Volledig luxe gerenoveerd en met dakopbouw ruim 5-kamer dubbel bovenhuis met riant zonnig terras, 2 badkamers en 4 ruime slaapkamers.
Gelegen in de gewilde Bloemenbuurt nabij de gezellige winkels aan het De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer en op fietsafstand van de binnenstad, scholen, sportclubs, de Bosjes van Pex. De duinen en het strand zijn op een paar minuten fietsafstand.
INDELING
Entree met klassieke voordeur en luifel, trap naar de 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Een ruime hal met houten vloeren en wit gelakte deuren, zet de toon voor deze woning.
De woonkamer, badend in natuurlijk licht, is voorzien van een groot raam aan de voorzijde en loopt naadloos over in een moderne, open keuken. Deze keuken is voorzien van de modernste Siemens apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een Quooker kraan, een oven, een vaatwasser, een magnetron/oven combi en een vijfpits gasfornuis. Een stijlvol wit composiet werkblad complementeert het strakke design en openslaande deuren leiden naar een zonnig balkon op het zuidoosten, over de gehele breedte van het appartement.
Op deze verdieping vindt u het eerste (aparte) toilet met fonteintje en een luxe badkamer, voorzien van inloopdouche, design badkamermeubel met oosterse esthetiek, een vrijstaand ligbad en een design radiator.
Een speciale wasruimte, ideaal voor een wasmachine en droger, biedt praktisch gemak.
De eerste slaapkamer geeft toegang tot het achterbalkon, met bomen die voor veel privacy zorgen.
De tweede slaapkamer, een ruime en lichte ruimte, kijkt uit op een rustige straat.
2e VERDIEPING
De overloop op de bovenste verdieping, bereikbaar via een goed geproportioneerde trap, profiteert van veel natuurlijk licht dankzij een dakraam. Dit niveau biedt een ruim zonnig terras met volledige veranda, ideaal om buiten te ontspannen.
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De eerste, een grote en veelzijdige ruimte (desgewenst op te delen in twee aparte slaapkamers) biedt directe toegang tot het terras. De tweede slaapkamer biedt veel licht en vrij uitzicht.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede separaat toilet met fontein en een luxe badkamer met inloopdouche en elegant oosters meubilair.
Een separate ruimte met opstelplaats voor de c.v.-installatie en biedt extra opslagruimte.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 187,75 per jaar.
2/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand.
Energielabel: A (2024).
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
10 zonnepanelen.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2018. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen uitstekend en buiten goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++).
Het gehele appartement is voorzien van eiken houten vloerdelen.
Project notaris.
Bouwjaar ca. 1926.
Woonoppervlakte ca. 140 m².
De inhoud van het appartement is ca. 478 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan en Appelstraat.
Nabij Badplaats Kijkduin en de Bosjes van Pex om de hoek.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij European en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 2607
Appartementsindex : -3
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##########################################
Completely renovated 5-room double upper house with roof extension, spacious sunny terrace, 2 bathrooms and 4 spacious bedrooms.
Located in the popular Bloemenbuurt near the shops at the Savornin Lohmanplein, public transport, and within cycling distance of the city center, (international) schools, sports clubs, the “Bosjes van Pex”. The dunes and the beach are also just a few minutes away by bike.
LAY-OUT
Ground-floor entrance with classic front door and awning, stairs to the 1st floor.
FIRST FLOOR
A spacious entrance hall, adorned with elegant wooden flooring and white lacquered doors, sets the tone for this residence.
The living room, bathed in natural light, features a large front window and seamlessly flows into a modern, open-plan kitchen. This kitchen is equipped with state-of-the-art Siemens appliances, including a refrigerator-freezer, a Quooker tap, an oven, a dishwasher, a microwave/oven combi, and a five-burner stove. A stylish white composite worktop complements the sleek design, and French doors lead to a sunny south-east facing balcony, spanning the entire width of the apartment.
On this floor you will find the first (separate) toilet with washbasin and a luxurious bathroom, with a walk-in shower, designer bathroom furniture with an oriental aesthetic, a freestanding bathtub and a heated towel rail.
A dedicated laundry room, ideal for a washing machine and dryer, offers practical convenience.
The first bedroom opens to the rear balcony, with trees providing plenty of privacy.
The second bedroom, a spacious and bright space, overlooks a quiet street.
SECOND FLOOR
The upper floor landing, accessed by a well-proportioned staircase, benefits from plenty of natural light thanks to a skylight. This level offers a spacious sunny terrace with full decking, perfect for relaxing outdoors.
Two generously sized bedrooms occupy this floor. The first, a big and versatile space (it can be divided into two separate bedrooms if desired) offers direct access to the terrace. The second bedroom provides plenty of light and open views.
In addition, this floor features a second separate toilet with a washbasin and a luxurious bathroom with a walk-in shower and elegant oriental-style furnishings.
A discreetly located small room houses the central heating system and provides additional storage space.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2024 € 187.75 per year.
2/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 100 per month.
Energy Label: A (2024).
10 solar panels.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2018.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is excellent and the exterior good/excellent.
The apartment has synthetic window frames with double glazing (HR++).
The whole apartment has oak flooring.
Project notary.
Built in 1926.
Living surface approx. 140 m².
The volume of the apartment approx. 478 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan and Appelstraat.
Near Boulevard of Kijkduin and the Bosjes of Pex around the corner.
Public transport (RandstadRail Line 3), main roads through Hubertustunnel and Westland Road.
Near European and International School of The Hague, schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
