Gelegen aan een van de mooiste kades van Den Haag, een goed onderhouden parterreappartement voorzien van ruime woon-/eetkamer met open keuken, riante serre, 3 slaapkamers, 2 badkamers en achtertuin.
Centraal gelegen in het eerste stuk van de kade met op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat/Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, diverse scholen en op fietsafstand van de binnenstad.
Naast woonmogelijkheden kan het appartement ook verhuurd worden middels een recreatievergunning.
INDELING
Via klassieke voordeur, entree appartement, vestibule met fraaie granitovloer doorgelegd in de gang, 2 vaste kasten, toilet-/douchecombinatie met wastafel.
Ruime, doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, doorgelegd in het appartement, open keuken aan de voorzijde met rechte opstelling voorzien van 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap.
Vanuit de woonkamer toegang tot de voorslaapkamer en eerste achterslaapkamer.
Vanuit de achterkamer via originele openslaande deuren toegang tot de riante serre (ca. 11 m²), tevens toegankelijk vanuit de eerste achterslaapkamer, voorzien van volledig dubbele beglazing. Via de schuifpui toegang tot de achtertuin, gelegen op het noordoosten met vrije doorkijk, voorzien van een stenen berging met elektra.
Tweede achterslaapkamer is toegankelijk via de gang en serre, voorzien van opstelplaats cv-ketel, en toegang tot de 2e badkamer voorzien van riant ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 115,-- per maand.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2011. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met deels dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1913.
Woonoppervlakte ca. 99 m².
De inhoud van het appartement is ca. 445 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Weimarstraat, Dierenselaan en Fahrenheitstraat.
Op 20 minuten fietsen van Centrum/Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee en Haven van Scheveningen.
Openbaar vervoer en uitvalswegen.
Tevens diverse scholen en sportfaciliteiten in directe omgeving.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 6122
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################
Located on one of the most beautiful quays in The Hague, a well-maintained ground floor apartment with a spacious living/dining room with open kitchen, spacious conservatory, 3 bedrooms, 2 bathrooms and back garden.
Centrally located in the first part of the quay, within walking distance of the shops on Weimarstraat/Fahrenheitstraat, public transport, various schools and within cycling distance of the city center.
In addition to residential options, the apartment can also be rented out with a recreational permit.
LAYOUT
Via classic front door, apartment entrance, vestibule with beautiful granite floor in the hallway, 2 fixed cupboards, toilet/shower combination with washbasin.
Spacious, open-plan living/dining room with oak floorboards, laid out in the apartment, open kitchen at the front with a straight layout equipped with a 5-burner gas stove with oven and extractor hood.
From the living room access to the front bedroom and first rear bedroom.
From the back room, access to the spacious conservatory (approx. 11 m²) via original French doors, also accessible from the first rear bedroom, with fully double glazing. Access to the back garden via sliding doors, facing northeast with a clear view, equipped with a stone shed with electricity.
The second rear bedroom is accessible via the hallway and conservatory, equipped with the position of the central heating system, and access to the 2nd bathroom with a spacious bath, walk-in shower, toilet and design radiator.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
1/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 115,-- monthly.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2011.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The apartment has in front synthetic window frames with HR++ glazing and at the back wooden and synthetic window frames with partly double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1913.
Living surface approx. 99 m².
The volume of the apartment approx. 445 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Weimarstraat, Dierenselaan and Fahrenheitstraat.
A 20-minute bike ride from the center of The Hague.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea and the Port of Scheveningen.
Public transport and arterial roads.
Also various schools and sports facilities in the immediate vicinity.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
