertustunnel.
Various sports facilities nearby and also in the immediate vicinity of schools, European, German and French school.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
