Prachtig in het groen van het Rode Kruis plantsoen gelegen 3-kamer parterrewoning (verhoogd) met voor- en achtertuin, 2 ruime slaapkamers, eigen buitenruimte in de bovenbouw en eigen bergingen in de onderbouw van het complex.
INDELING
Langs voortuin naar gesloten entree met bel- en brievenbussentableau, entree, ruime gang met grote garderobekast, toilet met fontein en meterkast.
Aan achterzijde sfeervolle woonkamer met glas-in-lood bovenlichten en L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, magnetron/oven combinatie, verwarmingslade en koel/vries combinatie. Deur naar zonnig terras en achtertuin met elektrische zonwering op het zuidoosten.
Achterslaapkamer met glas-in-lood bovenlichten en deur naar terras/achtertuin.
Moderne badkamer met ligbad voorzien van douchestang en glazen douchescherm, wastafel en design-radiator. Royale voorslaapkamer met fraai weids uitzicht.
Eigen berging met opstelplaats cv (Remeha bouwjaar 2023) en aansluiting wasmachine en tevens bergkast in onderbouw. In bovenbouw eigen buitenruimte met prachtig uitzicht over de Vogelwijk, (deels) bereikbaar met lift.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31-12-2027. De canon bedraagt € 44,-- per jaar. Heruitgifte aangevraagd.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
160/1.270e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 367,20 per kwartaal (€ 122,40 per maand)
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
Het appartement is voorzien van stalen kozijnen met aan de voorzijde deels dubbel glas (badkamer) en de achterzijde enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1954.
Woonoppervlakte ca. 79 m².
De inhoud van het appartement is ca. 260 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en de gezellige Frederik Hendriklaan.
Parken, strand, zee, duinen, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex.
Tevens op fietsafstand van haven van Scheveningen, musea en Badplaats Kijkduin.
Openbaar vervoer, (bus 24, RandstadRail lijn 3 en tramlijn 12), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij European en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 4572
Appartementsindex: -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-makelaar in.
Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-makelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
############################################
LAY-OUT
Beautifully located in the green area of the Rode Kruis plantsoen a 3-room ground floor apartment (elevated) with front and backyard, 2 spacious bedrooms, private outdoor space on top of the building and private storage rooms in the basement of the complex.
LAYOUT
Along the front garden to closed entrance with doorbells and mailboxes, entrance, spacious hallway with wardrobe, toilet with hand basin and meter cupboard.
At the rear an attractive living room with stained glass skylights and L-shaped kitchen with various built-in appliances, such as a 5-burner gas stove, extractor hood, sink, dishwasher, microwave/oven combination, heating drawer and fridge/freezer combination. Door to lovely sunny terrace and garden with electric sun blinds on the Southeast.
Rear bedroom with stained glass skylights and door to terrace.
Modern bathroom with bath with shower rod and glass shower screen, washbasin and design radiator. Spacious front bedroom with beautiful panoramic views.
Own storage room with central heating installation (Remeha built/-installed in 2023) and washing machine connection and also storage cupboard in the basement. Private outdoor space on top of the building with beautiful views over the Vogelwijk, (partly) accessible by elevator.
SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, ending at 31-12-2027. The rent charge is € 44.-- per year. New lease contract has been requested.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
160/1.270th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 367.20 quarterly (or € 122.40 monthly).
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, model 2023.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has steel window frames with at the front side partly double glazing (bathroom) and at the back side single glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1954 .
Living surface approx. 79 m².
The volume of the apartment approx. 260 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and the cozy Frederik Hendriklaan.
Parks, beach, sea, dunes, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex.
Also within cycling distance of the harbor of Scheveningen, museums and Resort Kijkduin.
Public transport (bus 24, RandstadRail line 3 and tram line 12), main roads through Hubertustunnel and Westlandroute.
Near European and International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
