Prachtig uitgebouwd 4-laags aaneengeschakelde 2-onder-1 kapwoning met 6 slaapkamers, 2 badkamers, waskamer, kelder, ruime keuken en berging met riante vliering. Kindvriendelijk gelegen aan een plantsoen en om de hoek van strand, zee en duinen.
INDELING
Entree met luifel, hal met garderobe, ruim toilet met fontein, openslaande deuren met roedeverdeling naar de uitgebouwde riante woon-/eetkamer met aan de achterzijde 2 dakramen in de vergroting van de bestaande bouw, waarvan de achtergevel is ingedeeld met ramen en deuren voorzien van roedeverdeling.
Vanuit de woonkamer toegang naar een (wijn-)kelder. Openslaande deuren naar de ruime keuken in de voormalige garage voorzien van magnetron, oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en “American fridge”. Annex berging met de toegang naar een riante vliering voorzien van een dakraam.
Sfeervolle achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van houten berging en 2 terrassen, grenzend aan de achtertuinen van de Kwartellaan.
1e VERDIEPING
Overloop, achterslaapkamer met kastenwand, 2e achterslaapkamer annex balkon, tussengelegen badkamer met ligbad-/douchecombinatie, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel, ruim en lichte voorslaapkamer voorzien van kastenwand.
2e VERDIEPING
Overloop, aan de achterzijde gelegen geheel betegelde waskamer annex badkamer met wastafels en douche, separaat toilet.
Tussengelegen slaapkamer, voorslaapkamer voorzien van een grote dakkapel.
3e VERDIEPING
Overloop annex een op een hoger niveau gelegen 6e slaapkamer met dakkapel en dakraam.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 9 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en gasboiler (eigendom).
De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De woning is voorzien van buitenzonwering.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1929.
Woonoppervlakte ca. 191 m².
De inhoud van de woning is ca. 765 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels op fietsafstand zoals Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat , Frederik Hendriklaan en het De Savornin Lohmanplein.
Op 5 minuten loopafstand van strand, zee en duinen en Bosjes van Pex en nabij Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, diverse restaurants en musea.
Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2399
Grootte : 2 are 57 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################
Beautifully extended 4-storey semi-detached house with 6 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room, cellar, spacious kitchen and storage room with spacious attic. Child friendly located on a park and around the corner from the beach, sea and dunes.
LAYOUT
Entrance with awning, hall with wardrobe, spacious toilet with handbasin, patio doors with rod division to the extended spacious living/dining room with 2 skylights at the rear in the extension of the existing building, the rear facade of which is divided with windows and doors equipped with rod division.
From the living room access to a (wine) cellar. French doors to the spacious kitchen in the former garage with microwave, oven, 4-burner gas stove, dishwasher and “American fridge”. Annex storage room with access to a spacious attic with a skylight.
Attractive back garden facing northeast with wooden shed and 2 terraces, adjacent to the back gardens of the Kwartellaan.
1st FLOOR
Landing, rear bedroom with cupboard wall, 2nd rear bedroom with adjoining balcony, intermediate bathroom with bath/shower combination, toilet, bidet and double washbasin, spacious and bright front bedroom with cupboard wall.
2ND FLOOR
Landing, fully tiled laundry room and bathroom with washbasin and shower, separate toilet at the rear. Intermediate bedroom, front bedroom with a large dormer window.
3rd FLOOR
Landing annex a 6th bedroom on a higher level with dormer window and skylight.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 9 groups + 3 circuit breakers + main switch.
Central heating system, brand Vaillant, built in 2022.
Hot water supply by central heating and gas boiler (owned).
The house is equipped with 6 solar panels
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has hardwood window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1929.
Living surface approx. approx.. 191 m².
The volume of the house is approx. 765 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops within cycling distance such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and De Savornin Lohmanplein.
A 5-minute walk from the beach, sea and dunes and Bosjes van Pex and close to Bosjes van Poot, Kijkduin, Port of Scheveningen, various restaurants and museums.
European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), roads via Hubertus tunnel and Westland route.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
