In cottage stijl ontworpen, geïnspireerd op het ontwerp van architect Kropholler, riante vrijstaande woning op een kavel van maar liefst 745 m² waarvan de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en aan het water.
INDELING
Entree met luifel, gang met houten lamellen vloerdelen doorgelegd op de begane grond en 1e verdieping, toegang naar een ruime garage voorzien van elektra en CV en in verbinding met de achtertuin.
Modern toilet met fontein, trappenkast, riante en lichte L-vormige woon-/eetkamer met romdom veel ramen, houtkachel en riante keuken aan de voorzijde met een kastenwand voorzien van een oven, combi magnetron, grote koelkast, vrieskast (3 laden) en houten panelen, kook-/spoeleiland voorzien van composiet aanrechtblad, wijnkast, inductiekookplaat (BORA), Quooker, vaatwasser en een gezellig barblad.
1e VERDIEPING
Ruime overloop, toilet.
Voorslaapkamer annex ‘walk in closet’ en openslaande deuren naar het balkon, tussengelegen badkamer met douche, 2 wastafels en ligbad.
Ruime achterslaapkamer met een zijraam, 2e achterslaapkamer.
2e VERDIEPING
Grote zolderruimte met nokhoogte, wasruimte waar de aansluitingen liggen voor een 2e badkamer.
Achterslaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en vrij uitzicht op de tuin en het water. Voorslaapkamer met tevens bergruimte achter de knieschotten.
Fraai aangelegde (2021) riante en zonnige tuin gelegen op het zuidwesten met fruitbomen grenzend aan het water, voorzien van een prachtige veranda met houtkachel en heater, elektra en WiFi punt. De tuin is tevens voorzien van een beregeningssysteem met waterpomp.
Deels overdekte steiger grenzend aan een berging.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 12 groepen + 2 fase + 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed/uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
Bouwjaar 2010.
Woonoppervlakte ca. 202 m².
De inhoud van de woning is ca. 835 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
In de directe omgeving bevinden zich recreatie- en groenvoorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer. Binnen 5 autominuten bent u in het gezellige centrum van Wateringen of op de rijkswegen A4, A12 of A13.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AX
Nummer : 8407
Grootte : 7 are 45 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#########################################
Designed in cottage style, inspired by the design of architect Kropholler, spacious detached house on a plot of no less than 745 m², the back garden is facing southwest and situated at the water’s edge.
LAYOUT
Entrance with awning, hallway with wooden slatted floorboards laid throughout the ground floor and 1st floor, access to a spacious garage with electricity and central heating and access to the back garden.
Modern toilet with hand basin, staircase cupboard, spacious and light L-shaped living/dining room with many windows all around, wood stove and spacious kitchen at the front with a cupboard wall equipped with an oven, combi microwave, large refrigerator, freezer (3 drawers) and wooden panels, cooking/rinsing island with composite countertop, wine cabinet, induction hob (BORA), Quooker, dishwasher and a cozy bar top.
FIRST FLOOR
Spacious landing, toilet.
Front bedroom annex 'walk in closet' and patio doors to the balcony, intermediate bathroom with shower, 2 wash basins and bath. Spacious rear bedroom with a side window, 2nd rear bedroom.
SECOND FLOOR
Large attic space with ridge height, laundry room where the connections are for a 2nd bathroom.
Rear bedroom with storage space behind the knee bulkhead and unobstructed view on the garden and the water. Front bedroom also with storage space behind the knee bulkhead.
Beautifully landscaped (2021) spacious and sunny garden facing southwest with fruit trees bordering the water, equipped with a beautiful veranda with wood stove and heater, electricity and WiFi point. The garden is also equipped with an irrigation system with water pump.
Partly covered jetty adjacent to a storage room.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 12 groups + 2 phase + 3 circuit breaker and main switch.
Central heating system and hot water supply by district heating.
The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent.
The condition of the interior as well as the exterior is good/excellent.
The house has wooden window frames with HR glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
Built in 2010.
Living surface approx. 202 m².
The volume of the house is approx. 835 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
In the immediate vicinity are recreational and green facilities, schools, shops and public transport. Within 5 minutes by car you are in the pleasant center of Wateringen or on the highways A4, A12 or A13.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
