In de Vogelwijk gelegen goed onderhouden charmante 2-laags twee- onder-1 kapwoning in cottage stijl. Deze sfeervolle woning heeft een heerlijke achtertuin, eigen oprit met garage en kelder.
INDELING:
Entree aan de zijkant van de woning, hal voorzien van marmeren vloertegels, meterkast, garderobe, tochtdeur, gang, separaat toilet met fontein, toegang naar sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer voorzien van visgraat vloer met bies, open haard en dubbele deuren naar heerlijke verzorgde achtertuin met elektrische zonwering en bergkast.
Tevens via deur in tuin toegang naar kelder en deur naar zijtuin en garage.
Aan achterzijde gelegen nette keuken voorzien van diverse apparatuur zoals, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en deur naar achtertuin.
Via trap naar 1e verdieping
1e VERDIEPING:
Overloop met vaste kast en Velux dakraam. Royale achterslaapkamer voorzien van vaste kastenwand en dubbele deuren naar achterbalkon, tevens met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers. Voorslaapkamer met vaste kast en fraai uitzicht richting de Sijzenlaan.
Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, toilet en handdoekenradiator. Separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en opstelplaats cv.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 296,52 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 26.955,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.1%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2006.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Olietank is gereinigd en gevuld met zand. KIWA-certificaat aanwezig.
Project notaris.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1923.
Woonoppervlakte ca. 143 m².
De inhoud van de woning is ca. 515 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan,
De Savornin Lohmanplein, Reinkenstraat en de Haagse binnenstad.
Duinen, strand en zee, Bosjes van Poot, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Tevens diverse sportfaciliteiten en scholen op fietsafstand.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 330
Grootte : 2 are 76 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##########################################
Well maintained charming 2-storey semi-detached house in cottage style located in the Vogelwijk. This attractive home has a lovely back garden, private driveway with garage and cellar.
LAYOUT
Entrance at the side of the house, hall with marble floor tiles, meter cupboard, wardrobe, draft door, corridor, separate toilet with handbasin, access to attractive L-shaped living/dining room with herringbone floor with piping, fireplace and double doors to lovely well-kept back garden with electric sun blinds and storage cupboard.
Also via door in the garden access to the cellar and door to side garden and garage.
Neat kitchen located at the rear with various equipment such as a 4-burner gas stove, oven, extractor hood, double sink, dishwasher, fridge/freezer and door to back garden.
Via stairs to 1st floor
1st FLOOR:
Landing with fixed cupboard and Velux skylight. Spacious rear bedroom with fitted wardrobes and double doors to the rear balcony, also with the possibility of creating 2 bedrooms. Front bedroom with fixed cupboard and beautiful view towards the Sijzenlaan.
Bathroom with bath, washbasin, shower cabin, toilet and towel radiator. Separate laundry room with connection for washing machine, washbasin and central heating installation.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 296.52 per year, based on a land value of € 26,955.00 (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by January 1, 2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Bosch, built in 2006.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Oil tank has been cleaned and filled with sand. KIWA certificate available.
Project notary.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1923.
Living surface approx. 143 m².
The volume of the house is approx. 515 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan,
The Savornin Lohmanplein, Reinkenstraat and the city center of The Hague.
Dunes, beach and sea, Bosjes van Poot, Kijkduin seaside resort, Scheveningen harbor, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), roads via Hubertus tunnel and Westland route.
Also various sports facilities and schools within cycling distance.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
