Op de hoek van de Zwanenlaan gelegen prachtig gemoderniseerd en tevens geïsoleerd sfeervolle vrijstaande woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, fraai aangelegde tuin met een veranda, berging en parkeren onder een carport, voorzien van laadpaal.
INDELING
Entree met luifel, ruime vestibule met op maat gemaakte garderobekasten, ruim toilet met fontein.
Sfeervol en ruime woon-/eetkamer met eiken vloer in visgraat verband, gashaard verwerkt in een wand van het zitgedeelte, separate televisiekamer met op maat gemaakte boekenkast welke in open verbinding staat met een moderne keuken voorzien van groot composiet aanrechtblad, combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, Quooker, grote koelkast, separate vriezer, (schier) kookeiland met inductie kookplaat en in open verbinding met de eetkamer.
Openslaande deuren naar een fraai aangelegde tuin voorzien van veranda met bergkasten, riante berging (voormalige garage) en fietsenstalling.
Parkeren op eigen terrein met carport en laadpaal.
De tuin is aangelegd met verlichting, elektra punten en beregeningsinstallatie.
1e VERDIEPING
Overloop, 2 ruime achterslaapkamers met grote dakkapellen, ouderslaapkamer met “walk in closet” en airco.
Moderne ruime badkamer voorzien van vrijstaand ligbad op pootjes, inloop (stort-)douche, toilet en badkamermeubel. 2e kleinere bad-/waskamer voorzien van douchecabine, vaste kast, aansluiting voor wasmachine/droger en wastafeltje. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
2e VERDIEPING
Overloop met zijraam, ruime slaapkamer met toegang naar een bevloerde vliering, 2e slaapkamer met een vaste kast en trap naar een vide voorzien van dakraam, welke gebruikt kan worden als hoogslaper.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 12 groepen + 3 fase + 2 fase met aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
De woning is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
Deels voorzien van vloerverwarming.
De woning is voorzien van elektrische zonwering.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 181 m².
De inhoud van de woning is ca. 625 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Centrum/Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 747
Grootte : 3 are 59 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################
Located on the corner of Zwanenlaan, a beautifully modernized and insulated attractive detached house with 5 bedrooms, 2 bathrooms, beautifully landscaped garden with a veranda, storage room and parking under a carport, equipped with a charging station.
LAYOUT
Entrance with awning, spacious vestibule with custom-made wardrobes, spacious toilet with handbasin.
Attractive and spacious living/dining room with oak floor in herringbone pattern, gas fireplace incorporated into a wall of the sitting area, separate television room with custom-made bookcase which is openly connected to a modern kitchen with large composite worktop, combi-steam oven, combi-microwave, dishwasher, Quooker, large refrigerator, separate freezer, cooking island with induction hob and open connection to the dining room.
French doors to a beautifully landscaped garden with veranda with storage cupboards, spacious storage room (former garage) and bicycle shed.
Parking on site with carport and charging station.
The garden is landscaped with lighting, electricity points and irrigation system.
1ST FLOOR
Landing, 2 spacious rear bedrooms with large dormer windows, master bedroom with walk-in closet and air conditioning.
Modern spacious bathroom with freestanding bath on legs, walk-in (rain) shower, toilet and bathroom furniture. 2nd smaller bathroom/laundry room with shower cabin, fixed cupboard, connection for washing machine/dryer and washbasin. Both bathrooms have underfloor heating.
2ND FLOOR
Landing with side window, spacious bedroom with access to a floored attic, 2nd bedroom with a fixed cupboard and stairs to a loft with skylight, which can be used as a loft bed.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 12 groups + 3 fases + 2 fases with circuit breaker and main switch.
Central heating system, brand Vaillant, built in 2016.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and the exterior is good/excellent.
The house has wooden window frames HR++ glazing.
The house has cavity insulation, roof insulation and floor insulation.
Partly equipped with underfloor heating.
The house is equipped with electric sun blinds.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 181 m².
The volume of the house is approx. 625 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer and hockey.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
