Gelegen in een mooie brede groene straat van het gewilde Regentessekwartier, een compleet in 2016 gerenoveerde 5/6-kamer parterrewoning (ca. 112 m²) met twee-laags achterbouw, riante living met open keuken en zonnige ruime achtertuin. De woning is gebouwd in 1899, beschikt over energielabel B en is gelegen op EIGEN GROND.
Op loopafstand van horeca en winkels aan de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, fietsafstand naar de binnenstad, diverse scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, strand, zee en duinen.
INDELING
Via klassieke voordeur, entree van het appartement, deur naar lange gang voorzien van eiken lamelparketvloer doorgelegd in het gehele appartement, bergruimte onder de trap, meterkast, geheel zwart wit betegelde verruimd toilet met fontein en een ruime wasruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel.
Via openslaande deuren toegang tot de riante living (ca. 13 meter lang) voorzien van inbouwspots, luxe open keuken voorzien van L-vormig composiet aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie (3-laden), vaatwasser, 6-pits (Boretti) gasfornuis met grote oven, afzuigkap en veel opbergruimte.
Via openslaande deuren met veel glasvlak toegang tot de riante tuin, gelegen op het zuidoosten/westen met veel zonuren.
Vanuit de living, toegang tot de achterbouw met deur naar de tuin, eerste (slaap)kamer thans ingericht als walk-in closet met op maat gemaakte kasten.
Luxe, zwart wit betegelde badkamerkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator.
Riante slaapkamer met bergruimte onder de trap en openslaande deuren naar de tuin. Trap naar 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop met draai-/kiepraam, 2 slaapkamers.
- Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
11/28ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 120,-- per maand.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk AWB, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en close-in boiler.
Energielabel B.
De onderhoudssituatie van de keuken is uitstekend en het sanitair goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1899.
Woonoppervlakte ca. 112 m².
De inhoud van het appartement is ca. 420 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat, Centrum en de Haagse binnenstad.
Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 11 en bus 21), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : W
Nummer : 4370
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#######################################
Located in a beautiful wide green street in the popular Regentessekwartier, a completely in 2016 renovated 5/6-room ground floor house (approx. 112 m²) with a two-storey extension in the back, spacious living room with open kitchen and sunny spacious back garden.
The house was built in 1899, has energy label B and is located on private land.
Within walking distance of restaurants and shops on the Reinkenstraat and Fahrenheitstraat, cycling distance to the city center, various schools, main roads, public transport, beach, sea and dunes.
LAY-OUT
Via classic front door, entrance apartment, door to long hallway with oak parquet flooring throughout the apartment, storage space under the stairs, meter cupboard, fully black and white tiled extended toilet with hand basin and spacious laundry room with position of central heating system.
Through French doors access to the spacious living room (approx. 13 meters long) with built-in spotlights, luxurious open kitchen with L-shaped composite worktop, various built-in appliances such as fridge-/freezer combination (3 drawers), dishwasher, 6-burner (Boretti) gas stove with large oven, extractor hood and plenty of storage space.
Through French doors with lots of glass, access to the spacious garden, facing southeast/west with many hours of sunshine.
From the living room, access to the rear building with door to the garden, first (bed)room currently furnished as a walk-in closet with custom-made cupboards.
Luxurious, black and white tiled bathroom with bath, spacious walk-in shower, double washbasin and design radiator.
Spacious bedroom with storage space under the stairs and patio doors to the garden. Stairs to 1st floor.
FIRST FLOOR
Landing with turn/tilt window, 2 bedrooms.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
11/28th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 120,-- monthly.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand AWB, model 2018.
Hot water supply by central heating system and close-in boiler.
The condition of the kitchen is excellent and the bathroom is good to excellent.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
The apartment has wooden window frames with double glazing in the front and synthetic window frames with HR ++ glazing in the back.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1899.
Living surface approx. 112 m².
The volume of the apartment approx. 420 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat,
and Center of The Hague.
Dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, tram 11 and bus 21) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
