Met vrije doorkijk naar de Hulststraat en op de Valkenboskade, een geheel fraai gerenoveerd en verduurzaamd parterreappartement voorzien van sfeervolle woon/eetkamer met moderne half open keuken, 2 slaapkamers, modern sanitair en een riante zonnige achtertuin van ca. 80 m² gelegen op het zuidwesten.
Het appartement is gelegen op EIGEN GROND en heeft Energielabel B.
Centraal gelegen in de Heesterbuurt met op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat/Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, diverse scholen en op fietsafstand van de binnenstad.
INDELING
Via nieuwe voordeur, entree appartement, vestibule voorzien van granitovloer, tochtdeur met glas in lood, gang voorzien van fraaie PVC-vloer in visgraatmotief doorgelegd in de woning, trapkast met opstelplaats cv-ketel, wasmachine-aansluiting en meterkast. Luxe geheel betegelde badkamer voorzien van inloop(stort)douche, wastafelmeubel en designradiator, separaat modern toilet.
Sfeervolle, ruime woon-/eetkamer met moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur als een oven, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, Kokend water kraan en separate koel/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de riante, zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten voorzien van terras, vloertegels en een vrijstaande stenen berging.
Ruime voorslaapkamer, lichte achterslaapkamer met deur naar de riante tuin.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/6e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage €103,60 per maand.
Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1916.
Woonoppervlakte ca. 78 m².
De inhoud van het appartement is ca. 300 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Weimarstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Reinkenstraat en Haagse binnenstad. Restaurants en musea. Haven van Scheveningen, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en strand, zee en duinen.
Openbaar vervoer, (tramlijn 2, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 7855
Appartementsindex : -6
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
########################################
With a free view through the Hulststraat and towards the Valkenboskade, a completely beautifully renovated and preserved ground floor apartment with an attractive living/dining room with modern semi-open kitchen, 2 bedrooms, modern sanitary facilities and a spacious sunny back garden of approx. 80 m² facing on the southwest.
The apartment is located on FREEHOL and has Energy Label B.
Centrally located in the Heesterbuurt, within walking distance of the shops on the Weimarstraat/Fahrenheitstraat, public transport, various schools and within cycling distance of the city center.
LAY-OUT
Via new front door entrance apartment, vestibule with granite floor, draft door with stained glass, hallway with beautiful PVC floor in herringbone pattern throughout the house, under stairs cupboard with central heating boiler, washing machine connection and meter cupboard. Luxurious fully tiled bathroom with walk-in shower, washbasin and design radiator, separate modern toilet.
Atmospheric, spacious living/dining room with modern semi-open kitchen with various built-in appliances such as an oven, combi oven, dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, Boiling water tap and separate fridge/freezer combination.
From the living room, access through French doors to the spacious, sunny back garden, facing southwest with a terrace, floor tiles and a detached stone shed.
Spacious front bedroom, bright rear bedroom with door to the spacious garden.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
1/6th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 103.60 monthly.
Electricity 8 groups + 2 circuit breakers
Central heating system, brand Remeha Tzerra.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has synthetic window frames with HR++ glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1916.
Living surface approx. 78 m².
The volume of the apartment approx. 300 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Weimarstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Reinkenstraat and The Hague city center. Restaurants and museums. Harbor of Scheveningen, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and beach, sea and dunes.
Public transport (tram line 2, bus 24), arterial roads via Hubertus tunnel and Westland route. Near European School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
