Volledig verduurzaamd 2-laags 2-onder-1 kapwoning met uitgebouwde keuken, prachtig tuinhuis (20 m² meegerekend in het totaal woonoppervlak) voorzien van badkamer en schitterende aangebouwde garage.
Gelegen op een rustige locatie in de Vogelwijk op loopafstand van het strand, winkels- en horeca aan de Fahrenheitstraat, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.
INDELING
Entree met luifel, vestibule met garderobe en de meterkast, tochtseparatie voorzien van tochtdeur met roedeverdeling en ramen van glas in lood, gang met parketvloer doorgelegd in de woon-/eetkamer, verdiepte trapkast, modern toilet met fontein.
Sfeervolle kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas in lood en 3 vaste kasten, 2 marmeren schouwen waarvan er één is voorzien van een hout open haard, voorerker en schuifpui naar de achtertuin.
Uitgebouwde keuken met lichtkoepel en wit hoogglans keukenblok voorzien van inductie kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en granieten aanrechtblad en toegang naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een aangebouwde berging voorzien van ketel, warmtepomp, boiler (200 ltr).
Prachtig tuinhuis volledig geïsoleerd voorzien van verwarming, elektra en warm/koud water. Verder heeft het een toilet, douche-/stoomcabine, vloerverwarming en keukenblok voorzien van koelkast.
Fraaie aangebouwde garage tevens volledig geïsoleerd en voorzien van warm- en koud water, elektra en elektrische kanteldeur.
1e VERDIEPING
Overloop met daklicht, modern toilet met fontein, voorslaapkamer gelegen over de gehele breedte van de woning met voorerker, tussenslaapkamer met 2 zijramen, achterslaapkamer met schuifpui naar balkon.
Zwart/wit betegelde badkamer voorzien van ligbad, wastafel, inloop(stort)douche en vloerverwarming.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 759,97 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 36.189,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4,2%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2029.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 14 groepen + 3 fase + 3 aardlekschakelaars.
Verwarming middels warmtepomp.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel merk Remeha, bouwjaar 2017 en elektrische boiler (eigendom) met warmtepomp (combinatie).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas.
De kruipruimte is geïsoleerd, dak en gevel deels geïsoleerd.
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen plus 20KW batterijen en een laadpaal.
In oktober 2024 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 136 m².
De inhoud van het appartement is ca. 520 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Tevens veel wandelmogelijkheden met het Westduinpark op enkele minuten afstand en ook de duinen, strand en zee, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex zijn op loopafstand.
Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en restaurants en musea.
Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24 en 22, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 693
Grootte : 2 are 55 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#########################################
Fully sustainable 2-storey semi-detached house with extended kitchen, beautiful garden house (20 m² included in the total living area) with bathroom and beautiful attached garage.
Located in a quiet location in the Vogelwijk within walking distance of the beach, shops and restaurants on Fahrenheitstraat, various (international) schools, sports facilities, public transport and main roads.
LAYOUT
Entrance with canopy, vestibule with wardrobe and meter cupboard, draught separation with draught door with rod division and windows with stained glass, hallway with parquet floor laid in the living/dining room, deepened staircase cupboard, modern toilet with washbasin.
Atmospheric room ensuite with sliding separation with stained glass and 3 fixed cupboards, 2 marble fireplaces, one of which has a wood-burning fireplace,
front bay window and sliding doors to the back garden.
Extended kitchen with skylight and white high-gloss kitchen unit with induction hob, combination microwave, dishwasher, American fridge and granite countertop and access to the sunny back garden facing southeast with attached storage room with central heating system, heat pump, boiler (200 ltr).
Beautiful garden house fully insulated with central heating, electricity and hot/cold water. Furthermore, it has a toilet, shower/steam cabin, underfloor heating and a kitchen unit with a refrigerator.
Beautiful attached garage, also fully insulated and equipped with hot and cold water, electricity and electric tilting door.
1st FLOOR
Landing with skylight, modern toilet with washbasin, front bedroom located across the entire width of the house with a front bay window, intermediate bedroom with 2 side windows, rear bedroom with sliding doors to the balcony.
Black/white tiled bathroom with bath, washbasin, walk-in (rain) shower and underfloor heating.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 759,97 per year, based on a land value of
€ 36.189.-- (= redemption) and a rent rate of 4.2%. Review rent rates by July 1st, 2029. Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15. per year.
Electricity 14 groups + 3 fases + 3 circuit breakers.
Heating by heat pump.
Hot water supply by central heating system, brand Remeha, built in 2017 and electric boiler (owned) with heat pump (combination).
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has synthetic window frames with HR+ and HR++ glazing.
The crawl space is insulated, roof and facade partly insulated.
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen plus 20KW batterijen en een laadpaal.
In October 2024, the entire exterior painting work will be done.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1926.
Living surface approx. 136 m².
The volume of the house is approx. 520 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Many options for shops in the area such as Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
Also many walking opportunities with the Westduinpark at several minutes away and also the dunes, beach and sea, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex are also within walking distance.
Public transport also close by with bus 22 and 24, tram line 12 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
