Nu te koop! In de groene wijk Bohemen gelegen, een sfeervol en zonnig 2 kamer appartement op de vierde woonlaag met vrij uitzicht over groen en water.
De locatie is uniek!
Je loopt zo naar het strand en de zee. Hoe fijn is dat!
De bosjes van Pex met héél veel sportfaciliteiten en wandelmogelijkheden liggen voor de deur en het OV met tram 3, 34 en bus 23 en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ voor al je boodschappen bevindt zich aan de overkant.
Het appartement is enkele jaren geleden gerenoveerd en heeft o.a. een nieuwe keuken met professionele inbouw apparatuur van AEG.
Dit appartement van ca. 40 m² heeft een eigen balkon, is gunstig gelegen op de zon en ligt aan een rustige groenstrook.
INDELING
Centrale beveiligde en afgesloten entree met bellentableau, intercomsysteem en brievenbussen, gang naar trappen en liften, inpandige gang naar appartement.
Appartement:
Hal/entree - Vanuit de hal een doorloop naar de lichte, ruime woonkamer met open nieuwe keuken - voorzien van verschillende inbouw apparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven en koelkast. Verder een losse vriezer en wasmachine in een aparte bergkast in de hal. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de slaapkamer, deze is voorzien van een ruime kledingkast met veel bergruimte. Vanuit de slaapkamer toegang tot het zonnige balkon d.m.v. openslaande deuren met vrij uitzicht. Vanuit de hal is er ook toegang tot de nette badkamer met douchecabine, toilet en modern wastafelmeubel.
Verduurzaming:
Het appartement is geheel aangepast aan de energiewensen van deze tijd.
Het appartement heeft dubbelglas HR ++. De muren zijn goed geïsoleerd want recent is er in het hele gebouw spouwmuurisolatie aangebracht en verder is de woning voorzien van een Brink Air 70 WTW unit (warmte-terugwinning systeem)
Het appartement is volledig gasloos en het elektra verbruik van de radiatoren ligt laag.
Energielabel B.
Aandacht:
Het appartementencomplex heeft een inwonende huismeester die 24/7 aanwezig is.
Via de VvE is er een project verduurzaming gestart: De ventilatie WTW-units zijn reeds geplaatst en de spouwmuurisolatie is aangebracht. Voorjaar 2026 wordt een nieuwe lift geïnstalleerd. Ook worden de toegangen levensloopbestendig gemaakt en komen er automatische deuropeners.
Het is gewoon een heel fijn en veilig appartement met alles erop en eraan en de ligging is geweldig.
Echt, hier ga je heel fijn wonen!
Bijzonderheden:
Direct beschikbaar;
Het appartement is voorzien van een WTW-unit;
Het heeft een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw;
Actieve VvE: De maandelijkse bijdrage is € 192,-- euro inclusief water, onderhoud tuin, huismeester, intercom en glazenwasser;
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2025.
De canon bedraagt € 25,60 per jaar welke fiscaal aftrekbaar is.
De vervroegde aanbieding heruitgifte is reeds beschikbaar.
Conform het huishoudelijk reglement mag het appartement door 1 persoon bewoond worden;
Inwonende huismeester aanwezig;
Elektrische verwarming en boiler van 80 liter;
Gratis parkeergelegenheid rondom de flat;
Vrij gebruik van een gemeenschappelijk ruim zonnig dakterras;
Het gebouw is voorzien van camerabewaking;
Logeerkamer mogelijk voor gasten voor € 25,-- per nacht;
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1957.
Woonoppervlakte ca. 40 m².
De inhoud van het appartement is ca. 130 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6354
Appartementsindex : -75
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
####################################
Now for sale! Located in the green Bohemen district, an attractive and sunny 2-room apartment on the fourth floor with unobstructed views of greenery and water.
The location is unique!
You can walk straight to the beach and the sea. How nice is that!
The Pex woods with lots of sports facilities and walking opportunities are right on the doorstep and public transport with tram 3, 34 and bus 23 and the shopping centre 'De Savornin Lohmanplein' for all your shopping is located across the street.
The apartment was renovated a few years ago and has, among other things, a new kitchen with professional built-in appliances from AEG.
This apartment of approx. 40 m² has its own balcony, is conveniently located in the sun and is situated on a quiet green strip.
LAYOUT
Central secured and closed entrance with doorbells, intercom system and mailboxes, hallway to stairs and elevators, indoor hallway to apartment.
Apartment:
Hall/entrance - From the hall a passage to the bright, spacious living room with open new kitchen - equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, induction hob, combi oven and refrigerator. Furthermore, a separate freezer and washing machine in a separate storage cupboard in the hall. From the living room there is a passage to the bedroom, which is equipped with a spacious wardrobe with lots of storage space. From the bedroom access to the sunny balcony through patio doors with unobstructed view. From the hall there is also access to the neat bathroom with shower cabin, toilet and modern washbasin.
Sustainability:
The apartment has been fully adapted to the energy requirements of today.
The apartment has double glazing HR ++. The walls are well insulated because cavity wall insulation has recently been installed throughout the building and the house is also equipped with a Brink Air 70 WTW unit (heat recovery system)
The apartment is completely gas-free and the electricity consumption of the radiators is low.
Energy label B.
Attention:
The apartment complex has a resident caretaker who is present 24/7.
A sustainability project has been started via the VvE: The ventilation WTW units have already been installed and the cavity wall insulation has been applied. A new elevator will be installed in the spring of 2026. The entrances will also be made suitable for lifelong use and automatic door openers will be installed.
It is simply a very nice and safe apartment with everything on it and the location is great.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Immediately available;
The apartment is equipped with a WTW unit;
It has its own storage room and a communal bicycle shed in the basement;
Active VvE: The monthly contribution is € 192,-- including water, garden maintenance, caretaker, intercom and window cleaner.
Situated on lease-hold land, ending at 31 December 2024.
The rent charge is € 25,60 per year which is tax deductible.
The early offer of the ground lease from the Municipality of The Hague is already available.
In accordance with the house rules, the apartment may be occupied by 1 person;
Resident caretaker present;
Electric heating and 80 liter boiler;
Free parking around the apartment;
Free use of a communal spacious sunny roof terrace;
The building is equipped with camera surveillance;
Guest room possible for guests for € 25,-- per night;
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1957.
Living surface approx. 40 m².
The volume of the apartment approx. 130 m³.
NVM model deed applicable.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
