In het 1e complex van de Ranonkelstraat op de 5e woonlaag gelegen een zeer licht 4 kamer appartement.
Met een vrij, weids uitzicht op het groen, de stad en de duinen.
Voorzien van een ruime woon-eetkamer, woonkeuken, 2 slaapkamers, 2 zonnige balkons en een eigen berging op de begane grond.
Gelegen aan de rand van de Bloemenbuurt nabij diverse winkels aan de Goudsbloemlaan, duinen, strand, zee, Bosjes van Pex, Badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer (bus 24) en uitvalswegen.
INDELING
Verzorgd gesloten portiek met videofoonsysteem, lift en berging op de begane grond.
Via de hal (drempelloos), trappenhuis of lift naar de entree op de 5e verdieping.
Ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast, toilet met fontein, geheel betegelde badkamer voorzien van inloop douche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en designradiator.
Lichte woon/eetkamer voorzien van bakstenenschouw, vaste kast en via de schuifpui toegang tot het riante balkon met ochtendzon en vrij weids uitzicht op groen, stad en duinen. Aan deze voorzijde tevens een ruime werk/slaapkamer met het mooie vergezicht.
Goed onderhouden (doorgebroken) woonkeuken voorzien van een 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, inbouw magnetron, vaatwasser. Tevens een apothekerskast als extra bergruimte. Deur naar zonnig balkon met middag/avond zon gelegen op het zuidwesten met een balkonkast.
Ruime lichte achter slaapkamer voorzien van een diepe, droge vaste kast. Alhier tevens een deur naar het balkon.
Een derde slaapkamer kan gecreëerd worden door de oude keukenindeling te herstellen.
Berging op de begane grond.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2027. De canon bedraagt
€ 95,74 per jaar.
Een vervroegde heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag. Kosten hiervan komen voor rekening van koper.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
6/208e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage 312,26 per maand exclusief voorschot stookkosten € 150,00.
Gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels blokverwarming.
Warmwatervoorziening middels blokverwarming.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Projectnotaris van Sprundel notariaat van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1957.
Woonoppervlakte ca. 94 m².
De inhoud van het appartement is ca. 315 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Vlierboom- en Appelstraat, De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Op een steenworp afstand van duinen, strand en zee, Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, Badplaats Kijkduin, Scheveningen Haven, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (bus 24 en Randstadrail lijn 3), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 2810
Appartementsindex : 28
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
A very bright 4-room apartment located in the 1st complex of the Ranonkelstraat on the 5th floor.
With an unobstructed, wide view over the greenery, the city and the dunes.
Equipped with a spacious living-dining room, kitchen, 2 bedrooms, 2 sunny balconies and a private storage room on the ground floor.
Located on the edge of the Bloemenbuurt near various shops on Goudsbloemlaan, dunes, beach, sea, Bosjes van Pex, seaside resort Kijkduin, sports facilities, schools, public transport (bus 24) and arterial roads.
LAY-OUT
Well-maintained closed porch with videophone system, elevator and storage room on the ground floor.
Via the hall (barrier-free), stairwell or elevator to the entrance on the 5th floor.
Spacious central hall with access to all rooms, meter cupboard, toilet with hand basin, fully tiled bathroom with walk-in shower, washbasin, washing machine connection and design radiator.
Bright living/dining room with brick fireplace, built-in cupboard and access via sliding doors to the spacious balcony with morning sun and unobstructed views over greenery, city and dunes. At this front there is also a spacious work/bedroom with the same beautiful view.
Well maintained (broken through) kitchen with a 6-burner gas stove with large oven, extractor hood, built-in microwave, dishwasher. Also a pharmacy cabinet as extra storage space. Door to sunny balcony with afternoon/evening sun facing southwest with a balcony cupboard.
Spacious, bright rear bedroom with a deep, dry closet. There is also a door to the balcony here.
A third bedroom can be created by restoring the old kitchen layout.
Storage room on the ground floor.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, ending at 31-12-2027.
The rent charge is € 95,74 per year.
An early offer of the ground lease from the Municipality of The Hague for the purpose of the mortgage is already requested. The costs for this requested will be for account of the buyer.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
6/208th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 312,26 monthly exclusing advance payment heating costs € 150,00.
Communal solar panels on the roof.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating by block heating.
Hot water supply by block heating.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has synthetic window frames with HR++ glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
Choise notary reserved to seller, van Sprundel notariaat.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1957.
Living surface approx. 94 m².
The volume of the apartment approx. 315 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Vlierboom- and Appelstraat, the De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague.
A stone's throw from dunes, beach and sea, Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, seaside resort Kijkduin, Scheveningen Harbour, restaurants and museums.
Public transport (bus 24 and Randstadrail line 3) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
