Naar ontwerp van architect J.B. Fels uitgevoerde, unieke vrijstaande villa met een riant woonoppervlakte van ca. 300 m².
De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, is gelegen op EIGEN GROND, voorzien van energielabel C en voorzien van 15 zonnepanelen. Tevens is er een parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s.
Binnen is het fijn vertoeven met een riante living (met open haard), grote werk-/tv kamer, woonkeuken met toegang naar een prachtige wijnkelder, 6 slaapkamers waarvan 5 met eigen badkamer, 6 toiletten en niet te vergeten een tuin rondom de woning met altijd ergens een plekje in de zon.
INDELING
Entree met luifel, lichte gang voorzien van grijze vloertegels en een ruim toilet met fontein.
Gelijk links bevindt zich de werk-/tv kamer welke is voorzien van mooie eikenhouten vloerdelen en rechts kom je via dubbele deuren in de riante en sfeervolle woonkeuken met o.a. een kookeiland met 5-pits gasfornuis en een L-vormig keukenblok voorzien van combimagnetron, oven, vaatwasser, zeer veel kastruimte, composiet aanrechtblad en RVS koel-/vrieskast.
Middels een “elektrisch” glazen luik en fraaie stalen trap, is er toegang tot een prachtige wijnkelder.
De woonkeuken heeft eikenhouten vloerdelen, deels vloertegels met vloerverwarming en is er aan drie kanten met openslaande deuren toegang tot de tuin.
De lichte living heeft een hout open haard, eikenhouten vloerdelen en net zoals de keuken openslaande deuren naar de tuin met diverse hoekjes “waardoor altijd ergens zon of schaduw is”, tuinverlichting rondom, een veranda uitgerust met elektrische heaters, een pergola, houten berging en overkapping met ruimte voor fietsen.
1e VERDIEPING
Overloop met eiken houtenvloerdelen welke zijn doorgelegd in alle slaapkamers.
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van een eigen badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
De masterbedroom, aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft een aangrenzend riant dakterras en een inloopkast, de andere twee voorslaapkamers zijn voorzien van 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het aan de voorzijde van de woning gelegen balkon.
In een van de twee voorslaapkamers is tijdens de verbouwing een prachtige originele wandschildering van Jaap Nanninga “Haagse school” tevoorschijn gekomen, welke in ere is hersteld door de huidige bewoners.
Vanuit deze verdieping zijn er 2 trappen naar de 2e verdieping.
2e VERDIEPING
Via de rechtertrap is er toegang naar een ruime overloop met zijraam en toegang naar een vliering.
Deze verdieping is voorzien van een voorslaapkamer met grote dakkapel en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel, de achterkamer is thans ingedeeld als waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Vanuit de linkertrap toegang tot een overloop, inloopkast met opstelplaats van de cv-ketel en boiler.
Achterslaapkamer met een dakkapel en vaste kast, voorslaapkamer met grote dakkapel en eveneens voorzien van een eigen badkamer met inloop douche, badkamermeubel en toilet.
De gehele verdieping is voorzien van eiken houten vloerdelen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 12 groepen, 3 ALS + 3 fase en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit CW5, bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels gasboiler, merk Nefit, bouwjaar 2016 (eigendom).
De woning is in 2016 geheel gerenoveerd.
Energielabel C.
15 zonnepanelen (420 WP) geplaatst in 2023.
Elke ruimte heeft zijn eigen thermostaat.
Vrijwel elke ruimte is voorzien van TV-kabel- en internetaansluiting.
Tuin rondom met verlichting en beregeningsinstallatie op een tijdklok.
Parkeren op eigen terrein, ruimte voor 2 auto’s.
Houtwerk aan de buitenzijde is in 2022-2023 geheel opnieuw geschilderd.
