Sfeervol en licht 6-kamer dubbel bovenhuis voorzien van doorgebroken woon-/ eetkamer met moderne half open keuken, 4 slaapkamers, een balkon op het noordwesten en de mogelijkheid tot het creëren van een zonnig dakterras van ca. 35 m².
Gelegen in de gezellige en kindvriendelijke Vruchtenbuurt met op loopafstand van winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat alsmede openbaar vervoer, scholen en diverse sportfaciliteiten.
INDELING
Via klassieke voordeur, entree van het appartement, hal voorzien van fraaie granitovloer.
Trap naar de 1e verdieping, overloop voorzien van fraaie laminaatvloer geheel doorgelegd door de woning, garderobekast en separaat modern toilet met fontein.
Sfeervolle en lichte, doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van karakteristieke voorerker en via openslaande deuren toegang tot het achterbalkon, gelegen op het noordwesten over de gehele breedte. Moderne half open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur als oven, koel/vriescombinatie (3-laden), vaatwasser en tevens deur naar balkon.
Via de overloop is tevens de voorzijkamer te bereiken welke is voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel.
2e VERDIEPING
Lichte overloop, eerste vaste kast met opstelplaats cv-ketel, tweede vaste kast met aansluitingen voor wasmachine- en droger. Moderne badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator.
Ruime achterslaapkamer met walk-in closet. Lichte voorslaapkamer en voorzijkamer, beide voorzien van een dakkapel.
Via vaste trap met riant dakraam toegang tot het dak voorzien van aansluitingen voor elektra en water.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 689,70 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 20.900,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3,3%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2030.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
4/18e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 50,-- per maand. De bijdrage voor de collectieve opstalverzekering wordt jaarlijks apart verrekend.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2010. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met aan de voorzijde dubbel glas en aan de achterzijde dubbel glas en HR glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1929.
Woonoppervlakte ca. 133 m².
De inhoud van het appartement is ca. 480 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Om de hoek van de gezellige Vlierboom- en Appelstraat en op loop-/fietsafstand van winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan en Alphons Diepenbrockhof , Bosjes van Pex, strand, zee en duinen en Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen en Landgoed Meer en Bos.
Tevens ben je binnen 20 minuten met het openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3) in het Centrum-/Haagse. Ook tramlijn 12 en bus 24 zijn om de hoek gelegen en zijn de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute snel aan te rijden.
Ook centraal liggen diverse scholen, o.a. basisscholen, Dalton, Europese en/of International School of The Hague en zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 2830
Appartementsindex : -4
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Attractive and bright 6-room double upper house with a living/dining room with modern semi-open kitchen, 4 bedrooms, a balcony on the northwest and the possibility of creating a sunny roof terrace of approx. 35 m².
Located in the cozy and child-friendly neighbourhood Vruchtenbuurt, within walking distance of shops on Vlierboom and Appelstraat as well as public transport, schools and various sports facilities.
LAYOUT
Through the classic front door, entrance to the apartment, hall with beautiful granite floor.
Stairs to the 1st floor, landing with beautiful laminate flooring throughout the house, wardrobe and separate modern toilet with handbasin.
Atmospheric and bright living/dining room with a characteristic front bay window and access to the rear balcony via French doors, facing northwest over the entire width. Modern semi-open kitchen with induction hob, extractor hood and various built-in appliances such as oven, fridge/freezer combination (3 drawers), dishwasher and door to the balcony.
The front side room can also be reached via the landing, which is equipped with a custom-made wall unit.
2ND FLOOR
Bright landing, first cupboard with position of the central heating system, second cupboard with connections for the washing machine and dryer. Modern bathroom, fully tiled, with bath, walk-in shower, 2nd toilet, washbasin, mirror cabinet and design radiator.
Spacious rear bedroom with walk-in closet. Bright front bedroom and front side room, both with a dormer window.
Access to the roof via fixed stairs with large skylight with connections for electricity and water.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 689.70 per year, based on a land value of € 20.900,00 (= redemption) and a rent rate of 3.3%. Review rent rates by January 1st, 2030.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
4/18th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 50.-- monthly. The contribution for the collective building insurance is settled separately each year
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, model 2010.
Hot water supply by central heating system OR electric water heater (owned/lease).
The condition of the bathroom is good and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has synthetic window frames in the front double glazing and at the back double and HR glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1929.
Living surface approx. 133 m².
The volume of the apartment approx. 480 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Around the corner from the cozy Vlierboom- and Appelstraat and within walking/cycling distance of shops at De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan and Alphons Diepenbrockhof, Bosjes van Pex, beach, sea and dunes and seaside resort Kijkduin, Harbor of Scheveningen and Landgoed Meer en Bos.
You can also reach the Center/The Hague within 20 minutes by public transport (RandstadRail line 3). Tram line 12 and bus 24 are also around the corner and the arterial roads via the Hubertustunnel and Westlandroute are quickly accessible.
Various schools are also centrally located, including primary schools, Dalton, European and/or International School of The Hague and there are various sports facilities in the area.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
