Gelegen tussen de Regentesselaan en Wattstraat, dat wil zeggen precies tussen de populaire Bars Bowie en Franklin, verduurzaamd en zeer licht opgedeeld 2-kamer appartement met nieuwe luxe open keuken, nette nieuw betegelde badkamer en zonnig balkon op het zuidoosten.
INDELING
Entree op de 3e verdieping, overloop met trapdakkapel.
Lichte en sfeervolle woonkamer met moderne open keuken voorzien van een L-vormig keukenblok met wasmachine, oven, magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser en aanrechtblad met marmer ‘look’.
Vanuit de keuken toegang naar zonnig nieuw bevlonderd balkon, moderne nieuw betegelde badkamer met inloopdouche, nieuw wastafelmeubel en nieuw toilet.
Voorslaapkamer met kastenwand en dakkapel en zojuist voorzien van geheel nieuwe vloerbedekking.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Appartement is geheel gasloos.
Aanvaarding in overleg, kan snel.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
1/6e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 50,00 per maand. Vanaf medio 2025 wordt dit € 75,00 per maand en per 1januari 2026 € 100,00 per maand.
Elektra 10 groepen + 2 fase + hoofdschakelaar en 3 aardlekschakelaars.
Verwarming middels infrarood panelen + converter airco (zowel koude als warme lucht) en een elektrische design radiator in de badkamer.
Warmwatervoorziening middels nieuwe elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Stoffering trappenhuis en entree woning zojuist geheel vernieuwd.
Het gehele appartement is recentelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Project notaris Matzinger Eversdijk te Den Haag.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1908.
Woonoppervlakte ca. 40 m².
De inhoud van het appartement is ca. 100 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat en Haagse binnenstad. Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, RandstadRail lijn 3 en tramlijn 11 en 12, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
NABIJ
Winkels aan de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat en Haagse binnenstad.
Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, RandstadRail lijn 3 en tramlijn 11 en 12, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : W
Nummer : 3946
Appartementsindex : -5
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
####################################
Located between Regentesselaan and Wattstraat, that is to say exactly between the popular Bars Bowie and Franklin, preserved and very brightly divided 2-room apartment with new luxurious open kitchen, neat newly tiled bathroom and sunny balcony facing south east.
LAYOUT
Entrance on the 3rd floor, landing and dormer window.
Bright and attractive living room with modern open kitchen equipped with an L-shaped kitchen unit with washing machine, oven, microwave, induction, dishwasher and countertop with marble 'look'.
From the kitchen access to sunny decking balcony, modern bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet.
Front bedroom with wardrobe wall and dormer window.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Apartment is completely gas-free.
Acceptance in agreement, can be quick.
Sewage charges 2025 € 191,15.
1/6th share in the community.
Active Owners' Association, contribution € 50.00 per month. From mid-2025 this will be € 75.00 per month and from 1 January 2026 € 100.00 per month.
Electricity 10 groups + 2 phase + main switch and 3 circuit breakers.
Heating by means of infrared panels + converter air conditioning (both cold and warm air) and an electric design radiator in the bathroom.
Hot water supply by means of a new electric boiler (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
Upholstery of the staircase and entrance of the house have just been completely renewed.
The entire apartment has recently been fitted with new synthetic window frames with HR++ glass.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
Project notary Matzinger Eversdijk in The Hague.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1908.
Living surface approx. 40 m².
The volume of the apartment approx. 100 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Reinkenstraat, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Weimarstraat and
Center of The Hague.
Dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Line 11 en 12) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
