Met behoud van veel originele details een sfeervol 6-kamer dubbel bovenhuis (ca. 135 m2) voorzien van kamer en suite, 4 slaapkamers, 2 zonnige balkons over de gehele breedte en een berging achter het complex. Mogelijkheid om de meegesplitste kapverdieping (ca. 30 m2) te betrekken om extra woonruimte of inpandig terras te creëren.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over 7 zonnepanelen.
Prachtig gelegen met vrij uitzicht op waterplantsoen en op loopafstand van winkelcentra het De Savornin Lohmanplein, diverse scholen en sportfaciliteiten, openbaar vervoer, strand, zee en duinen, Badplaats Kijkduin, Bosjes van Pex en landgoed Meer en Bosch.
INDELING
Entree appartement op straatniveau, hal met meterkast, trap naar 1e verdieping
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van fraaie lamelparketvloer doorgelegd op de verdieping, separaat modern toilet met fontein en garderobekast.
Sfeervolle, lichte, L-vormige originele kamer en suite met glas in lood deuren, 4 vaste kasten, bijgetrokken voorzijkamer, voorerker met vrij uitzicht over het plantsoen en schuifpui naar het zonnige achterbalkon, gelegen op het zuidoosten over de gehele breedte van het appartement, voorzien van balkonkast.
Ruime dichte keuken voorzien van Belgisch hardstenen aanrechtblad, originele servieskast, 6-pits Boretti gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, koel/-vriescombinatie (3 laden), vaatwasser en tevens deur naar balkon.
Via bordestrap toegang tot de 2e verdieping.
2e VERDIEPING
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer doorgelegd op de verdieping, originele wandtegels, 2e separaat modern toilet, 1e vaste kast met aansluitingen voor wasmachine- en droger en 2e vaste kast met opstelplaats cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen.
Voorzijkamer en ruime, lichte voorslaapkamer beiden met vrij uitzicht op het plantsoen.
Tussengelegen geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, spiegelkast, inbouwspots en designradiator.
Achterzijkamer en ruime, lichte achterslaapkamer, beiden middels schuifpui toegang tot het 2e zonnige en diepe balkon met balkonkast.
Vanuit de overloop de mogelijkheid om de meegesplitste kapverdieping (ca. 30 m2) te betrekken middels een vaste trap om extra woonruimte of inpandig terras te creëren.
Fietsenberging bereikbaar via de Hoefbladlaan, middels afgesloten poort.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 257,40 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 28.600,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 01-01-2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,-- per maand.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2024.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met op de woonverdieping dubbel glas en op de slaapverdieping enkel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met op beide verdiepingen dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1935.
Woonoppervlakte ca. 135 m².
De inhoud van het appartement is ca. 500 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan,
Vlierboom- en Appelstraat, Alphons Diepenbrockhof en Haagse binnenstad.
Landgoed Meer en Bosch, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3 en bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 5018
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
While retaining many original details, an attractive 6-room double upper house (approx. 135 m2) with room en suite, 4 bedrooms, 2 sunny balconies spanning the entire width and a storage room behind the complex. Possibility to add the divided attic (approx. 30 m2) to create additional living space or indoor terrace.
The house is in good condition and has 7 solar panels.
Beautifully situated with an unobstructed view over the water and within walking distance of the De Savornin Lohmanplein shopping centre, various schools and sports facilities, public transport, beach, sea and dunes, seaside resort Kijkduin, Bosjes van Pex and Meer en Bosch estate.
LAY-OUT
Entrance apartment at street level, hall with meter cupboard, stairs to 1st floor
FIRST FLOOR
Landing with beautiful parquet flooring on the 1st, separate modern toilet with handbasin and wardrobe.
Atmospheric, bright, L-shaped original room en suite with stained glass doors, 4 built-in cupboards, additional front side room, front bay window with unobstructed view over the park and sliding doors to the sunny rear balcony, facing southeast, over the entire width of the apartment, equipped with balcony cupboard.
Spacious kitchen with Belgian bluestone countertop, original china cupboard, 6-burner Boretti gas stove with 2 ovens, extractor hood, fridge/freezer (3 drawers), dishwasher and also door to balcony.
Access to the 2nd floor via landing stairs.
SECOND FLOOR
Spacious landing with laminate flooring on the floor, original wall tiles, 2nd separate modern toilet, 1st built-in closet with connections for washing machine and dryer and 2nd built-in closet with installation location for the boiler and inverter for the solar panels.
Front side room and spacious, bright front bedroom, both with an unobstructed view over the park.
Intermediate fully tiled bathroom with spacious walk-in shower, sink, mirror cabinet, recessed spotlights and design radiator.
Rear side room and spacious, bright rear bedroom, both with access via sliding doors to the 2nd sunny and deep balcony with balcony cupboard.
From the landing it is possible to add the divided attic floor (approx. 30 m2) via a fixed staircase to create additional living space or indoor terrace.
Bicycle storage accessible via Hoefbladlaan, through a locked gate.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 257,40 per year, based on a land value of € 28.600,-- (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by 01-01-2026.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191.15.
1/3th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 150,-- monthly.
Electricity 7 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, model 2024.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and exterior s good.
The apartment has in the front aluminum window frames on the living floor with double glazing and on the sleeping floor single glazing and at the back synthetic window frames with on both floors double glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1935.
Living surface approx. 135 m².
The volume of the apartment approx. 500 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan,
Vlierboom- and Appelstraat, Alphons Diepenbrockhof and Center of The Hague.
Meer en Bosch estate, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
