In een rustige woonstraat gelegen, een tussenwoning voorzien van 3 slaapkamers, een zonnig gelegen achtertuin en potentie tot een mogelijke dakopbouw.
Centraal gelegen op loopafstand van het prachtige Zuiderstrand, zee en duinen, natuurgebied Westduinpark, de speelplaats en kinderboerderij ‘’de Tesselweide’’, Haven van Scheveningen met volop horecagelegenheden, winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan, scholen, openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.
INDELING
Entree van de woning, vestibule met meterkast, tochtdeur van fraai glas in lood, vloertegels doorgelegd in de lange gang en separaat geheel betegeld toilet.
Lichte eetkamer aan de achterzijde voorzien van fraaie houtenvloer doorgelegd op de begane grond, goed onderhouden keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw combi-oven, vaatwasser en apothekerskast. Riant zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van grote raampartij, gaskachel en 2 vaste kasten met 1 glas in lood deur.
Vanuit de eetkamer toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten met ochtend- en middagzon, voorzien van elektrische zonwering en vrijstaande stenen berging met elektra.
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van vaste kast en daklicht, ruime achterslaapkamer gelegen over de breedte van de woning met toegang tot de tussengelegen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast. Eerste voorslaapkamer, tweede voorslaapkamer met wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel en tevens toegang tot de badkamer.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 71,88 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 7.987,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 01-01-2027.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels gaskachels.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2013.
De onderhoudssituatie van het sanitair is redelijk en van de keuken goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1925.
Woonoppervlakte ca. 79 m².
De inhoud van de woning is ca. 275 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Frederik Hendriklaan en Haagse Binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (Tramlijn 12, bus 22, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese school of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1603
Grootte : 70 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*********************************************
Situated in a quiet residential street, a terraced house with 3 bedrooms, a sunny backyard and potential for a possible roof extension.
Centrally located within walking distance of the beautiful Zuiderstrand, sea and dunes, nature reserve Westduinpark, the playground and petting zoo "de Tesselweide", Scheveningen Harbor with plenty of restaurants, shops on the cozy Frederik Hendriklaan, schools, public transport and several arterial roads.
LAY-OUT
Entrance of the house, vestibule with meter cupboard, draught door of beautiful stained glass, floor tiles laid throughout the long hallway and separate fully tiled toilet.
Bright dining room at the rear with beautiful wooden floor laid throughout the ground floor, well-maintained kitchen with 4-burner gas stove, extractor hood, built-in combi oven, dishwasher and apothecary cabinet. Spacious seating area at the front with large windows, gas heater and 2 fixed cupboards with 1 stained glass door.
From the dining room access to the back garden, located on the east with morning and afternoon sun, equipped with electric sun blinds and detached stone storage with electricity.
FIRST FLOOR
Landing with fixed cupboard and skylight, spacious rear bedroom located across the width of the house with access to the intermediate bathroom with walk-in shower, washbasin and mirror cabinet. First front bedroom, second front bedroom with washing machine connection, location of central heating boiler and also access to the bathroom.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 71,88 per year, based on a land value of € 7.987,-- (= redemption) and a rent rate of 0,9%. Review rent rates by 01-01-2027.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating by gas heaters.
Hot water supply by central heating system Intergas, model 2013.
The condition of the bathroom is reasonable and of the kitchen good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has synthetic window frames with double glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1925.
Living surface approx. 79 m².
The volume of the house is approx. 275 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Frederik Hendriklaan and Center of The Hague.
Bosjes van Poot dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (Tram Line 12, Bus 22, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
