Gelegen op de hoek met de Nigtevechtstraat, een goed onderhouden parterre-appartement (ca. 92 m2) voorzien van 3 slaapkamers, riante zonnige achtertuin met zij ingang en groenstrook langs het huis.
Centraal gelegen in de nabijheid van diverse scholen, winkels aan de Apeldoornse- en Dierenselaan, openbaar vervoer en op fietsafstand van het Zuiderpark en het stadscentrum.
INDELING
Entree appartement, vestibule, centrale hal met toegang tot alle vertrekken, voorzien van plavuizen met vloerverwarming doorgelegd in de woonkamer, trappenkast en vaste kast.
Ruime, doorgebroken woon/eetkamer voorzien van schouw en openslaande deuren naar de riante zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, voorzien van elektrische zonwering en een vrijstaande stenen berging met wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel.
Half open keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouwapparatuur als oven, koel-/vriescombinatie (3-laden) en tevens deur naar achtertuin.
Vanuit de woon/eetkamer via schuifdeur toegang tot de eerste lichte voorslaapkamer. Tweede, lichte voorslaapkamer met zijraam en 2 vaste kasten.
Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.
Ruime achterslaapkamer met zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Onroerend zaakbelasting 2024 € 165,37.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 75,-- per maand.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant CW3, bouwjaar 2005.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair is uitstekend tot goed en de keuken goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR+ glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1934.
Woonoppervlakte ca. 92 m².
De inhoud van het appartement is ca. 355 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg en de winkelstraten Dierenselaan en Apeldoornselaan, openbaar vervoer, scholen, Zuiderpark en uitvalswegen.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AL
Nummer : 5712
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Situated on the corner with the Nigtevechtstraat, a well-maintained ground floor apartment (approx. 92 m2) with 3 bedrooms, spacious sunny back garden with side entrance and green strip along the house.
Centrally located in the vicinity of various schools, shops on the Apeldoornse- and Dierenselaan, public transport and within cycling distance of the Zuiderpark and the city center.
LAYOUT
Apartment entrance, vestibule, central hall with access to all rooms, fitted with tiles with underfloor heating laid in the living room, staircase cupboard and fixed cupboard.
Spacious, broken-through living/dining room with mantelpiece and patio doors to the spacious sunny back garden facing southwest, fitted with electric sun blinds and a detached stone storage room with washing machine connection and central heating boiler.
Semi-open kitchen fitted with 4-burner gas stove, extractor hood, built-in appliances such as oven, fridge/freezer (3 drawers) and also door to the back garden.
From the living/dining room through sliding door access to the first bright front bedroom. Second, bright front bedroom with side window and 2 built-in closets.
Modern fully tiled bathroom with walk-in shower, double washbasin, toilet and design radiator.
Spacious back bedroom with side window and patio doors to the back garden.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
Real estate tax 2024 € 165.37.
1/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 75.-- monthly.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant CW3, model 2005.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom is excellent to good and the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The apartment has aluminum window frames with HR+ glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1934.
Living surface approx. 92 m².
The volume of the apartment approx. 355 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
On walking distance of shoppig mall Leyenburg and the shopping streets Dierenselaan and Apeldoornselaan, public transport, schools, Zuiderpark and main roads.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
