Rustig gelegen, ruim uitgebouwde tussenwoning voorzien van woonkeuken, 2 ruime badkamers, 3 slaapkamers, vliering en zonnige achtertuin met berging. De woning ligt in een kindvriendelijke straat in de zeer geliefde wijk Bohemen-rechts, op loopafstand van Landgoed Meer en Bos, het natuurgebied Westduinpark, het Zuiderstrand en badplaats Kijkduin en is naar ontwerp van Architectenburo Blankespoor en De Vries
INDELING
Via fraai aangelegde voortuin entree met bordes, open vestibule met de meterkast en originele wandtegels, gang en bergruimte onder de trap, toilet met vrijhangend reservoir en fontein en een vaste kast.
Openslaande deuren met roedeverdeling naar de uitgebouwde woon-/eetkamer voozien van een houtkachel, separatie met openslaande deuren tevens met roedeverdeling naar de woonkeuken voorzien van dakraam en een klassiek keukenblok met 6 pits gasfornuis en oven (Boretti), zwart natuurstenen aanrechtblad, rvs vaatwasser en koel-/vrieskast. Woonkeuken is voorzien van een vurenhouten vloerdelen en de woonkamer is voorzien van een mozaïek parketvloer.
Grotendeels is de zonnige achtertuin bestraat en is voorzien van een houten berging met elektra.
1e VERDIEPING
Overloop, royale L-vormige slaapkamer met gas open haard en een eigentijdse suite naar een riante badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, toilet, bidet, inloopdouche en een prachtige granitovloer. Openslaande deuren naar een ruim balkon met balkonkast.
2e VERDIEPING
L-vormige overloop met de wasmachine-/drogeropstelling, en toegang naar een ruime vliering. Voorslaapkamer met een kleine dakkapel, achterslaapkamer met een grotere dakkapel, 2e badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafel en granitovloer.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 2.508,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 62.700,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2028.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 10 groepen met 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2010.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1949.
Woonoppervlakte ca. 156 m².
De inhoud van de woning is ca. 590 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Op loop-/fietsafstand van badplaats Kijkduin, duinen, strand en zee, Landgoed Meer en Bos en Bosjes van Pex.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en vele sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 3742
Grootte : 1 are 78 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################
Quietly located, spacious extended terraced house with kitchen/diner, 2 spacious bathrooms, 3 bedrooms, attic and sunny back garden with storage. The house is located in a child-friendly street in the very popular Bohemen-rechts district, within walking distance of Landgoed Meer en Bos, the Westduinpark nature reserve, the Zuiderstrand and to the seaside resort of Kijkduin and was designed by Architectenburo Blankespoor and De Vries.
LAYOUT
Via a beautifully landscaped front garden entrance with landing, open vestibule with the meter cupboard and original wall tiles, hallway and storage space under the stairs, toilet with hand basin and a fixed cupboard.
French doors with rod division to the extended living/dining room with a wood stove, separation with French doors also with rod division to the kitchen/diner with skylight and a classic kitchen unit with 6 burner gas stove and oven (Boretti), black natural stone worktop, stainless steel dishwasher and fridge/freezer. The kitchen-diner has pine floorboards and the living room has a mosaic parquet floor.
The sunny back garden is largely paved and has a wooden shed with electricity.
1ST FLOOR
Landing, spacious L-shaped bedroom with gas fireplace and a contemporary suite to a spacious bathroom with freestanding bath, double washbasins, toilet, bidet, walk-in shower and a beautiful granite floor. French doors to a spacious balcony with balcony cupboard.
2ND FLOOR
L-shaped landing with the washer/dryer setup, and access to a spacious attic. Front bedroom with a small dormer window, rear bedroom with a larger dormer window, 2nd bathroom with a walk-in shower, toilet, washbasin and granite floor.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 2,508.00 per year, based on a land value of € 62,700.00 (= redemption) and a rent rate of 4%. Review rent rates by July 1st, 2028.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 10 groups with 2 circuit breakers and main switch.
Central heating system, brand Intergas, built in 2010.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has in front wooden and synthetic window frames with double glazing and at the back wooden window frames with double glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1949.
Living surface approx. 156 m².
The volume of the house is approx. 590 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Near shops at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
At walking-/ cycling distance from boulevard of Kijkduin, dunes, beach and sea, Estate Meer and Bos and Bosjes van Pex.
Public transport (RandstadRail line 3, bus 23 and 24), exit roads through Westlandroute and Hubertustunnel.
Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
