Prachtig gemoderniseerde 7-kamer hoekwoning met woonkeuken, 2 badkamers en tuin op het zuiden. De woning biedt de mogelijkheid om van de vliering een extra kamer te creëren.
INDELING
Verhoogde entree met luifel, vestibule met garderobekast, ruim modern toilet met fontein, riante doorgebroken woon-/eetkamer met hout open haard en openslaande deuren naar de achtertuin gelegen op het zuiden, woonkeuken in de voormalige garage met een hoge nok met 2 dakramen, spoeleiland, dubbele spoelbak, 7-pits gasfornuis met 2 ovens, warmhoudladen, vaatwasser, houten aanrechtblad, aansluiting voor de wasmachine en droger en deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING
Overloop, voorzijkamer, lichte voorslaapkamer, ruime achterslaapkamer annex zonnig balkon en vrij uitzicht over het erf. Ruime en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet.
2e VERDIEPING
Overloop met veel lichtinval door de dakkapel van de zijkant, riante achterslaapkamer over de gehele breedte van de woning gelegen met 2 vaste kasten en een grote dakkapel, wederom een ruime voorslaapkamer met 2 vaste kasten, vrij uitzicht over de Laan van Poot en een vlizotrap naar de riante vliering, welke de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren, 2e moderne badkamer met inloop (stort)douche, toilet en wastafelmeubel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.936,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 121.000,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,6%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 9 groepen met 2 aardlekschakelaar + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2015.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
Parkeren op eigen terrein.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1948.
Woonoppervlakte ca. 169 m².
De inhoud van de woning is ca. 700 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en
Centrum / Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 5650
Grootte : 2 are 95 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#######################################
Beautifully modernized 7-room corner house with living-kitchen, 2 bathrooms and south-facing garden. The house offers the possibility to create an extra room from the attic.
LAYOUT
Raised entrance with awning, vestibule with wardrobe, spacious modern toilet with handbasin, spacious living/dining room with wood fireplace and patio doors to the south-facing back garden, living-kitchen in the former garage with a high ridge with 2 skylights, island with double sink, 7-burner gas stove with 2 ovens, warming drawers, dishwasher, wooden worktop, connection for washing machine and dryer and door to the back garden.
1st FLOOR
Landing, front side room, bright front bedroom, spacious rear bedroom annex sunny balcony and unobstructed view over the garden. Spacious and modern bathroom with walk-in shower, bath, double washbasin and toilet.
2nd FLOOR
Landing with lots of light through the dormer window on the side, spacious rear bedroom located over the entire width of the house with 2 fixed cupboards and a large dormer window, again a spacious front bedroom with 2 fixed cupboards, unobstructed view over the Laan van Poot and a loft ladder to the spacious attic, which offers the possibility to create an extra bedroom, 2nd modern bathroom with walk-in (rain) shower, toilet and washbasin.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,936.-- per year, based on a land value of
€ 121,000.-- (= redemption) and a rent rate of 1.6%. Review rent rates by July 1st, 2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 9 groups with 2 circuit breakers and main switch.
Central heating system, brand Intergas, built in 2015.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has in the front aluminium window frames with HR++ glazing and at the back wooden window frames with HR++ glazing.
Parking on site.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1948.
Living surface approx. 169 m².
The volume of the house is approx. 700 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and
Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
