Grotendeels in 2021 verbouwd, zo te betrekken 7-kamer tussenwoning voorzien van voor- en fraai aangelegde achtertuin met open keuken, luxe badkamer en 8 zonnepanelen.
INDELING
Entree met luifel, vestibule met tochtdeur en een bovenraam van glas in lood, gang met prachtige laminaatvloer doorgelegd in de woonkamer, modern toilet met fontein.
Lichte doorgebroken woon-/eetkamer annex open moderne keuken voorzien van combi-magnetron, 5-pits gasfornuis, koel-/vrieskast, vaatwasser, 1 ¼ spoelbak en een vaste kast.
Verzorgde zonnige achtertuin deels bevlonderd voorzien van verlichting en houten berging voorzien van elektra en deur naar een achterom (gedoogd).
1e VERDIEPING
Overloop met tevens lichte laminaatvloer doorgelegd in alle kamers, moderne fraai betegelde badkamer (2021) met inloop(stort)douche, toilet, wastafelmeubel en ligbad.
Lichte achterslaapkamer met openslaande deuren naar balkon, sfeervol en ruime voorslaapkamer, voorzijkamer in gebruik als werkkamer.
2e VERDIEPING
De trap naar de 2e verdieping is verplaatst om meer woonruimte te creëren.
Dito laminaatvloer en 2 ruime kamers voorzien van airco, 2 grote dakkapellen, wasmachine/drogeropstelling en veel bergruimte.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 435,60 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 39.600,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening per 1 januari 2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 9 groepen met 2 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar + 2 fase krachtstroom.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed tot uitstekend en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten is goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien houten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas. De achterzijde is voorzien van aluminium en houten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas.
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2023).
De kruipruimte is geïsoleerd met 16 cm Rockwool.
Keuze notaris voorbehouden aan koper.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1932.
Woonoppervlakte ca. 128 m².
De inhoud van de woning is ca. 448 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein en de Vlierboom- en Appelstraat.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 21 en 23), uitvalswegen via Westlandroute en route Sportlaan/Internationale zone.
Nabij strand, duinen en diverse parken (Bosjes van Pex, Meer en Bos), basis- en middelbare scholen (waaronder International School of The Hague, European School of The Hague) en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 4314
Grootte : 1 are 40 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#####################################
Largely renovated in 2021, ready-to-move-in 7-room terraced house with front and beautifully landscaped back garden with open kitchen, luxurious bathroom and 8 solar panels.
LAYOUT
Entrance with awning, vestibule with draft door and a stained glass upper window, hallway with beautiful laminate flooring in the living room, modern toilet with handbasin.
Bright living/dining room and open modern kitchen with combination microwave, 5-burner gas stove, refrigerator/freezer, dishwasher, 1 ¼ sink and a built-in cupboard.
Beautifully landscaped sunny back garden, partly paved with lighting and wooden shed with electricity and door to a back entrance (tolerated).
1st FLOOR
Landing with light laminate flooring in all rooms, modern beautifully tiled bathroom (2021) with walk-in shower, toilet, washbasin and bath.
Bright rear bedroom with patio doors to balcony, attractive front bedroom with custom-made cupboard wall, front side room used as an office.
2ND FLOOR
The stairs to the 2nd floor have been moved to create more living space.
Ditto laminate flooring and 2 spacious rooms with air conditioning, 2 large dormer windows, connections for the washer/dryer and plenty of storage space.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 435.60 per year, based on a land value of
€ 39,600.-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by January 1st, 2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 9 groups with 2 circuit breakers + main switch + 2 phase power current.
Central heating system, brand Remeha, built in 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good/excellent and the kitchen is good.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior is good.
The house has in the front wooden window frames with double glazing and synthetic window frames (2021) with HR++ glazing. At the back wooden and aluminium window frames with double glazing and synthetic window frames with HR++ glazing.
The house is equipped with 8 solar panels (2023).
The crawl space is insulated with 16 cm Rockwool.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1932.
Living surface approx. 128 m².
The volume of the house is approx. 448 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Savornin Lohmanplein and Vlierboom- and Appelstraat.
Public transport (RandstadRail line 3, bus 21 and 23), exit roads through Westland Road and route Sportlaan/International zone.
Near beach, dunes and several parks (Bosjes van Pex and Meer en Bos), elementary and high schools (International School of The Hague, European School of The Hague) and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
