In het geliefde Duinoord, prachtig gerenoveerde 4/5-kamer parterre woning met achterbouw (bestaande uit 2 woonlagen) voorzien van 3 slaapkamers, open keuken en zonnige stadstuin op het zuidoosten.
INDELING
Entree, hal voorzien van eiken houten vloer doorgelegd in de gehele woning, bergruimte voorzien van aansluiting wasmachine, groepenkast en opstelplaats cv. Separaat modern vrijhangend toilet met fontein.
Via dubbele deuren met roedeverdeling naar sfeervolle woon/eetkamer met in het midden gelegen fraaie U-vormige open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Smeg, zoals 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie merk Samsung.
Via dubbele deuren toegang naar de heerlijke zonnige stadstuin gelegen op het zuidoosten.
Via de tussengang naar achterbouw voorzien van luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, handdoekenradiator en mechanische ventilatie.
Royale achterslaapkamer met vaste kastenwand, trappenkast en dubbele deuren naar tuin.
Via trap in de tussengang naar 2e woonlaag voorzien van twee slaapkamers.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
2/5e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand.
Elektra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Rijksbeschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1906.
Woonoppervlakte ca. 103 m².
De inhoud van het appartement is ca. 430 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Haagse binnenstad.
Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 17, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : N
Nummer : 8319
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###############################################
In the popular Duinoord, beautifully renovated 4/5-room ground floor apartment with rear extension (consisting of 2 living floors) with 3 bedrooms, open kitchen and sunny city garden facing southeast.
LAY-OUT
Entrance, hall with oak wooden floor laid throughout the house, storage room with washing machine connection, fuse box and central heating installation,
Separate modern wall-mounted toilet with hand basin.
Through French doors with rod division access to the attractive living/dining room with beautiful U-shaped open kitchen in the middle with various built-in appliances from the brand Smeg, such as 5-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher and fridge/freezer combination brand Samsung.
Through French doors access to the lovely sunny city garden facing southeast.
Through the intermediate hallway access to rear extension with luxurious bathroom with walk-in shower, bath, towel radiator and mechanical ventilation.
Spacious rear bedroom with fixed wardrobe wall, staircase cupboard and French doors to garden.
Via stairs in the intermediate hallway to the 2nd living floor with 2 bedrooms.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
2/5th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 100,-- monthly.
Electricity 9 groups with 3 circuit breakers.
Central heating system, brand Remeha Tzerra, model 2015.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1906.
Living surface approx. 103 m².
The volume of the apartment approx. 430 m³.
Technical survey is available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan,
Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Center of The Hague.
Dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Tram line 17, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
