Sfeervol en licht 6-kamer dubbel bovenhuis voorzien van een kamer en suite, 4 slaapkamers, balkon op het noordwesten en een zonnig dakterras van 36 m² met vrij uitzicht.
Gelegen in de gezellige en kindvriendelijke Vruchtenbuurt met op loopafstand van winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat alsmede openbaar vervoer, scholen en diverse sportfaciliteiten.
INDELING
Entree van het appartement, hal voorzien van fraaie granitovloer en originele wandtegels.
Trap naar 1e verdieping, overloop voorzien van eiken houten vloer doorgelegd op de hele verdieping, garderobekast en separaat toilet.
Sfeervolle en lichte, originele kamer en suite met glas in lood deuren en 3 vaste kasten, karakteristieke voorerker. Via openslaande deuren naar het achterbalkon, gelegen op het noordwesten en over de gehele breedte van het appartement.
Moderne keuken voorzien van L-vormig composietaanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, diverse inbouwapparatuur als een koelkast met vriesvak, oven, magnetron en vaatwasser.
Via de overloop is tevens de voorzijkamer te bereiken welke is voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel.
2e VERDIEPING
Lichte overloop voorzien van een laminaatvloer doorgelegd op de verdieping, eerste vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel en tweede vaste kast met wasmachineaansluiting. Moderne badkamer voorzien een ligbad, ruime douchecabine, twee wastafels en een designradiator.
Ruime achterslaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand en vaste kast, lichte voorslaapkamer met dakkapel, vaste kast en airco-installatie en een voorzijkamer welke eveneens is voorzien van een dakkapel.
Via vaste trap met riant dakraam toegang tot een fraai aangelegd dakterras met vrij uitzicht over de stad voorzien van houten vlonders en balustrade.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 229,90 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 20.900,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/5e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 60,-- per maand.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant HR CW5, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met aan de voorzijde HR++ beglazing en aan de achterzijde HR beglazing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1929.
Woonoppervlakte ca. 135 m².
De inhoud van het appartement is ca. 465 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Om de hoek van de gezellige Vlierboom- en Appelstraat en op loop-/fietsafstand van winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan en Alphons Diepenbrockhof , Bosjes van Pex, strand, zee en duinen en Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen en Landgoed Meer en Bos.
Tevens ben je binnen 20 minuten met het openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3) in het Centrum-/Haagse. Ook tramlijn 12 en bus 24 zijn om de hoek gelegen en zijn de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute snel aan te rijden.
Ook centraal liggen diverse scholen, o.a. basisscholen, Dalton, Europese en/of International School of The Hague en zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 2704
Appartementsindex : -4
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################################
Atmospheric and bright 6-room double upper house with room en suite, 4 bedrooms, northwest-facing balcony and sunny roof terrace of 36 m² with unobstructed views.
Located in the cozy and child-friendly Vruchtenbuurt, within walking distance of shops on Vlierboom- and Appelstraat as well as public transport, schools and various sports facilities.
LAYOUT
Entrance of the apartment, hall with beautiful granite floor and original wall tiles.
Stairs to 1st floor, landing with oak wooden floor laid on the entire floor, wardrobe and separate toilet.
Atmospheric and light, original room en suite with stained glass doors and 3 fixed cupboards, characteristic front bay window. Through French doors to the rear balcony, facing northwest spanning the entire width of the apartment.
Modern kitchen with L-shaped composite countertop, 5-burner gas stove, extractor hood, various built-in appliances such as a refrigerator with freezer, oven, microwave and dishwasher.
The front side room, which is equipped with a custom-made wall unit, can also be reached via the landing.
2nd FLOOR
Bright landing with laminate flooring laid on the entire floor, first fixed cupboard with position of the central heating system and second fixed cupboard with washing machine connection. Modern bathroom with a bath, spacious shower, two washbasins and a design radiator.
Spacious rear bedroom with a custom-made cupboard wall, bright front bedroom with dormer window, built-in wardrobe and air conditioning system and a front side room which also has a dormer window.
Via fixed staircase with large skylight access to a beautifully landscaped roof terrace with unobstructed views of the city with wooden decking and balustrade.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 229.90 per year, based on a land value of € 20,900.-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by
January 1st, 2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
1/5th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 60,-- monthly.
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant HR CW5, model 2018.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has synthetic window frames with in the front HR++ glazing and at the back HR glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1929.
Living surface approx. 135 m².
The volume of the apartment approx. 465 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Around the corner from the cozy Vlierboom- and Appelstraat and within walking/cycling distance of shops at De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan and Alphons Diepenbrockhof, Bosjes van Pex, beach, sea and dunes and seaside resort Kijkduin, Harbor of Scheveningen and Landgoed Meer en Bos.
You can also reach the Center/The Hague within 20 minutes by public transport (RandstadRail line 3). Tram line 12 and bus 24 are also around the corner and the arterial roads via the Hubertustunnel and Westlandroute are quickly accessible.
Various schools are also centrally located, including primary schools, Dalton, European and/or International School of The Hague and there are various sports facilities in the area.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
