In het pittoresk gedeelte van de Vogelwijk gelegen, charmante “twee onder een kap” woning in cottagestijl met voor- en zonnige diepe achtertuin op het zuidoosten, open keuken, kelder en 4 slaapkamers. EIGEN GROND.
INDELING:
Via voortuin naar entree woning, hal met daglicht, toilet met fontein en daglicht. Sfeervolle lichte L-vormige woon-/eetkamer met open haard, convectorput, houten parketvloer en schuifpui en enkele deur naar de heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen met stenen berging.
Open keuken voorzien van diverse apparatuur, zoals keramische kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak en luik naar de kelder.
1e VERDIEPING
Overloop, voorslaapkamer voorzien van dakkapel en vaste kasten.
Ruime badkamer met ligbad voorzien van douchestang en douchescherm, 2 wastafels en toilet.
Royale voorslaapkamer met veel vaste kasten, convectorput en dubbele deuren naar balkon met prachtig uitzicht over de Leeuweriklaan.
Achterslaapkamer met vaste kasten.
2e (ZOLDER)VERDIEPING
Overloop, voorslaapkamer voorzien van dakkapel, knieschotten met veel bergruimte. Momenteel is deze ruimte voorzien van een douchecabine en wastafel.
Wasruimte met opstelplaats c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine/droger. Achterzijde woning nog een kleine kamer aanwezig.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 20 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1925.
Woonoppervlakte ca. 146 m².
De inhoud van de woning is ca. 540 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Centrum/Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 426
Grootte : 2 are 48 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################
Located in the picturesque part of the Vogelwijk, charming semi-detached house in cottage style with front and sunny deep back garden facing southeast, open kitchen, cellar and 4 bedrooms. FREEHOLD.
LAYOUT
Via front garden to entrance of the house, hall with daylight, toilet with hand basin and daylight. Atmospheric bright L-shaped living/dining room with fireplace, convector pit, wooden parquet floor and sliding doors and single door to the lovely sunny southeast-facing back garden with a stone shed.
Open kitchen with various equipment, such as ceramic hob, refrigerator, freezer, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, double sink and hatch to the basement.
1st FLOOR
Landing, front bedroom with dormer window and fixed cupboards. Spacious bathroom with bath with shower rod and shower screen, 2 washbasins and toilet.
Spacious front bedroom with many fixed cupboards, convector and double doors to balcony with beautiful views over the Leeuweriklaan.
Rear bedroom with fixed cupboards.
2ND (ATTIC) FLOOR
Landing, front bedroom with dormer window, knee walls with plenty of storage space. This room is currently equipped with a shower cabin and washbasin.
Laundry room with position of the central heating system and connection for the washing machine/dryer. There is a small room at the rear of the house.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 20 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Calenta, built in 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1925.
Living surface approx. 146 m².
The volume of the house is approx. 540 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer and hockey.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
