Prachtig gelegen in groene omgeving sfeervol 4-kamer hoekappartement, circa 116 m² woonoppervlakte, met inbegrip van een royale extra kamer en bergruimte op de zolderverdieping.
Eigen fietsenberging aan de achterzijde van het gebouw.
Nabij winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Op loopafstand naar Landgoed Meer en Bos, Badplaats Kijkduin, strand, zee en duinen en Bosjes van Pex.
Tevens dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen via Westlandroute.
International School of The Hague en Europese School en diverse sportfaciliteiten.
INDELING
Gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau via trappenhuis naar 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Entree van het appartement, ruime hal met meterkast, toilet met fontein.
Moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, spiegelkast en design radiator.
Ruime voorslaapkamer met 4 vaste kasten met deur naar zonnig voorbalkon op het zuidoosten met fraai uitzicht op het groen.
Zeer sfeervolle lichte woon-/eetkamer voorzien van fraai blok parket met vaste kast en aan beide zijden toegang tot balkon met prachtig groen weids uitzicht.
Witte keuken met boven en onderkasten, diverse apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi magnetron-/oven en deur naar achterbalkon.
Ruime achterslaapkamer met vaste kast en deur naar achterbalkon met balkonkast.
Op zolder bevindt zich een royale extra kamer met 2 vaste kasten. Tevens is er op zolder nog een eigen bergruimte.
Eigen fietsen berging aan de achterzijde van het gebouw gelegen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, verstreken per 16 januari 2023, doch eeuwigdurend verlengd middels obligatoire overeenkomst. Getaxeerde grondwaarde bedraagt € 61.985,--.
De canon bedraagt vanaf 16 januari 2023 tot 31 december 2025 € 64,72 per jaar.
Per 1 januari 2026 bedraagt de canon € 557,87 berekend naar de getaxeerde grondwaarde en een canonpercentage van 0.9%, waarbij vanaf de ingangsdatum van de obligatoire overeenkomst een jaarlijks bedrag aan beheerkosten wordt betaald.
Aanpassing van het canonpercentage, welke om de vijf jaar geschiedt, zal voor het eerst plaatsvinden op 1 juli 2028.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
1750/10515e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 210,-- per maand.
Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming en warmwater voorziening middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2008
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen (achterzijde deels staal) met enkel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1954.
Woonoppervlakte ca. 116 m².
De inhoud van het appartement is ca. 340 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 4714
Appartementsindex : -4
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Beautifully located in a green area, attractive 4-room corner apartment, approximately 116 m² of living space including
a spacious extra room and storage space on the attic floor.
Private bicycle shed at the rear of the building.
Near shopping center at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
On walking distance to Meer en Bos Estate, Kijkduin seaside resort, beach, sea and dunes and Bosjes van Pex.
Also close to public transport and main roads via the Westland Route.
International School of The Hague and European School and various sports facilities.
LAY-OUT
Closed porch with doorbells- / letterboxes via staircase to 1st floor.
FIRST FLOOR
Entrance to the apartment, spacious hall with meter cupboard, toilet with hand wash.
Modern bathroom with walk-in shower, wash basin, mirror cabinet and design radiator.
Spacious front bedroom with 4 cupboards with door to sunny front balcony facing southeast with beautiful views of the greenery.
Very attractive bright living-/dining room with beautiful block parquet with fixed cupboard and access to the balcony on both sides with beautiful green panoramic views.
White kitchen with upper and lower cabinets, various equipment such as a 4-burner gas stove, extractor hood, refrigerator with freezer, combination microwave/oven and door to rear balcony.
Spacious rear bedroom with fixed cupboard and door to rear balcony with balcony cupboard.
In the attic there is a spacious extra room with 2 fixed cupboards. There is also a private storage space in the attic.
Own bicycle storage room located at the rear of the building.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Situated on leasehold land, which expired on January 16, 2023, but extended perpetually by obligatory contract. Appraised land value is € 61.985,--.
The canon amounts to € 64.72 per year from January 16, 2023 to December 31, 2025.
From January 1, 2026, the canon amounts is € 557.87, calculated based on the appraised land value and a canon percentage of 0.9%, with an annual amount of management costs being paid from the effective date of the Obligatory Agreement.
Adjustment of the ground rent percentage, which takes place every five years, will take place for the first time on July 1, 2028.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
1750/10515th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 210,-- monthly.
Electricity 4 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2008.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The apartment has wooden window frames (rear partly steel) with single glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1954.
Living surface approx. 116 m².
The volume of the apartment approx. 340 m³.
NVM model deed applicable.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
