Op unieke locatie tegenover de Bosjes van Poot in de Vogelwijk gelegen, ruim en licht 6 kamer hoek-dubbel bovenhuis met kelder en vliering, en vrij gelegen achtertuin met de hele dag zon. Leef vanuit huis met de seizoenen mee en geniet van de rust en natuur, op loopafstand van duinen en strand en op 15 minuten fietsafstand van het de Haagse binnenstad, Scheveningen en Kijkduin.
INDELING
Entree aan de zijgevel, waarlangs het pad naar de achtertuin doorloopt. Vestibule met de toegang naar de kelder. Trap naar de 1ste verdieping.
1e VERDIEPING
Gang met toilet met fontein en garderobekast. Ruime keuken met inbouwapparatuur zoals 4-pits gasfornuis, oven, koel-/vrieskast, dubbele spoelbak en close in boiler en vrij uitzicht over de achtertuinen.
Achterslaapkamer annex badkamer voorzien van douche-/ligbadcombinatie en wastafel.
Prachtige woon-/eetkamer en zeer ruime voorslaapkamer, beide met vrij uitzicht op de Bosjes van Poot.
2e VERDIEPING
Overloop met zijraam, toilet en toegang naar een riante vliering voorzien van een dakraam. Tweede badkamer met douchecabine, wasmachine en drogeraansluiting, voorzijkamer, ruime voorslaapkamer met erker en vrij uitzicht.
Vanaf de straat een directe toegang naar een zonnige ruime vrij gelegen tuin (zuidwesten) met houten schuur voorzien van elektra.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 637,88 + € 32,-- beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 15.947,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4 %.
Herziening canonpercentage per 01-01-2028.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/2e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,-- per maand.
Elektra 8 groepen waarvan 3 met aardlekschakelaar + 1 hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit CW5, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler in eigendom.
De onderhoudssituatie van de keuken is goed en het sanitair redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie van het pand is zowel binnen als buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1919.
Woonoppervlakte ca. 136 m².
De inhoud van het appartement is ca. 515 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig ter inzage.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en De Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en duinen, strand en zee,
Haven van Scheveningen, boulevard van Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer (tramlijn 12, bus 24) en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, cricket, honk-/softbal, handbal, paardrijden, squash en sportschool.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2725
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
######################################
Situated in a unique location opposite the Bosjes van Poot in the Vogelwijk, spacious and bright 6-room corner-double upper house with cellar and attic, and secluded back garden with sun all day. Live with the seasons from home and enjoy the peace and nature, within walking distance of the dunes and beach and 15 minutes by bike from the city center of The Hague, Scheveningen and Kijkduin.
LAY-OUT
Entrance on the side wall, along which the path continues to the backyard. Vestibule with access to the basement. Stairs to the 1st floor.
FIRST FLOOR
Hallway with toilet and wardrobe. Spacious kitchen with built-in appliances such as 4-burner gas stove, oven, fridge-/freezer, double sink and close-in boiler and unobstructed view over the back gardens.
Rear bedroom and bathroom with shower-/bath combination and wash basin.
Beautiful living-/dining room and very spacious front bedroom, both with unobstructed views of the Bosjes van Poot.
SECOND FLOOR
Landing with side window, toilet and access to a spacious attic with a skylight.
Second bathroom with shower cabin, washing machine and dryer connection, front side room, spacious front bedroom with bay window and unobstructed view.
Direct access from the street to a sunny spacious secluded garden (southwest) with wooden shed equipped with electricity.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 637,88 + € 32,-- management cost per year, based on a land value of € 15.947,-- (= redemption) and a rent rate of 4.%. Review rent rates by 01-01-2028.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
1/2th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 150,-- monthly.
Electricity 8 groups, 3 of which with earth leakage circuit breaker + 1 main switch.
Central heating system, brand Nefit CW5, model 2023.
Hot water supply by central heating system and electric boiler (owned).
The condition of the kitchen is good and bathroom reasonable/good.
The maintenance situation of the building is good both inside and outside.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1919.
Living surface approx. 136 m².
The volume of the apartment approx. 515 m³.
Technical survey available, report available for review.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and De Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and dunes, beach and sea,
Scheveningen harbour, Kijkduin boulevard, restaurants and museums.
Public transport (tram line 12, bus 24) and arterial roads via Hubertus tunnel and Westland route.
Near European and/or International School of The Hague, primary and secondary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, cricket, baseball/softball, handball, horse riding, squash and fitness center.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