In 2022-2023 zijn de zijgevels van de woning opnieuw bekleed met cederhout.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
Plafonds met inbouwspots in diverse ruimtes van de woning.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 300 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.115 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Reinkenstraat, gezellige Frederik Hendriklaan en op fietsafstand van Centrum, Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, tramlijn 11 en 12 en bus 24 alsmede uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 544
Grootte : 2 are 55 centiare
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 543
Grootte : 3 are 2 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################################
Cozy and atmospheric living with forest and beach within walking distance
Based on a design by architect J.B. Brightly designed, unique detached villa with a spacious living area of approximately 300 m².
The house was completely renovated and insulated in 2016, is located on FREEHOLD LAND, has energy label C and is equipped with 15 solar panels. There is also on-site parking for 2 cars.
Inside it is nice to stay with a spacious living room (with fireplace), large work-/TV room, kitchen-/diner with access to a beautiful wine cellar, 6 bedrooms, 5 of which have their own bathroom, 6 toilets and not to forget a garden around the house with always somewhere in the sun.
LAYOUT
Entrance with awning, bright hallway with gray floor tiles and a spacious toilet.
Immediately on the left is the work-/TV room which has beautiful oak floorboards and on the right you enter through double doors into the spacious and attractive kitchen-diner with, among other things, a cooking island with 5-burner gas stove and an L-shaped kitchen unit with combination microwave, oven, dishwasher, plenty of cupboard space, composite worktop and stainless steel fridge-/freezer combination.
Through an “electric” glass hatch and beautiful steel staircase, there is access to a beautiful wine cellar.
The kitchen-diner has oak floorboards, partly floor tiles with underfloor heating and there is access to the garden on three sides through French doors.
The bright living room has a wood fireplace, oak floorboards and, just like the kitchen, French doors to the garden with various corners "so there is always sun or shade somewhere", garden lighting all around, a veranda equipped with electric heaters, a pergola, wooden shed and canopy with space for bicycles.
FIRST FLOOR
Landing with oak wooden floorboards which are laid in all bedrooms.
This floor has 3 bedrooms, all of which have a private bathroom with a walk-in shower, washbasin and toilet.
The master bedroom, located at the rear of the house, has an adjacent spacious roof terrace and a walk-in closet, the other two front bedrooms have 2 fixed closets and French doors to the balcony located at the front of the house.
In one of the two front bedrooms, a beautiful original wall painting by Jaap Nanninga “The Hague School” emerged during the renovation, which has been restored by the current residents.
From this floor there are 2 stairs to the 2nd floor.
SECOND FLOOR
The right staircase provides access to a spacious landing with side window and access to an attic.
This floor has a front bedroom with large dormer window and a private bathroom with walk-in shower, toilet and bathroom furniture, the back room is currently classified as a laundry room with connections for the washing machine and dryer.
From the left staircase access to a landing, walk-in closet with the position for the central heating system and boiler.
Rear bedroom with a dormer window and fixed cupboard, front bedroom with large dormer window and also equipped with a private bathroom with walk-in shower, bathroom furniture and toilet.
The entire floor has oak wooden floorboards.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Based on a design by architect J.B. Fels executed in a semi-detached house.
Sewage charges 2024 € 184.75.
Electricity 12 groups, 3 ALS + 3 phase and main switch.
Central heating system, brand Nefit CW5, built in 2016.
Hot water supply via gas boiler, Nefit brand, built in 2016 (owned).
The house was completely renovated in 2016.
Energy label C.
15 solar panels (420 WP) installed in 2023.
Each room has its own thermostat.
Garden lighting all around and sprinkler system on a timer.
Parking on site, space for 2 cars.
Exterior woodwork was completely repainted in 2022-2023.
In 2022-2023, the side walls of the house were reclad with cedar wood.
The maintenance situation of the sanitary facilities and the kitchen is good/excellent.
The maintenance situation is good/excellent both inside and outside.
The entire house has wooden frames with HR++ glass
Ceilings with recessed spotlights in various rooms of the house.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 300 m².
The volume of the house is approx. 1115 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Reinkenstraat, cozy Frederik Hendriklaan and within cycling distance of Center, The Hague city center.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Port of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport, tram lines 11 and 12 and bus 24 as well as roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to the European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
