Zoekt u voor uw gezin een prachtige ruime gezinswoning met energielabel A++ in een fijne woonomgeving met een inpandige garage? Dan is dit uw kans!
Fraai gelegen in wijk Bohemen Meer en Bos, 4-laags splitlevel woning met een woonoppervlakte van 213 m², 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 4 balkons, woonkeuken, heerlijke woonkamer met veel lichtinval, inpandige garage en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom. Woning is tevens voorzien van 14 zonnepanelen.
Op loopafstand van de duinen en het strand of naar de Bosjes van Pex. Ideaal gelegen nabij winkelcentrum De Savornin Lohmanplein voor al uw boodschappen. Ook het openbaar vervoer en diverse scholen waaronder The International School en diverse sportclubs bevinden zich op loopafstand.
INDELING:
Via de voortuin naar entree woning, hal met meterkast, modern toilet met fontein en tochtdeur.
Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, 1,5 spoelbak, close-in-boiler, koelkast, vriezer, vaatwasser en dubbele deuren naar voortuin.
2e WOONLAAG/VIDE
Aan achterzijde gelegen heerlijke lichte woonkamer met hoge plafonds, fraaie lamel parketvloer, elektrische zonwering en schuifpui naar prachtige zonnige tuin met groot terras op het zuidoosten met achterom. Vanuit de woonkamer een trap naar de vide aan straatzijde, momenteel in gebruik als studeerkamer.
3e WOONLAAG
Overloop, royale achterslaapkamer met schuifpui voorzien van elektrische zonwering naar klein balkon. Ruime badkamer met ligbad, douchecabine, 2 wastafels met spiegels en handdoeken-radiator. Modern toilet met fontein. Voorslaapkamer met klein balkon.
4e WOONLAAG
Overloop met dakraam, tweede badkamer met douchecabine, wastafel en handdoeken-radiator.
Achterslaapkamer voorzien van elektrische zonwering en deur naar zonnig balkon op het zuidoosten. Voorslaapkamer met ruime bergkast en deur naar smal balkon op het noordwesten.
Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelplaats van CV ketel, boiler, omvormer zonnepanelen en unit WTW installatie.
Onder de woning is een ruime garage, die vanuit het huis bereikbaar is en voorzien is van een laadpaal voor elektrische auto, elektrische roldeur en loopdeur. Met auto en fiets te bereiken via de hellingbaan (met vloerverwarming) en rijbaan.
De VvE (14 woningen) is verantwoordelijk voor het onderhoud van de helling- en rijbaan naar de garages. Via garage tevens toegang naar riante kruipruimte.
Samenvattend kunnen we u melden dat de woning is gebouwd in 4 bouwlagen en 2 verdiepingshoogtes die door splitlevel in elkaar overlopen. Hierdoor ontstaat een bijzondere woonkamer met een hoog plafond en ruime woonkeuken.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar + 2 groepen zonder aardlekschakelaar + 1 groep voor opladen auto.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2018 in combinatie met een hybride warmtepomp, merk Elga.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
14 zonnepanelen aanwezig.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen uitstekend en buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 2002.
Woonoppervlakte ca. 213 m².
De inhoud van de woning is ca. 870 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof, Landgoed Meer en Bos, Badplaats Kijkduin, Bosjes van Pex en dicht bij strand, zee en duinen.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Westlandroute.
International School of The Hague en Europese School en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 7934
Grootte : 2 are
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Are you looking for a beautiful spacious family home with energy label A++ in a pleasant living environment with an indoor garage for your family? Then this is your chance!
Beautifully situated in the Bohemen Meer en Bos district, 4-layer split-level house with a living area of 213 m², 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, 4 balconies, kitchen-diner, lovely living room with lots of natural light, indoor garage and a lovely sunny back garden facing southeast with rear entrance. The house is also equipped with 14 solar panels.
Within walking distance of the dunes and the beach or to the Bosjes van Pex. Ideally located near the De Savornin Lohmanplein shopping center for all your shopping needs. Public transport and various schools including The International School and various sports clubs are also within walking distance.
LAYOUT:
Through the front garden to the entrance of the house, hall with meter cupboard, modern toilet with hand basin and draught door.
Kitchen-diner with various built-in appliances such as, 4-burner gas stove, oven, extractor hood, 1.5 sink, close-in boiler, refrigerator, freezer, dishwasher and double doors to the front garden.
2nd FLOOR / VIDE
Located at the rear is a lovely bright living room with high ceilings, beautiful parquet flooring, electric sun blinds and sliding doors to a beautiful sunny garden with a large terrace facing southeast with rear access. From the living room a staircase to the vide on the street side, currently used as a study.
3rd FLOOR
Landing, spacious rear bedroom with sliding doors equipped with electric sun blinds to a small balcony. Spacious bathroom with bath, shower cubicle, 2 washbasins with mirrors and towel radiator. Modern toilet with hand basin. Front bedroom with a small balcony.
4th FLOOR
Landing with skylight, second bathroom with shower cabin, washbasin and towel radiator.
Rear bedroom with electric sun blinds and door to sunny balcony facing southeast. Front bedroom with spacious storage cupboard and door to narrow balcony facing northwest.
Laundry room with washing machine and dryer connection, location of central heating boiler, boiler, inverter solar panels and unit WTW installation.
Under the house is a spacious garage, which is accessible from the house and is equipped with a charging station for electric cars, electric roller door and pedestrian door. Can be reached by car and bicycle via the ramp (with underfloor heating) and roadway.
The Owners Association (14 homes) is responsible for the maintenance of the ramp and roadway to the garages. Via the garage also access to spacious crawl space.
In summary, we can tell you that the house is built in 4 floors and 2 floor heights that merge into each other by split level. This creates a special living room with a high ceiling and spacious kitchen.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 6 groups with circuit breaker + 2 groups without circuit breaker + 1 group for car charging.
Central heating system, brand Remeha Avanta, built in 2018 in combination with a hybrid heat pump, brand Elga.
Hot water supply by central heating.
14 solar panels present.
The condition of the bathroom is and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is excellent and the exterior good/excellent.
The house has wooden and aluminium window frames with double glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 2002.
Living surface approx. 213 m².
The volume of the house is approx. 870 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof, Boulevard of Kijkduin, Bosjes van Pex and close to the dunes, beach and sea!
Public transport and main roads through Westland Road.
International School of The Hague, European School of The Hague, schools and sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
