Op de hoek van de Anjelierstraat gelegen ruim en licht 2-laags bovenwoning voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers en een riante woonkamer op de bovenste verdieping (dakopbouw) grenzend aan een terras.
Fraai aan een kindvriendelijk plein gelegen nabij winkels, strand, bos, scholen en sportvelden.
INDELING
Open portiek, trap naar de 1e verdieping.
Entree, gang met visgraatparket doorgelegd door de gehele woning, verdiepte vaste kast, modern toilet, achterzijkamer, ruime achterslaapkamer annex balkon met balkonkast.
Tussengelegen moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafelmeubel en inloop (stort) douche, ruime tussengelegen slaapkamer met een groot zijraam en zwart marmeren schouw, lichte voorslaapkamer met zwart marmeren schouw en vrij uitzicht op het plein, voorzijkamer, 2e badkamer met inloop (stort) douche en badkamermeubel.
2e VERDIEPING
Overloop, ruim toilet met fontein, inloopkast voorzien van de combiketel.
Vanuit de overloop openslaande deuren met roedeverdeling naar een riante en lichte L-vormige woon-/eetkamer met rondom zeer veel ramen en daardoor veel daglichttoetreding en openslaande deuren naar een ruim balkon/dakterras.
Open moderne keuken met 5-pits gasfornuis met bijbehorende oven, magnetron, koel-/vrieskast, vaatwasser en wit composiet aanrechtblad.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 49,42 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 5.491,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2027.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 87,-- per maand.
Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2020.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is uitstekend/goed en de keuken goed.
De onderhoudssituatie is binnen goed/uitstekend en buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++ glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1922.
Woonoppervlakte ca. 158 m².
De inhoud van het appartement is ca. 570 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels, gezellige restaurants en terrasjes aan de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein en de Frederik Hendriklaan.
Op loopafstand van Bosjes van Pex met tevens diverse sportfaciliteiten, strand, zee, duinen en Badplaats Kijkduin op fietsafstand.
Openbaar vervoer, RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Diverse scholen zoals basis- en middelbaar onderwijs en European en International School of The Hague in omgeving.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5559
Appartementsindex : -4
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
On the corner of the Anjelierstraat, spacious and bright 2-storey upper house with 5 bedrooms, 2 bathrooms and a spacious living room on the top floor (roof structure) adjacent to a terrace.
Beautifully situated at a child-friendly square near shops, beach, forest, schools and sports fields.
LAYOUT
Open porch, stairs to the 1st floor.
Entrance, hallway with herringbone parquet laid throughout the house, deepened fixed cupboard, modern toilet, rear side room, spacious rear bedroom annex balcony with balcony cupboard.
Intermediate modern bathroom with bath, double washbasin and walk-in (rain) shower, spacious intermediate bedroom with a large side window and black marble mantelpiece, bright front bedroom with black marble mantelpiece and unobstructed view over the square, front side room, 2nd bathroom with walk-in (rain) shower and bathroom furniture.
SECOND FLOOR
Landing, spacious toilet with washbasin, walk-in closet equipped with the combi boiler. From the landing, French doors with glazing bars to a spacious and light L-shaped living/dining room with lots of windows all around and therefore lots of daylight and French doors to a spacious balcony/roof terrace.
Open modern kitchen with 5-burner gas stove with matching oven, microwave, fridge/freezer, dishwasher and white composite countertop.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 49.42 per year, based on a land value of € 5,491.-- (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by 1 January 2027.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
1/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 87,-- monthly.
Electricity 12 groups with 3 circuit breakers and a main switch.
Central heating system, brand Remeha, model 2020.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is excellent/good and the kitchen is good.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has synthetic window frames with HR and HR++ glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1922.
Living surface approx. 158 m².
The volume of the apartment approx. 570 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops, cozy restaurants and terraces on the Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, shopping center on the De Savornin Lohmanplein and Frederik Hendriklaan.
Within walking distance of Bosjes van Pex with various sports facilities, beach, sea, dunes and seaside resort Kijkduin within cycling distance.
Public transport, RandstadRail line 3, tram line 12 and bus 24, arterial roads via Hubertus tunnel and Westland route. Various schools such as primary and secondary education and European and International School of The Hague in the area.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
