Bent u op zoek naar een sfeervolle ruime bovenwoning mét tuin aan de rand van het bos- en duingebied? Lees dan vooral verder!
English text below
Deze goed onderhouden 3-laags bovenwoning ligt in de gewilde Vogelwijk. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten, heeft 5 slaapkamers en een ruime kelder. De voorzieningen, zoals winkelstraten en scholen, zijn op loopafstand. Nog een voordeel: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
INDELING
De tuin ligt aan de zijkant van de woning. Via de tuin betreedt u de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal voorzien van de originele granitovloer en muurtegeltjes. U kunt vanuit de hal met de trap naar boven naar de eerste verdieping of naar de ruime kelder.
1e VERDIEPING
U komt boven via een nieuw beklede trap. Op de eerste verdieping kunt u naar de sfeervolle en lichte woon/-eetkamer welke is voorzien van een werkende open haard en aan de voorzijde vrij uitzicht heeft over het groen. Een andere deur vanuit de hal leidt u naar de keuken met onder andere een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, cv-ketel en koelkast/vriezer. Verder treft u op deze verdieping een slaap/werkkamer en een aparte toiletruimte voorzien van een fonteintje.
2e VERDIEPING
Ook deze verdieping betreedt u via een nieuw beklede trap. Op deze tweede verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers. De master slaapkamer is voorzien van een drietal vaste kasten en openslaande deuren naar een balkon dat uitkijkt op het groen. De luxe badkamer (gerenoveerd in 2022) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 natuurstenen kommen en vloerverwarming. Daarnaast treft u een ruime aparte toiletruimte waar zich ook de opstelruimte voor wasmachine en droger bevindt.
3e (ZOLDER) VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u een prachtige lichte zolderverdieping te gebruiken als slaapkamer of hobby/studeerkamer met aan weerzijden van het dak 2 Velux-ramen waardoor er veel daglicht binnenkomt.
TUIN
De tuin is ongeveer 130 m² groot en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Bijna de gehele dag kunt u hier genieten van de zon! In de tuin staan twee houten schuren. De grote schuur is voorzien van een groen dak en stroom en naast de schuur is een overkapping voor de fietsen. De kleine schuur direct naast de entree wordt nu gebruikt als houtopslag.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
NABIJ
De gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan vindt u op loopafstand. Ook de Haagse binnenstad is eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Liever de rust van de duinen en het strand opzoeken? Ook hier kunt u eenvoudig naartoe lopen.
Verschillende (basis)scholen, de Europese/International School of The Hague en diverse sportmogelijkheden vindt u om de hoek van deze woning.
OVER DE WONING
- Het appartement is volledig voorzien van kozijnen met HR++ dubbelglas (meeste kozijnen geplaatst in 2021).
- De gehele woning met uitzondering van keuken, badkamer en zolder is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer.
- Ruime kelder (1.90m hoog) in 2024 voorzien van extra waterdichte coating
- Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2021.
- De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
OVER DE VVE
- 18/31ste aandeel in de gemeenschap, bestaande uit 2 woningen.
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 135,-- per maand.
OVERIGE INFORMATIE
- Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
- De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
- Model NVM-koopakte van toepassing.
- Aanvaarding in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
##############################################
Are you looking for a tasteful spacious upstairs apartment with a large garden at the edge of both a forest and the dunes? Then this might be exactly that!
This well maintained 3-layer upstairs apartment is located in the renowned Vogelwijk. It has a sunny garden facing southwest, 5 bedrooms and a spacious basement. Amenities, like schools and shops are a short walking distance away. On top of all that, the leasehold has been bought for eternity.
LAYOUT
The garden is located on the side of the home. Via the garden you enter the house in the vestibule of the ground floor, complete with original granite floor and wall tiling. From this hall you can take the stairs up to the first floor or down to the spacious basement.
1ST FLOOR
You arrive at the landing here via a redecorated staircase. From here you can enter the tasteful and light living/dining room which has a working fireplace and a free view over the greenery in front. A different door from the landing leads to the kitchen, fully equipped with 5 burner gas stove, dishwasher, central heating boiler and fridge/freezer.
Furthermore you can find a bedroom/office and a separate toilet with a small sink.
2ND FLOOR
You also arrive at this landing via a redecorated staircase. On this second floor there are three bedrooms. The master bedroom has 3 closets and patio doors to the balcony overlooking the street and the greenery across.
The (in 2022 renovated) luxurious bathroom has a walk-in shower and two sink bowls made of natural stone. Furthermore, you can find a separate toilet which also locates the washing machine and tumble dryer.
3RD (ATTIC) FLOOR
Via a fixed staircase you arrive at the gorgeous light top floor, which can be used as bedroom or hobby/study room. It is flooded with daylight due to the two Velux skylights on both sides of the roof, providing a nice view over the surrounding area.
GARDEN
The garden is roughly 130 m² and is facing southwest. Due to this facing, you can enjoy the sunshine during a large part of the day. In the garden there are two sheds. The larger one has a green roof and electricity, with room for storage of bikes next to it. The other shed is slightly smaller and is now used as a storage for wood.
For the sizes of all rooms, we point you to the layouts.
CLOSEBY
The nice shopping districts Fahrenheitstraat and Frederik Hendriklaan are just a walking distance away. Also, the city centre of The Hague is easily accessible by car or public transport. If you prefer the quietness of the dunes and the beach you can also access them easily by foot.
Different schools, including the European/International School of The Hague are in close vicinity. If you are looking for sport facilities there are multiple options close by: ranging from football, to tennis to squash and more.
FURTHER INFORMATION
- All windows are insulating with HR++ glass, of which most has been done in 2021.
- The whole house (with exception of the kitchen, bathroom and toilets and attic) has the same oak flooring.
- Large basement (1.90m height) has gotten an extra waterproof coating in 2024
- Central heating via boiler, brand Remeha, placed in 2021
- Maintenance level, both inside and outside is good to excellent
- House has leasehold, which has been bought off for eternity
- Municipally protected cityscape
ASSOCIATION OF OWNERS
- Appartement is 18/31st of the whole association, together with the below appartement
- Healthy and active association, monthly payment of 135 EUR
OTHER INFORATION
- Buyer can pick notary, has to be within The Hague region
- The lead-/asbestos and age clauses will be applied
- NVM model deed applicable.
- Transaction date to be determined in consultation
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
